Решение № 2-696/2017 2-696/2017~М-593/2017 М-593/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-696/2017

Дело № 2-696/2017 12 сентября 2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Няндомский районный суд Архангельской области в составе:

Председательствующего судьи Редькиной Т. А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца адвоката Первенцева С.А.,

при секретаре Русановой С.Л.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Каргополе 12 сентября 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования «Каргопольский муниципальный район» и администрации муниципального образования «Печниковское» о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, просит признать за ним право собственности на жилой <адрес> и земельный участок по тому же адресу. В обоснование требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрел указанные дом и земельный участок у ФИО6 на основании устного предварительного договора. Денежные средства передал продавцу, недвижимость перешла в его пользование. В настоящее время он проживает в этом доме. Предварительный договор был заключен потому, что у продавца не имелось документов на недвижимость. На его имя ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выдал доверенность, которой уполномочил его на оформление документов на дом и землю сначала на имя продавца, а затем и на его имя. Частично документы были подготовлены, но ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 погиб в результате пожара. Из наследников у него есть сестра ФИО3, которая знает о продаже дома, не претендует на него.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал. Дополнительно пояснил, что помимо устного договора он заключил и письменный договор. Ранее его не предоставил, так как дума, что потерял его.

Представитель истца адвокат Первенцев С.А. исковые требования ФИО1 поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не участвовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия. Пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 Также указала, что является единственным наследником после смерти ФИО6, свои права на жилой <адрес> и земельный участок по тому же адресу не заявляет.

Ответчик администрация МО «Каргопольский муниципальный район» в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном отзыве просила рассмотреть дело без участия представителя, указала, решение вопроса оставили на усмотрение суда.

Ответчик администрация МО «Печниковское» в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном отзыве просила рассмотреть дело без участия представителя, указала, возражений прости удовлетворения иска не высказала.

Суд определил рассматривать дело в отсутствие неявившихся сторон.

Рассмотрев материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статья 550 ГК РФ определяет необходимость заключения договора продажи недвижимости в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Материалами дела подтверждена принадлежность жилого <адрес> ФИО6 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10,13). В данном доме он имел регистрацию по месту жительства (л.д.12). В кадастровом паспорте на дом ФИО6 также указан в качестве собственника (л.д.14).

Кадастровый паспорт за земельный участок под указанным домом содержит сведения об арендаторе, в качестве такового указан ФИО6 (л.д.15-16). Однако в отзыве администрации МО «Каргопольский муниципальный район» указано об ошибочности внесения сведений об арендаторе (л.д.34).

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о правопритязаниях на жилой <адрес> и земельный участок под ним отсутствуют (л.д.19,20).

В материалах дела имеется предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом ФИО8 и покупателем ФИО1, согласно которому стороны обязуются не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи жилого <адрес> и земельного участка под ним (л.д.49).

Имеется справка ОНДиПР Няндомского, Каргопольского и Коношского районов УНДиПР Главного управления МЧС России по Архангельской области о пожаре от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающая факт гибели ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ в результате пожара ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33), свидетельство о смерти ФИО6 также имеется в материалах дела (л.д.38).

Установлено, что жилой <адрес> принадлежал погибшему ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 ФИО6 распорядился принадлежащим ему имуществом путем заключения предварительного договора купли-продажи. Основной договор заключен не был по причине, не зависящей от продавца. Наследник ФИО6 – ФИО2 наследство не приняла, на него не претендует, не возражает против удовлетворения иска. Ответчики администрация МО «Каргопольский муниципальный район» и администрация МО «Печниковское» также не высказали возражений против удовлетворения исковых требований ФИО1

На основании изложенного и в соответствии с закрепленным в статье 35ЗК РФ, статьях 271 и 552ГК РФ Российской Федерации принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 к ФИО2,, администрации муниципального образования «Каргопольский муниципальный район» и администрации муниципального образования «Печниковское» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Межмуниципальном отделе по Няндомскому, Коношскому и Каргопольскому районам Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу и возникает с момента такой регистрации.

Копию решения в трехдневный срок со дня вступления в законную силу направить в Межмуниципальный отдел по Няндомскому, Коношскому и Каргопольскому районам Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда вынесено 17 сентября 2017 года.

Судья подпись Т.А. Редькина