Решение № 2-98/2019 2-98/2019~М-39/2019 М-39/2019 от 5 мая 2019 г. по делу № 2-98/2019

Дело №2-98/2019

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск 06 мая 2019 года

Зенковский районный суд города Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Доценко Н.А.

при секретаре Лютиковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – <данные изъяты> кв.м.

Свои требования мотивирует тем, что его родителям С.1 и С.2 принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который ранее принадлежал С.3, который его построил. Документы у его родителей на жилой дом не сохранились. До дня своей смерти С.2 и С.1 проживали в данном жилом доме, владели им как своим собственным. С.2 умер ДД.ММ.ГГГГ, С.1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти родителей истец постоянно проживает в указанном доме, владеет им добросовестно, открыто и непрерывно как свои собственным, несет расходы по содержанию дома, садит огород, проводит текущий ремонт, поддерживает дом в надлежащем состоянии.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования.

Представители администрации г.Прокопьевска, ООО «ЭнергиЯ-НК», управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области в суд не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в соответствии со ст.167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в их отсутствие.

ФИО2 ФИО2 №1 в судебном заседании пояснил, что истец является ее мужем, родителям которого - С.1 и С.2 принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который в ДД.ММ.ГГГГ они приобрели у С.3 договор купли- продажи не сохранился. До дня своей смерти С.2 и С.1 проживали в данном жилом доме, владели им как своим собственным. С.2 умер ДД.ММ.ГГГГ, С.1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которых ФИО2 №1 совместно со своей семьей постоянно проживает в указанном доме, несет расходы по содержанию дома, садит огород, проводит текущий ремонт, поддерживает дом в надлежащем состоянии. Никто более не претендует на этот дом.

ФИО2 ФИО2 №2 в судебном заседании пояснила, что истец является ее отцом. С.1 и С.2 являлись ее дедом и бабушкой, им принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данный дом они приобрели у С.3 Ее дед С.2 умер ДД.ММ.ГГГГ, бабушка - С.1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После их смерти ее отец ФИО2 №1 вместе со своей семьей остался проживать в доме, проживает по настоящее время.

ФИО2 ФИО2 №3 в судебном заседании пояснила, что ФИО1 является ее дедом. С.1 и С.2 являлись родителями истца, им принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. С.2 умер в ДД.ММ.ГГГГ, бабушка - С.1 умерла в ДД.ММ.ГГГГ. После их смерти ее дед ФИО2 №1 вместе со своей семьей остался проживать в доме родителей, в котором проживает по настоящее время.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.2 ст.234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно ст.11 ФЗ от 30.11.1994 №52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие ст.234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно справке БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит С.1 документов нет, первоначально дом принадлежал С.2 без документов.

Справкой Государственного архива <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на основании решения исполнительного Комитета Зенковского Районного Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешено бюро инвентаризации Горкомхоза зарегистрировать непланово выстроенное строение в <адрес> за С.3, дом построен в ДД.ММ.ГГГГ, размер земельного участка не указан (л.д.39). Кроме того, справкой Государственного архива <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в решении от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации индивидуальных домов», имеются сведения о регистрации дома, расположенного по адресу: <адрес>, на собственника, не указанного в справке из БТИ и о регистрации дома на имя С.2 на адрес, не указанный в справке из БТИ.

Заключением КАиГ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по земельному участку и соответствию градостроительным нормам выстроенного объекта установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> расположен в зоне усадебной жилой застройки Ж-1.1 и горном отводе ООО «ЭнергиЯ-НК», границы лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту ГЖИ КО № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, трещин, прогибов и иных нарушений конструкций здания, представляющих угрозу для проживания не имеет. Жилые помещения по данному адресу соответствуют нормативным требованиям и пригодны для постоянного проживания.

Справкой Сибирского управления Ростехнадзора № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что <адрес> построен на площади залегания полезных ископаемых (каменного угля) в пределах горного отвода ООО «ЭнергиЯ-НК» (поле ш. им.Дзержинского»). Горные работы в районе расположения указанного дома первоначально велись в ДД.ММ.ГГГГ по пласту Садовый восточного крыла 1а синклинали горизонт +200м, а также в ДД.ММ.ГГГГ по пласту Мощный восточного крыла II синклинали горизонт +20м. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время подземные горные работы в районе расположения дома не ведутся. В ДД.ММ.ГГГГ горные работы открытым способом от дома по <адрес> проводятся на расстоянии 1220м на север, кроме того в 318м восточнее указанного дома находится выемка открытых горных работ.

Свидетельством о рождении установлено, что ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ, его родителями являются С.2 и С.1.

Свидетельствами о смерти от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что С.2 умер ДД.ММ.ГГГГ, С.1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает, что владение жилым домом по адресу: <адрес>, в целом является открытым, добросовестным и непрерывным в течение более 15 лет. ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется данным домом, не скрывает от третьих лиц факта нахождения имущества в его владении. Никто из третьих лиц каких-либо требований относительно названного имущества и своих правах на него не заявлял, не оспаривал законность владение ФИО1 данным домом, мер к его содержанию не предпринимал, что свидетельствует о законном владении, в силу приобретательской давности, истцом данного жилого дома. Поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано, в апелляционном порядке, в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 08.05.2019.

Председательствующий