Решение № 2-254/2019 2-254/2019~М-210/2019 М-210/2019 от 5 марта 2019 г. по делу № 2-254/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 марта 2019 года город Богородицк Тульской области

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Илюшкиной О.А.,

при секретаре Афанасьевой О.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика администрации МО Богородицкий район по доверенности ФИО3,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2254/2019 по иску ФИО1 к администрации МО Богородицкий район Тульской области, администрации МО Бахметьевское Богородицкого района Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам по изложенным основаниям, указав, что она является собственником квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв. м в одноэтажном жилом <адрес>.

Жилой дом по указанному адресу представляет собой одноэтажное строение, состоящее из двух изолированных друг от друга жилых помещений.

Собственником другой части жилого дома, соответствующей квартире № является ФИО4

Фактически квартира № № также представляет собой часть жилого дома. Проведенная в доме перепланировка и реконструкция сохранены на основании вступившего в законную силу решения Богородицкого районного суда Тульской области от 19.12.2018 г.

Истица на свои денежные средства содержит его фундамент, крышу, чердачное помещение, несущие конструкции, электрическое и техническое оборудование. Квартира имеет независимую систему водоснабжения, отдельный газовый ввод, отдельный электрический ввод.

В настоящее время она желает оформить в собственность земельный участок при доме. Однако в администрации муниципального образования Богородицкий район и в администрации МО Бахметьевское Богородицкого района ей разъяснили, что для этого ей необходимо обратиться в суд с данным иском.

На основании изложенного истец ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на часть жилого дома №№ (соответствующую квартире №№), общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, подсобной – <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований ФИО1

Представитель ответчика администрации МО Бахметьевское Богородицкого района Тульской области в судебное заседание не явился, глава администрации ФИО5 представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора передачи с СПК п/з «<данные изъяты> Богородицкого района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации договора передачи, выданного МО г. Богородицк и Богородицкий район № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН сведений об основных характеристиках объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца на указанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившим в законную силу решением Богородицкого районного суда Тульской области от 19.12.2018 г. по гражданскому делу № указанная квартира сохранена в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв. м., площадью подсобного помещения <данные изъяты> кв. м.

Согласно данным технического учета квартира № состоит из следующих помещений: по плану в лит. А: кухни, площадью <данные изъяты> кв. м., жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв. м., жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв. м, в лит. А1: коридора, площадью <данные изъяты> кв. м, санузла, площадью <данные изъяты> кв. м, всего общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, подсобной площадью <данные изъяты> кв. м.

Из ситуационного плана, другой технической документации, имеющейся в материалах дела, усматривается, что двухквартирный жилой дом, расположенный по указанному адресу представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих два отдельных входа, жилое помещение, занимаемое истцом поименовано в технической документации как квартира. При этом, данная квартира расположена в двухквартирном одноэтажном доме, имеет отдельные электрический и газовый вводы, независимую систему водоснабжения, отдельный выходы на земельный участок.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными судом техническим паспортом, составленным Богородицким отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сообщением начальника Богородицкого РЭС ПО НЭС филиала «Тулэнерго» ПАО МРСК «Центра и Приволжья» № от ДД.ММ.ГГГГ; сообщением филиала в <адрес> АО «Газпром газораспределение Тула» № от ДД.ММ.ГГГГ; актом МКП «Водоканализационное хозяйство» от ДД.ММ.ГГГГ

Собственником другой части жилого дома, соответствующей квартире № № в доме № № по адресу: <адрес>, является ФИО4, третье лицо по делу.

Право собственности указанного лица на данный объект недвижимости возникло на основании вступившего в законную силу решения Богородицкого районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, имеющего в силу ст. 61 ГПК Российской Федерации преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела, которым за ФИО4 признано право собственности на часть жилого дома № (квартиру № №) по плану: помещения №, №,№,; в лит. А общей площадью. <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с пристройкой лит. а, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, о чем ему выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данным решением суда установлено, что квартира № была выделена ФИО4 СПК «Восход», является частью жилого дома № №, в связи с чем она подлежит приватизации.

Как пояснил в судебном заседании третье лицо ФИО4 системы газоснабжения, водоснабжения и водоотведения в принадлежащем ему жилом помещении, а также электрические сети имеют отдельные вводы и независимы друг от друга.

Таким образом, каждое из указанных жилых помещений имеет обособленный выход на придомовую территорию, индивидуальную систему отопления, отдельный электрический ввод, водоснабжение осуществляется отдельным вводом, газоснабжение дома осуществляется от отдельного газового ввода, а так же другие инженерно – технические коммуникации отдельны, имеют изолированный земельный участок с расположенными на нем надворными постройками, не имеет мест общего пользования с другой частью дома, и может считаться частями жилого дома.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с положениями ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ФИО1 являясь собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, дом, № фактически обладает правом пользования, владения и распоряжения частью указанного дома, соответствующей квартире №, полностью несет расходы на ее содержание.

При таких обстоятельствах и принимая во внимание позицию ответчиков, не возражавших против удовлетворения исковых требований, согласие третьего лица (собственника другой части дома), отсутствие спора в пользовании частями жилого дома и земельными участками, прилегающими к жилому дому, с целью приведения объекта технического учета (дома № №) в соответствие, учитывая, что квартира № признана частью жилого дома на основании вступившего в законную силу решения суда, суд считает, что объект права собственности (квартира № на который оно зарегистрировано за ФИО1 подлежит изменению на часть жилого дома, в связи с чем находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации МО Богородицкий район, администрации МО Бахметьевское Богородицкого района Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома (соответствующей квартире № №) по плану лит. лит. А, А1, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., подсобной площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено 6 марта 2019 года.

Председательствующий