Решение № 2-3269/2019 2-3269/2019~М-2467/2019 М-2467/2019 от 12 сентября 2019 г. по делу № 2-3269/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Карабалиевой С.В.,

при секретаре Абрамовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3,ФИО4, ФИО5, ФИО8 В.ы, ФИО6, ФИО7 к о признании недействительным решения общего собрания членов СТСН «Воскресенское-Восток» от ДД.ММ.ГГГГ, о ликвидации СТСН «Воскресенское-Восток», о внесении сведений в ЕГРЮЛ о ликвидации СТСН «Воскресенское-Восток»,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3,ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к Садоводческому товариществу собственников недвижимости «Воскресенское- Восток» о признании недействительным решения общего собрания членов СТСН «Воскресенское-Восток» от ДД.ММ.ГГГГ, о ликвидации СТСН «Воскресенское-Восток», о внесении сведений в ЕГРЮЛ о ликвидации СТСН «Воскресенское-Восток».

В обосновании своих исковых требований истцы ссылаются на то, что они являются собственниками земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, сельское поселение Ямкинское, МДЗ «Воскресенское» юго-западнее № <адрес>, жилой комплекс «Воскресенское», ФИО1 –земельный участок с кадастровым номером №, ФИО2 –земельный участок с кадастровым номером №, ФИО3 –земельный участок с кадастровым номером №, ФИО4 –земельный участок с кадастровым номером №, ФИО5 –земельный участок с кадастровым номером №, ФИО8- земельный участок с кадастровым номером №, ФИО6- земельный участок с кадастровым номером №, ФИО7- земельный участок с кадастровым номером №.

Указанные участки находятся в границах территории жилого комплекса «Воскресенское». Всего в жилом комплексе <данные изъяты> участков, предназначенных для размещения жилых домов.

Эксплуатирующей (обслуживающей) организацией данного жилищного комплекса с ДД.ММ.ГГГГ года является Союз собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Воскресенское» (зарегистрированное Управлением Федеральной налоговой службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>

Места общего пользования в жилом комплексе принадлежат эксплуатирующей организации на правах собственности, владения и пользования. Членами эксплуатирующей организации являются 75 жителей жилого комплекса «Воскресенское», из которых № жителей жилого комплекса заключили с эксплуатирующей организацией договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования.

Истцы являются жителями жилого комплекса «Воскресенское». ФИО1 является членом эксплуатирующей организации, т.к. является собственником трех жилых домов.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ и индивидуальных предпринимателей, ДД.ММ.ГГГГ ИФНС по <адрес> зарегистрировала юридическое лицо- «Садоводческое товарищество собственников недвижимости «Воскресенское-Восток» на основании поданных заявителем: заявления о создании, Устава, протокола о создании № от ДД.ММ.ГГГГ, и других документов, предусмотренных Федеральным з0аконом Российской Федерации № 129-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Изначально данная информация стала известна истцу ФИО1, который обратился по данному вопросу в Ногинскую городскую прокуратуру.

В ДД.ММ.ГГГГ года была получена копия представления от ДД.ММ.ГГГГ за № года об устранении нарушений жилищного законодательства, вынесенного в адрес председателя СТСН «Воскресенское-Восток» ФИО9

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ учредительного собрания членов, состоящего из №, на территории жилого комплекса «Воскресенское» было создано СТСН, основным видом деятельности которого является управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

Согласно действующих договоров, эксплуатирующая организация оказывает услуги жителям жилого комплекса «Воскресенское» по вывозу мусора, поставки электроэнергии, охранные услуги, услуги по вывозу и уборке снега, уборке территории.

Жилой комплекс «Воскресенское» является самостоятельным объектом жилищно- правового регулирования, в связи с чем на него распространяются положения Жилищного кодекса, в том числе и нормы относительно общего имущества в многоквартирном доме, по аналогии закона.

Поскольку общее собрание членов СТСН «Воскресенское-Восток» было проведено с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса Российской Федерации, то истцы просят признать решение общего собрания членов Садоводческому товариществу собственников недвижимости «Воскресенское- Восток» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным. Ликвидировать СТСН «Воскресенское-Восток». Обязать ИФНС по <адрес> внести запись в ЕГРЮЛ о ликвидации СТСН «Воскресенское-Восток», адрес местонахождения:<адрес>

В судебное заседание истцы не явились, их интересы на основании доверенности представляла ФИО10, которая полностью поддержала исковые требования истцов по основаниям, изложенным в исковом заявление и письменных пояснениях по иску.

Представитель ответчика СТСН «Воскресенское-Восток» ФИО11 в судебном заседание иск не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Представитель третьего лица ИФНС России по <адрес> в суд не явился, представили письменный отзыв на иск.

Представитель третьего лица Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Воскресенское» ФИО12 в судебном заседание полностью поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела истцы являются собственниками земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, сельское поселение Ямкинское, МДЗ «Воскресенское» юго-западнее 10м <адрес>, жилой комплекс «Воскресенское», ФИО1 –земельный участок с кадастровым номером №, ФИО2 –земельный участок с кадастровым номером №, ФИО3 –земельный участок с кадастровым номером №, ФИО4 –земельный участок с кадастровым номером №, ФИО5 –земельный участок с кадастровым номером №, ФИО8- земельный участок с кадастровым номером № ФИО6- земельный участок с кадастровым номером №, ФИО7- земельный участок с кадастровым номером №, а также собственниками жилых домов, расположенных на указанных земельных участках (л.д.36-103).

Указанные земельные участки находятся в границах территории жилого комплекса «Воскресенское», что подтверждается Схемой ЖК «Воскресенское» с местами общего пользования, утвержденной директором Союза собственников недвижимого имущества «Воскресенское» (л.д.181).

Решением общего собрания учредителей Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Воскресенское», оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ был учрежден Союз собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Воскресенское».

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ Союз собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Воскресенское» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, основным видом деятельности является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

ДД.ММ.ГГГГ Дачное некоммерческое партнерство «Воскресенское» заключило с Союзом собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Воскресенское» Соглашение о переуступке прав, по которому исполнителем обязательств перед физическими лицами по заключенным ранее договорам, указанным в Приложение № к настоящему Соглашению, становится цессионарий. Цедент уступает цессионарию все права по договорам, указанным в п.1, в том же объеме и на тех же условиях, которые принадлежали цеденту на дату подписания настоящего Соглашения.

Как усматривается из материалов дела ДНП «Воскресенское» был заключен договор энергоснабжения с потребителем, приравненным к тарифам группе «население» от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КСТ» и Союзом собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Воскресенское» был заключен договор на вывоз мусора.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специальный транспорт-17» и Союзом собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Воскресенское» был заключен договор № на вывоз отходов.

ДД.ММ.ГГГГ между Союзом собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Воскресенское» и ИП ФИО13 был заключен договор об оказании услуг по уборке и вывозу снега № с территории ЖК «Воскресенское».

ДД.ММ.ГГГГ между Союзом собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Воскресенское» и ИП ФИО14 был заключен договор об оказании услуг по уборке и вывозу снега № с территории ЖК «Воскресенское».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Хартия» и Союзом собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Воскресенское» был заключен договор № на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Частная охранная организация «Восток» и Союзом собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Воскресенское» был заключен договор об оказании охранных услуг № (охрана объекта заказчика, в том числе движимого и недвижимого имущества, находящегося на территории объекта).

Решением общего учредительного собрания членов Садоводческому товариществу собственников недвижимости «Воскресенское- Восток» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом общего учредительного собрания членов Садоводческому товариществу собственников недвижимости «Воскресенское- Восток» № от ДД.ММ.ГГГГ, было создано Садоводческое товарищество собственников недвижимости «Воскресенское- Восток».

Садоводческое товарищество собственников недвижимости «Воскресенское- Восток» было зарегистрировано в ИФНС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, основным видом деятельности которого является управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

Истцы просят признать решение от ДД.ММ.ГГГГ о создании Садоводческого товарищества собственников недвижимости «Воскресенское- Восток» недействительным, поскольку оно противоречит требований Жилищного кодекса Российской Федерации, т.к. на территории жилого комплекса «Воскресенское» уже создан Союз собственников недвижимого имущества «Воскресенское», который осуществляет управление жилым комплексом «Воскресенское».

Согласно п.1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В соответствии с п.1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу п.2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

Согласно п.4 ст. 136 ЖК РФ к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

По смыслу положений ч. 4 ст. 136 и ч. 2 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации участником отношений по созданию и приобретению обслуживающего индивидуальные жилые дома имущества в интересах собственников этих домов может являться созданное ими и обладающее самостоятельной правосубъектностью товарищество собственников жилья, которое в указанном случае представляет в регистрирующий орган соответствующие правоустанавливающие документы, являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество согласно положениям Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ст. ст. 17 и 25).

В силу п. 1 ст. 123.13 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 4 ст. 136 и ч. 1 ст. 151 Жилищного кодекса Российской Федерации в собственности созданного собственниками индивидуальных жилых домов товарищества собственников жилья может находиться недвижимое и движимое имущество. Следовательно, если стороной сделки по созданию или приобретению объектов обслуживающей жилые дома инфраструктуры в интересах домовладельцев выступает товарищество собственников жилья, оно же и указывается в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве собственника имущества общего пользования.

Как усматривается из материалов дела Союз собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Воскресенское» является собственником земельного участка площадью №.м. с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: дачное строительство на основании договора безвозмездной передачи имущества в собственность некоммерческой организации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.146-148), земельного участка площадью №м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: дачное строительство на основании договора безвозмездной передачи имущества в собственность некоммерческой организации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.149-151).

Земельные участки, принадлежащие истцам находятся в границах территории жилого комплекса «Воскресенское», что подтверждается Схемой ЖК «Воскресенское» с местами общего пользования, утвержденной директором Союза собственников недвижимого имущества «Воскресенское» (л.д.181).

Членами Союза собственников недвижимого имущества «Воскресенское» являются 73 собственника по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается реестром членов Союза собственников недвижимого имущества «Воскресенское».

62 собственника земельных участков, расположенных в границах территории жилого комплекса «Воскресенское» заключили договора с Союзом собственников недвижимого имущества «Воскресенское».

Таким образом, на момент регистрации ДД.ММ.ГГГГ Садоводческого товарищества собственников недвижимости «Воскресенское- Восток» в ИФНС по <адрес> управление жилого комплекса «Воскресенское» осуществлял Союз собственников недвижимого имущества «Воскресенское», членами которого являются № собственника.

Решение собственниками жилого комплекса «Воскресенское» о смене управляющей компании, не принималось.

Создание тремя участниками Садоводческого товарищества собственников недвижимости «Воскресенское- Восток», с целью осуществления управления жилым комплексом «Воскресенское», нарушает законные права и интересы истцов, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требование истцов о признании решений общего учредительного собрания членов Садоводческому товариществу собственников недвижимости «Воскресенское- Восток» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом общего учредительного собрания членов Садоводческому товариществу собственников недвижимости «Воскресенское- Восток» № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными, подлежит удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что оспариваемое решение о создании СТСН «Воскресенское-Восток» было принято в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в связи с чем, порядок проведения общего собрания членов СНТ применим только к зарегистрированным в качестве юридического лица СНТ, суд находит необоснованными, поскольку у десяти участников (собственников) объектов недвижимости, отсутствует общее имущество, общая граница, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного дома.

Как установлено в судебном заседание жилой комплекс «Воскресенское» представляет собой огороженную территорию, на которой располагаются жилые дома, имеются дороги общего пользования, собственником которых является Союз собственников недвижимого имущества «Воскресенское», сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания более чем одного дома.

Доказательств, что в результате раздела земель общего пользования и других элементов инфраструктуры, было создано СТСН «Воскресенское-Восток» из членов в количестве 10 человек, суду представлено не было.

Требования истцов о ликвидации СТСН «Воскресенское-Восток» не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 61 ГК РФ требование о ликвидации юридического лица по основаниям, указанным в пункте 1 настоящей статьи, может быть предъявлено в суд государственным органом или органом местного самоуправления, которому право на предъявление такого требования предоставлено законом.

Поскольку требование о ликвидации не подлежит удовлетворению, то и в удовлетворении требования об обязании ИФНС по <адрес> внести запись в ЕГРЮЛ о ликвидации СТСН «Воскресенское-Восток», адрес местонахождения:<адрес>, следует отказать.

Учитывая, что решение общего учредительного собрания членов Садоводческому товариществу собственников недвижимости «Воскресенское- Восток» от ДД.ММ.ГГГГ о создании Садоводческого товарищества собственников недвижимости «Воскресенское- Восток», на основании которого ИФНС по <адрес> зарегистрировало ДД.ММ.ГГГГ Садоводческое товарищество собственников недвижимости «Воскресенское- Восток» в качестве юридического лица, признано недействительным, то это повлечет за собой автоматическое исключение сведений из ЕГРЮЛ государственной регистрации СТСН «Воскресенское-Восток», осуществленной ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8 В.ы, ФИО6, ФИО7 к Садоводческому товариществу собственников недвижимости «Воскресенское- Восток» о признании недействительным решения общего собрания членов СТСН «Воскресенское-Восток» от ДД.ММ.ГГГГ, о ликвидации СТСН «Воскресенское-Восток», о внесении сведений в ЕГРЮЛ о ликвидации СТСН «Воскресенское-Восток» удовлетворить частично.

Признать решения общего учредительного собрания членов Садоводческому товариществу собственников недвижимости «Воскресенское- Восток» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом общего учредительного собрания членов Садоводческому товариществу собственников недвижимости «Воскресенское- Восток» № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.

Исключить запись из Единого государственного реестра юридических лиц о государственной регистрации Садоводческого товарищества собственников недвижимости «Воскресенское- Восток№), запись внесена ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8 В.е, ФИО6, ФИО7 к Садоводческому товариществу собственников недвижимости «Воскресенское- Восток» о ликвидации СТСН «Воскресенское-Восток», о внесении сведений в ЕГРЮЛ о ликвидации СТСН «Воскресенское-Восток», отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: