Решение № 2-519/2026 2-519/2026~М-335/2026 М-335/2026 от 28 апреля 2026 г. по делу № 2-519/2026

№2-519/2026

26RS0020-01-2026-000838-12


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2026 года Кочубеевский районный суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Рулева И.А.,

при секретаре Маковой Т.В.,

с участием:

старшего помощника прокурора Кочубеевского района Бажко С.И.

истца ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 – адвоката Меремкуловой Д.А., представившей удостоверение № и ордер № от 28.04.2026 года АК №2 Кочубеевского района СККА,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, в котором указывает, что он приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по договору купли-продажи с использованием кредитных средств от 12.01.2026, право зарегистрировано 20.01.2026. В п. 3.9 договора купли-продажи от 12.01.2026 указано следующее, что «Продавцы обязуются обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в течение 14 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на Объект». Данное условие Продавцами не выполнено. Согласно полученной им адресной справки от 23.01.2026 № в его квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы с 01.10.2016 года ФИО3, ФИО18 года рождения и с 18.07.2015 года ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. По месту регистрации ответчики не проживают. В настоящее время фактическое место нахождение ответчиков ему неизвестно, связь с ними отсутствует, членами его семьи они не являются, бремя содержания имущества не несут, личные вещи ответчиков в указанной квартире отсутствуют.

Просил суд: признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Взыскать с ФИО3 и ФИО2 в его пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчиков ФИО2 и ФИО3, местонахождение которых неизвестно – адвокат Меремкулова Д.А., назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ - в судебном заседании вопрос по существу иска оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица отдела МВД России «Кочубеевский» - надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не известил суд о причине неявки, об отложении слушания не ходатайствовал. В суд от него поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя отдела. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Свидетели ФИО12, ФИО13 в судебном заседании показали, что знакомы с ФИО1, бывали в его квартире. ФИО2, ФИО3 по адресу <адрес> не проживают и вещей их в квартире нет.

Заслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно сведениям ЕГРН ФИО1, ФИО14, а также ФИО15 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 12.01.2026 года.Согласно договора купли-продажи указанной недвижимости, заключенного 12.01.2026 года между продавцами ФИО16, ФИО2 и покупателями ФИО1, ФИО14, ФИО15, продавцы обязались обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в течение 14 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект.

Из адресной справки от 23.01.2026 следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> помимо собственников ФИО1, ФИО14, ФИО15 зарегистрированы ФИО3 и ФИО2

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании на основании показаний свидетелей, письменных материалов гражданского дела установлено, что ответчики в жилом помещении, в котором зарегистрированы, в действительности не проживают, коммунальные услуги не оплачивают и бремя содержания жилой площади, расположенной по адресу: <адрес>, не несут, вещей их в квартире нет.

Таким образом, с учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования жилым помещением (квартирой) по вышеуказанному адресу.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания.

Однако, в соответствии со ст. 3 Федерального закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» от 02 ноября 2004 года № 127-ФЗ, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии п. 31 разд. 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 128 разд. 3 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденного Приказом ФМС России от 11 сентября 2012 года № 288, снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда (в ред. от 19 января 2015 года с изм. от 09 февраля 2018 года).

Следовательно, вступившее в законную силу решение суда о признании ответчиков утратившим право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, будет являться основанием для снятия их с регистрационного учета.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Согласно квитанции от 23.03.2026 года истец, при подаче искового заявления в суд, оплатил государственную пошлину в размере 3000 руб.

В связи с тем, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков в полном объеме в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь ч. 3 ст. 17; ч. 1, ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, ст.ст. 7, 11, 17, 30, ч.4 ст. 31 ЖК РФ, ст.ст. 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №), утратившим право пользования жилым помещением (квартирой) расположенным по адресу: РФ, <адрес>.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением (квартирой) расположенным по адресу: РФ, <адрес>.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей, в равных долях по 1500 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский крайсуд через Кочубеевский райсуд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Рулев

Мотивированное решение по делу изготовлено 29.04.2026 года.