Апелляционное определение № 33-6394/2025 от 2 декабря 2025 г.

Дело № 33-6394/2025

25RS0001-01-2022-004174-90


А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

3 декабря 2025 года город Хабаровск

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего: Дорожко С.И..,

судей: Железовского С.И., Тарасовой А.А.,

при секретаре: Евтушенко М.Е.,

рассмотрела в открытом судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи гражданское дело № 2-5551/2024 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО8, ФИО9, ФИО10, ТСЖ «Светлый» о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ «Светлый», оформленных протоколом № 2 от 27 апреля 2022 года,

с апелляционной жалобой ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 29 ноября 2024 года,

заслушав доклад судьи Дорожко С.И., объяснения истца ФИО1, представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 – ФИО11, ответчика ФИО8, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО8, ФИО10, ФИО9, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 обратились в суд с иском к ФИО1, ФИО17 и просили: признать ничтожными и недействительными решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Светлый», проведенного в период с 22 по 29 апреля 2022 г. и оформленных протоколом № 1 от 05.05.2022; признать недействительной регистрацию записи о внесении в ЕГРЮЛ сведений о лице - ФИО3, имеющем право действовать без доверенности от имени ТСЖ «Светлый» в качестве председателя правления; взыскать расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками жилых помещений в доме, расположенном по адресу: <...>, и членами ТСЖ «Светлый». В период с 21.04.2022 по 26.04.2022 по инициативе членов ТСЖ проведено внеочередное собрание, на котором избран состав правления ТСЖ, утвержден реестр членов ТСЖ, решения оформлены протоколом № 2 от 27.04.2022. В тоже время в местах общего пользования размещен протокол № 1 от 05.05.2022, из которого следует, что в период с 22.04.2022 по 29.04.2022 в заочной форме проведено собрание членов ТСЖ, решением членов товарищества избран иной состав правления ТСЖ. Полагая, что собрание проведено с нарушением требований жилищного законодательства, в отсутствие кворума, просили иск удовлетворить.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к ФИО8, ФИО9, ФИО10, ТСЖ «Светлый» и просили: признать ничтожными и недействительными решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Светлый», проведенного в период с 21.04.2022 по 26.04.2022 в заочной форме, оформленные протоколом № 2 от 27.04.2022; признать недействительной запись в ЕГРЮЛ о председателе правления ТСЖ «Светлый» ФИО8

В обоснование иска указано, что истцы являются членами ТСЖ «Светлый», на заседании правления которого 06.04.2022 принято решение о проведении внеочередного собрания членов ТСЖ в период с 22.04.2022 по 29.04.2022. В этот же период с 21.04.2022 по 26.04.2022 проведено собрание членов ТСЖ с аналогичной повесткой, решением которого избран состав правления, утвержден реестр членов ТСЖ. Указанное собрание проведено при отсутствии кворума, с нарушениями норм жилищного законодательства.

Определением Ленинского районного суда г. Владивостока от 08.08.2022 указанные гражданские дела соединены в одно производство.

Решением Ленинского районного суда г. Владивостока от 28.11.2023 признаны ничтожными и недействительными: решение внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Светлый», проведенного в период с 22 по 29 апреля 2022 г. в заочной форме, оформленное протоколом № 1 от 05.05.2025; решение внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Светлый», проведенного в период с 21 по 26 апреля 2022 г. в заочной форме, оформленное протоколом № 2 от 27.04.2022. С ФИО1, ФИО17 в пользу ФИО8 солидарно взысканы расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб. В остальной части исков – отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 18.03.2024 решение суда оставлено без изменения, апелляционные жалобы ФИО9, ФИО8, ФИО15, ФИО14, ФИО16, ФИО10, ФИО13 – без удовлетворения.

Определением Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 05.09.2024 решение Ленинского районного суда г. Владивосток от 28.11.2023 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 18.03.2024 - отменены в части удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО8, ФИО9, ФИО10, ТСЖ «Светлый» о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Светлый», оформленного протоколом от 27.04.2022, с направлением дела в отмененной части на новое рассмотрение в суд первой инстанции. В остальной части постановления судов - оставлены без изменения.

Решением Ленинского районного суда г. Владивостока от 29.11.2024 в удовлетворении искового заявления ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО8, ФИО9, ФИО10, ТСЖ «Светлый» о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Светлый», оформленного протоколом от 27.04.2022 отказано.

Определением Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 13.05.2025 настоящее гражданское дело № 2-5551/2024 - передано для рассмотрения в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд.

В апелляционной жалобе ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 просят решение суда отменить, принять новое решение: признать ничтожным и недействительным решение внеочередного общего собрания ТСЖ «Светлый», оформленное протоколом № 2 от 27.04.2022.

В обоснование жалобы указано, что действующее законодательство не содержит положений, устанавливающих прямой запрет на возможность проведения общего собрания ТСЖ в очно-заочной форме, однако пунктами 9.5, 9.6 Устава ТСЖ предусмотрено лишь две формы голосования: очная или заочная, в связи с чем проведение общего собрания с применением смешной формы нельзя признать соответствующим требованиям закона и положениям Устава ТСЖ. Проведение собрания в очно-заочной форме является нарушением порядка созыва и проведения общего собрания. Согласно Устава только правление правомочно проводить собрание и уставом не предусмотрено, что группа, выступившая с инициативой о проведении внеочередного общего собрания, может провести общее собрание. Оспариваемое общее собрание проведено неуполномоченными лицами, председателем выступил ФИО9, не являющийся, ни председателем правления товарищества, ни членом правления. Члены товарищества, собственники квартир №№ 4, 28, 42, 68, 77, 83, 86, 114, 115, обладающие в совокупности 525,8 м?, приняли участие в двух собраниях, проводимых в одно и тоже время, но голосовали за разные составы правления. Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что нарушение порядка созыва и проведение собрания неуполномоченными лицами, повлияло на волеизъявление участников собрания. Протокол подписан не председателем правления и не членом правления, как это предусмотрено законом и Уставом. Судом не приведено выводов о количестве принятых голосов к подсчету, не дано оценки доводам о реестре членов товарищества, о собственниках жилых помещений, не являющихся членами ТСЖ, принявших участие в голосовании. Реестр членов от 21.04.2022 не может быть принят к расчету, так как составлен неуполномоченными лицами. Наоборот, реестр членов по состоянию на 03.03.2022 составлен уполномоченным органом правления, в нем содержатся сведения о членах ТСЖ. Ответчиками не представлено доказательств членства собственников жилых помещений №№ 20-21, 18, 40, 49, 55, 62, 67, 71, 82, 82, 84, 99, 103, 112. В доверенности от собственника квартиры №1 нет полномочий участвовать в собрании членов ТСЖ и голосовать по вопросам повестки. В бюллетенях квартир №№ 29, 115 отсутствует подпись, в бюллетене квартиры № 83 ФИО18 поставила дату ранее срока проведения голосования, в бюллетене квартиры № 35 ФИО19 проголосовала за супруга. В бюллетенях квартир № № 84, 86, 93, 107, 111 содержатся недостоверные сведения о праве собственности. Бюллетени квартир №№ 28, 29, 68, 83, 86, 109, 115, 114 подлежат исключению, поскольку голосовали на двух собраниях за разные составы правления. Бюллетени квартир №№ 84, 85 подлежат исключению, так как не принимали участие в голосовании, подписи поставлены не ими., что ответчики не опровергли. Проведение собрания в одно и тоже время с годовым собранием с аналогичной повесткой ввело в заблуждение членов товарищества, повлияло на их волеизъявление.

В письменных пояснениях от 28.05.2025 ФИО1 указала на ничтожность решений общего собрания членов ТСЖ, оформленного протоколом № 2 от 27.04.2022, как принятого в отсутствие необходимого кворума, в связи с участием в данном собрании менее 50 процентов (46,2 %) голосов от общего числа голосов.

В возражениях на апелляционную жалобу ФИО9 просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В возражениях на апелляционную жалобу ФИО10, ФИО8 за себя, по доверенности за ФИО9 и как председатель правления ТСЖ «Светлый» - просят решение суда оставить без изменения, жалобу истцов без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 20.06.2025 решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 29.11.2024 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 - без удовлетворения.

Определением Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 02.10.2025 апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 20.06.2025 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

В дополнительной апелляционной жалобе ФИО1, ФИО4 просят решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 29.11.2024 отменить, принять новое решение: признать ничтожным и недействительным решение внеочередного общего собрания ТСЖ «Светлый», оформленное протоколом №2 от 27.04.2022.

В возражениях на апелляционную (и кассационную жалобы) ФИО10 просит определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 15.10.2025 отменить, решение апелляционного суда от 20.06.2025 оставить в силе.

В возражениях на кассационное определение ФИО8 просит определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 15.10.2025 отменить, решение апелляционного суда от 20.06.2025 оставить в силе.

В дополнительных возражениях на дополнительную апелляционную жалобу ФИО8 указала, что товарищество в своей деятельности руководствуется федеральным законодательством и только потом Уставом ТСЖ. В определениях по делам 33-5095/2025 и 33-7270/2025 опровергнуты доводы истцов о том, что проведение общих собраний в форме очно-заочного голосования не основано на законе. Отказ членов правления от организации и проведения общего собрания является грубым нарушением законодательства, Устава и прав членов ТСЖ.

На основании частей 1 и 2 ст. 327.1 ГПК РФ решение суда подлежит проверке в обжалуемой части в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии с ч. 4 ст. 390 ГПК РФ указания вышестоящего суда о толковании закона являются обязательными для суда, вновь рассматривающего дело.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы с письменными пояснениями, дополнительной апелляционной жалобы, доводы возражений на апелляционную жалобу и дополнения к ней, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует то, что в многоквартирном доме по ул. Шилкинской, 13А с 28.04.2005 организовано ТСЖ «Светлый». Общая площадь дома составляет 7 513,9 м?.

Общим собранием членов ТСЖ «Светлый», решение которого оформлено протоколом № 1 от 26.04.2020, в состав Правления товарищества избраны: ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО1, ФИО17, ФИО23, ФИО24, председателем Правления товарищества избрана ФИО1

18.02.2022 инициативная группа, включая ответчиков, обратилась в Правление ТСЖ «Светлый» с целью инициировать проведение внеочередного общего собрания по вопросу избрания нового состава Правления, в связи с предъявлением претензий к деятельности действующего состава Правления и его председателя ФИО1

31.03.2022 один из инициаторов – ФИО25, получила ответ от ТСЖ «Светлый», согласно которого в проведении внеочередного общего собрания по вопросу избрания нового Правления товарищества отказано.

В период с 21.04.2022 по 26.04.2022 членами ТСЖ инициировано проведение в очно-заочной форме внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Светлый».

Уведомление инициативной группы о проведении внеочередного общего собрания содержит всю необходимую информацию.

Согласно протокола общего собрания от 27.04.2022 №2: при общей площади жилых помещений дома - 7 513,9 м?, членам ТСЖ на 21.04.2022 принадлежит 6 379,48 м? (84,9 % голосов); в проведенном в период с 21 по 26 апреля 2022 г. собрании приняли участие члены товарищества (78 человек), владеющие 4 398,375 м?, что составляет 68,95% голосов от общего числа голосов членов ТСЖ «Светлый» - кворум имеется. Инициаторами проведения общего собрания указаны члены ТСЖ «Светлый», обладающие 18,92 % голосов – 1204,55 м? от общего числа членов ТСЖ.

В повестку дня включены вопросы: избрание председателя, секретаря собрания, счетной комиссии, ревизора, членов Правления ТСЖ «Светлый», утверждение реестра членов ТСЖ «Светлый» по состоянию на 21.04.2022.

В состав Правления ТСЖ «Светлый» большинством голосов избраны: ФИО8 (100 % голосов), ФИО9 (100 % голосов), ФИО15 (98,4 % голосов), ФИО14 (98,4 % голосов), ФИО12 (100 % голосов), ФИО16 (100 % голосов), ФИО10 (100 % голосов), ФИО13 (100 % голосов).

По вопросу № 6.9. об избрании членом правления ТСЖ «Светлый» ФИО1 – 100 % голосов «против». Решение не принято, вопрос снят с голосования по заявлению кандидата. Внеочередное общее собрание постановило: «Не избирать членом правления ТСЖ «Светлый» ФИО1, так как не набрала необходимое количество голосов членов ТСЖ «Светлый»».

По вопросам №№ 6.10 – 6.17 аналогичные решения по той же причине приняты в отношении кандидатов: ФИО21, ФИО22, ФИО17, ФИО24, ФИО26, ФИО3, ФИО27, ФИО5

В период с 22.04.2022 по 29.04.2022 по инициативе правления ТСЖ «Светлый» проведено внеочередное общее собрание членов товарищества собственников жилья «Светлый», оформленное протоколом от 05.05.2022 №1 с аналогичной повесткой дня.

Согласно протокола от 05.05.2022 № 1 - собрание проведено в форме заочного голосования, в нем приняли участие члены товарищества (58 человек), обладающие 3 268,87 м?, что составляет 55,5% голосов.

В состав Правления ТСЖ «Светлый» избраны: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, избрана ревизионная комиссия, в состав которой, в том числе, включена ФИО8

Из реестра членов ТСЖ по состоянию на 06.05.2021 и 06.04.2022, предоставленного ФИО1, как председателем Правления, в обоих реестрах значится ФИО8, с датой принятия 16.04.2021.

Из реестра членов ТСЖ «Светлый», представленного суду ГЖИ Приморского края, также следует, что ФИО8 является членом ТСЖ. Это же следует из оспариваемого в настоящем деле протокола общего собрания, проведенного по инициативе Правления ТСЖ с 22.04.2022 по 29.04.2022, оформленного 05.05.2022, где ФИО8 была избрана в состав ревизионной комиссии.

Отклоняя довод о подаче ФИО8 заявления о приеме в члены ТСЖ «Светлый» ранее оформления и регистрации права на жилое помещение, суд первой инстанции указал, что данный факт не свидетельствует об отсутствии у нее статуса члена товарищества, поскольку в силу п.9 ст.138 и ч.4 ст.143 ЖК РФ ее право признано и после оформления права собственности, что в том числе подтверждено реестром членов ТСЖ.

Определяя наличие кворума, суд первой инстанции использовал реестр членов ТСЖ от 21.04.2022, как более достоверный, который не был оспорен, передан в ГЖИ Приморского края и принят как единственно верный на период голосования.

При разрешении требований суд первой инстанции руководствовался расчетом кворума ответчиков, который был проверен и признан верным, и который соответствует результатам подсчета голосов, отраженным в оспариваемом протоколе от 27.04.2022.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что для принятия решения от 27.04.2022 имелся кворум из числа участвующих в голосовании и необходимое число проголосовавших за принятие решений по поставленным на голосование вопросам; собрание было правомочно решать вопросы по повестке, итоги голосования по вопросам повестки собрания оформлены в надлежащем виде, решение позволяет идентифицировать членов товарищества, принявших участие в голосовании, и установить их волеизъявление по вопросам повестки дня.

Проверяя решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, дополнений к ней и возражений на нее и на дополнения к ней, с учетом указаний определения судебной коллегии по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 02.10.2025 и положений части 4 ст. 390 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия не может согласиться с принятым решением и с выводами суда первой инстанции, на основании следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 135 Жилищного кодекса РФ Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Основным документом, регламентирующим деятельность ТСЖ, является Устав товарищества собственников жилья. Порядок принятия устава регламентируется статьями 45 - 48 Жилищного кодекса РФ. Устав ТСЖ должен содержать сведения, предусмотренные частью 2 статьи 135 Жилищного кодекса РФ.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (часть 1 статьи 145 Жилищного кодекса РФ).

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья регламентированы статьей 146 Жилищного кодекса РФ.

В силу части 1.1 статьи 146 Жилищного кодекса РФ положения статей 45 - 48 Жилищного кодекса РФ распространяются на порядок проведения общего собрания членов ТСЖ, если иное не установлено разделом VI Жилищного кодекса РФ.

Полномочия по обжалованию в судебном порядке решений органов управления товарищества для членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрены частью 1 статьи 143 Жилищного кодекса РФ.

По смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Правила главы 9.1 Гражданского кодекса РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 Гражданского кодекса РФ).

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

На основании пункта 3 статьи 181.4 названного кодекса решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В силу разъяснений, данных в пункте 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истцы, среди прочих оснований, ссылались на допущенные существенные нарушения при проведении оспариваемого собрания, выразившиеся в применении очно-заочной формы голосования, не предусмотренной Уставом товарищества, порядка подготовки и проведения общего собрания членов товарищества, повлиявших на волеизъявление участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Из содержания представленного в дело протокола № 2 внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Светлый» от 27.04.2022 следует, что оспариваемое собрание проведено в очно-заочной (смешанной) форме голосования (очная часть собрания состоялась в 20:00 час. 21 апреля 2022 г.; заочная часть с 09 час. 00 мин. 22 апреля 2022 г. до 21 час. 00 мин. 26 апреля 2022 г.).

Положениями пункта 9.1 Устава ТСЖ «Светлый», утвержденного общим собранием ТСЖ «Светлый» от 25.03.2005, предусмотрено, что общее собрание членов товарищества проводится в соответствии с требованиями статьи 146 Жилищного кодекса РФ, настоящим Уставом.

Пунктом 9.1.1 Устава предусмотрено, что положения статей 45 - 48 Жилищного кодекса РФ распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества, если иное не установлено статьей 146 Жилищного кодекса РФ.

Пунктом 9.3 Устава предусмотрено, что общее собрание правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Пунктом 9.6 Устава предусмотрено, что решение общего собрания членов товарищества может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 Жилищного кодекса РФ.

Согласно положений главы 9 Устава ТСЖ «Светлый» протокол общего собрания членов Товарищества составляется, как по итогам проведения очного, так и заочного собрания.

Таким образом, в силу приведенных положений Устава ТСЖ «Светлый» - в товариществе предусмотрено лишь две формы проведения собрания (очная либо заочная), а оспариваемое общее собрание проведено инициативной группой в очно-заочной форме.

Судебная коллегия принимает во внимание, что в жилищном законодательстве отсутствуют положения, прямо предусматривающие возможность применения нормы статьи 44.1 Жилищного кодекса РФ, введенной Федеральным законом от 29.06.2015 № 176-ФЗ, после принятия Устава ТСЖ «Светлый», и допускающей очно-заочную форму голосования, к правоотношениям, вытекающим из деятельности товарищества собственников жилья.

Напротив, Жилищный кодекс РФ предусматривает специальные нормы, посвященные порядку проведения такого собрания, а положения о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (статьи 45 - 48 Жилищного кодекса РФ) распространяются на порядок проведения общего собрания членов ТСЖ, если иное не установлено статьей 146 Жилищного кодекса РФ.

В силу части 6 статьи 146 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса, то есть определен порядок проведения заочного голосования, а не условия его проведения.

В пункте 105 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» также разъяснено, что решения собраний могут приниматься посредством очного или заочного голосования (пункт 1 статьи 181.2 ГК РФ). Если специальным законодательством не предусмотрены особые требования к форме проведения голосования, участниками гражданско-правового сообщества такие требования также не устанавливались (в частности, порядок проведения собрания не определен в уставе), то голосование может проводиться как в очной, так и в заочной или смешанной (очно-заочной) форме.

Системное толкование норм жилищного законодательства и акта их разъяснения позволяет сделать вывод о том, что альтернатива выбора формы голосования (очная, заочная либо очно-заочная) при проведении общего собрания членов товарищества собственников недвижимости возможна лишь при одновременной совокупности следующих условий: отраслевое законодательство не содержит запрета на выбор той или иной формы голосования и Уставом Товарищества конкретная форма голосования также не предусмотрена.

Таким образом, с учетом вышеизложенного, судебная коллегия приходит к выводу о проведении общего собрания членов ТСЖ «Светлый» в период с 21 по 26 апреля 2022 г. в очно-заочной форме с нарушением порядка подготовки и проведения общего собрания членов Товарищества, предусмотренных положениями пунктов 9.3 и 9.6 Устава Товарищества и вышеприведенных норм закона, что в силу пп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ являлось основанием для признания судом недействительными принятых на таком общем собрании членов ТСЖ решений.

Вместе с тем, суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска о признании недействительными решений данного общего собрания членов Товарищества.

В соответствии с частью 5 статьи 146 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

В соответствие с п. 9.5 Устава ТСЖ «Светлый» общее собрание членов Товарищества ведет председатель правления Товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов Правления Товарищества.

Указанные положения Устава Товарищества и закона нарушены при проведении оспариваемого общего собрания членов Товарищества, учитывая, что при наличии председателя правления (ФИО1), полномочия которого действуют до избрания членами ТСЖ нового правления и его председателя, председателем внеочередного общего собрания членов ТСЖ избран ФИО9, не являющийся, ни председателем правления, ни членом правления Товарищества.

Указанное также свидетельствует о нарушении порядка проведения общего собрания членов ТСЖ, что не учтено судом первой инстанции.

Согласно части 6 статьи 45 Жилищного кодекса РФ собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

Судебная коллегия учитывает, что согласно материалов дела правлением товарищества инициировано проведение общего собрания членов товарищества, 11.04.2022 вывешены уведомления о проведении внеочередного общего собрания в очно-заочной форме с 22 по 29 апреля 2022 г. с аналогичной повесткой, то есть фактически в один временной период - с 21 по 26 апреля 2022 г. и с 22 по 29 апреля 2022 г. проводилось два внеочередных общих собрания членов товарищества собственников жилья, в результате голосовавшие члены товарищества оказались введенными в заблуждение относительно предмета голосования, что повлияло на их волеизъявление.

Так, члены товарищества, собственники квартир №№ 4, 28, 42, 68, 77, 83, 86, 114, 115, обладающие в совокупности 525,8 м?, приняли участие в двух собраниях, проводимых в одно и тоже время, но голосовали за разные составы правления.

Указанные основания в силу ст.ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ достаточны для признания оспариваемых решений общего собрания, оформленных протоколом № 2 от 27.04.2022, недействительными и иные доводы сторон, в том числе апелляционной жалобы, дополнений к ней и возражений на нее, не влекут иного вывода и не свидетельствуют о действительности решений, принятых на указанном оспариваемом общем собрании членов ТСЖ.

Разрешая заявленные требования, судебная коллегия приходит к выводу, что внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Светлый», проведенное в период с 21.04.2022 по 26.04.2022 в очно-заочной форме, решения которого оформлены протоколом № 2 от 27.04.2022, проведено с нарушением закона и положений Устава, в связи с чем имеются основания для признания принятых на данном общем собрании решений недействительными в силу пп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ.

При изложенных обстоятельствах, решение суда первой инстанции в связи с нарушением норм процессуального и материального права подлежит отмене по доводам апелляционной жалобы в части отказа в удовлетворении исковых требований о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ «Светлый», оформленных протоколом № 2 от 27.04.2022, на основании п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ с принятием по делу нового решения в указанной части о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ «Светлый», оформленных протоколом № 2 от 27.04.2022.

В остальной части требований по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО8, ФИО9, ФИО10, ТСЖ «Светлый», в удовлетворении которых судом первой инстанции отказано, решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения, учитывая требования апелляционной жалобы и то, что судебной коллегией принято решение о признании всех решений вышеуказанного общего собрания членов ТСЖ «Светлый» недействительными, в том числе решения по вопросу № 6.1 повестки об избрании членом правления ТСЖ «Светлый» ФИО8, а также решений по вопросам повестки №№ 6.2-6.8 об избрании еще семи членов правления ТСЖ «Светлый», что в силу положений п. 3 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ и пунктов 10.3., 10.4. Устава ТСЖ «Светлый», определяющих порядок избрания правления Товарищества, как исполнительного органа Товарищества, и председателя правления Товарищества, - влечет недействительность последующего решения правления ТСЖ об избрании председателем правления ФИО8 и, как следствие, внесенную в ЕГРЮЛ запись об этом.

Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 29 ноября 2024 года - отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО8, ФИО9, ФИО10, ТСЖ «Светлый» о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ «Светлый», оформленных протоколом № 2 от 27 апреля 2022 года и принять в указанной части новое решение.

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО8 ФИО9, ФИО10, ТСЖ «Светлый» о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ «Светлый», оформленных протоколом № 2 от 27 апреля 2022 года - удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Светлый», проведенного в период с 21 апреля 2022 года по 26 апреля 2022 года в очно-заочной форме, оформленные протоколом № 2 от 27 апреля 2022 года.

В остальной части решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 29 ноября 2024 года, принятое по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО8, ФИО9, ФИО10, ТСЖ «Светлый» - оставить без изменения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия. Судебные постановления суда первой и апелляционной инстанции могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня составления мотивированного апелляционного определения, путем подачи кассационной жалобы в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 10 декабря 2025 года.

Председательствующий:

Судьи: