Решение № 2-430/2020 2-430/2020~М-352/2020 М-352/2020 от 26 октября 2020 г. по делу № 2-430/2020

№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Суровикинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Беляевсковой Е.В.,

при помощнике судьи Азбаевой И.С.,

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действовавшей в интересах ФИО1, и ФИО5 был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>. Указанное имущество было передано в его фактическое владение, денежные средства по договору переданы продавцу в полном объеме при подписании договора. Для оформления перехода права собственности ФИО5 выдала нотариально заверенную доверенность на имя отца истца ФИО6 с правом оформления документов по продаже жилого дома. В связи с ухудшением семейных отношений его отец перестал общаться с ним, отказался оформить переход права собственности. Фактически приобретенное жилое помещение представляет собой одноэтажное строение, разделенное на две квартиры, площадь одной из которых значительно превосходит площадь второй квартиры. В связи с чем за собственником смежной квартиры ФИО3 зарегистрировано право на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец совместно с матерью ФИО4 проживает в указанном помещении, несет бремя его содержания, проводит необходимые ремонтные работы, зарегистрирован в нем. Поскольку местонахождение ФИО7 неизвестно, он вынужден обратиться в суд. Истец просит признать за ФИО1 право на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.

Истец ФИО1, его представитель ФИО8, извещенные надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явились, направили заявления, в которых просили дело рассмотреть в их отсутствие, поддержав заявленные требования.

Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Исследовав представленные документы, суд приходит к выводу о том, что требования истца законны, обоснованы, документально подтверждены и подлежат удовлетворению.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223 ГК РФ переход права собственности подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 в лице ФИО4 был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по <адрес>, на земельном участке мерою № кв.м.

Пунктом 4 договора определена цена договора в размере <данные изъяты>, в договоре имеется запись продавца ФИО5 о получении денежных средств в указанном размере.

Предмет договора определен в пунктах 1, 2, которым является № доли жилого дома, расположенного по <адрес>, который представляет собой пластинчатое строение общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м., с надворными строениями и сооружениями: одной деревянной жилой летней кухней и одной кирпичной, одним кирпичным сараем, двумя деревянными уборными, металлической скважиной и деревянным забором, двумя кирпичными погребами, расположенным на земельном участке мерою № кв.м.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, зарегистрированного БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, ФИО5 приобрела у ФИО10 2/3 доли жилого дома, расположенного по <адрес>.

Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по <адрес>, общая площадь составляет № кв.м., жилая № кв.м.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником № доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №. Права на № доли на указанное домовладение не зарегистрировано.

Как видно из домовой книги на жилой <адрес>, ФИО1 зарегистрирован в указанном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных истцом платежных документов следует, что оплата коммунальных услуг в ДД.ММ.ГГГГ, а также выполнение работ по техническому обслуживанию газового оборудования и дымовых каналов производились К-ными.

Согласно сообщению отдела ЗАГС администрации <адрес> ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как следует из копии наследственного дела, заведенного нотариусом по Александровскому нотариальному округу <адрес>, наследником после смерти ФИО5 является ФИО11.

Согласно сообщению отдела ЗАГС <адрес> ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии наследственного дела №, заведённого нотариусом <адрес> нотариального округа Ставропольской нотариальной палаты ФИО12, наследником после смерти ФИО11 является его брат ФИО2.

Совокупность исследованных судом доказательств, являющихся относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными свидетельствует о том, что договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ был подписан сторонами, стоимость определена, денежные средства переданы, все существенные условия договора согласованы в письменной форме, жилой дом передан покупателю и принят им, договор и заявления сторон о регистрации договора не были сданы в регистрационные органы, по не зависящим от них обстоятельствам, в связи со смертью стороны договора.

Судом также учитывается, что истец открыто и добросовестно пользовался жилым домом, несет бремя содержания спорного недвижимого имущества, ответчик возражений против признания права собственности не высказал.

При указанных обстоятельствах исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право на № доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Суровикинский районный суд <адрес>.

Судья Е.В. Беляевскова