Решение № 2-124/2020 2-124/2020~М-45/2020 М-45/2020 от 10 февраля 2020 г. по делу № 2-124/2020

Дело № 2-124/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2020 года город Гаврилов Посад

Тейковский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Малышевой Т.В.,

при секретаре Ариповой Т.Б.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Петровского городского поселения Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Тейковский районный суд Ивановской области с исковым заявлением к администрации Петровского городского поселения о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №. Исковые требования мотивированы тем, что истец владеет и пользуется гаражом, построенным на земельном участке, переданном истцу на основании договора аренды № от 04 сентября 1997 года. Оформить право собственности во внесудебном порядке не имеет возможности, поскольку пропустил срок.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования, пояснил, что на предоставленном ему в 1997 году в аренду земельном участке он построил гараж, который выходит за пределы земельного участка. Впоследствии постановлением главы Петровского городского поселения площадь земельного участка уточнена. При обращении в Управление Росреестра в регистрации права собственности на гараж истцу было отказано.

Представитель ответчика администрации Петровского городского поселения в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил отзыв, согласно которому

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил отзыв, согласно которому в рассмотрении вопроса полагается на усмотрение суда.

Выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" № 10/22 от 29.04.2010, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности ; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного Кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды № от 04 сентября 1997 года ФИО1 администрацией <адрес> в аренду на 25 лет передан земельный участок площадью 54 кв.м. для обслуживания гаража <адрес> (л.д. 7-8).

Постановлением администрации Петровского городского поселения №-п от 16 марта 2018 года уточнены адрес и вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 37:03:010308:21 площадью 59 кв.м. постановлено считать расположенным по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования – для индивидуального гаражного строительства (л.д.9).

Кадастровой выпиской из ЕГРН подтверждено, что земельный участок с кадастровым № площадью 59+/-2,69 кв.м. имеет разрешенное использование для строительства гаража (л.д. 10).

В постановке гаража на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав ФИО1 было отказано по причине того, что здание гаража выходит за границы арендуемого земельного участка (л.д. 11-12).

Сведений о регистрации в установленном порядке права собственности на указанный гараж, в том числе, за иными лицами, в материалах дела не имеется, спора о праве на гараж не имеется. Согласно материалам дела указанный гараж принадлежит истцу.

Представленные суду материалы свидетельствуют о том, что гараж возведен на отведенном для этих целей земельном участке. Истец использует земельный участок по назначению, данный гараж возведен без нарушений градостроительных и строительных норм и правил и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установление судом данных обстоятельств дают основание считать, что ФИО1, действительно, не являясь собственником гаража №, добросовестно, открыто, непрерывно владел им как своим собственным недвижимым имуществом, содержал гараж в надлежащем состоянии, а поэтому являлся собственником спорного гаража в силу приобретательной давности.

Вместе с тем, истец лишен возможности оформить право собственности на спорный гараж, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие его право собственности на указанное имущество. Однако на протяжении многих лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражом, принимает меры по сохранению данного имущества, несет расходы по его содержанию, хранит в нем свой автомобиль.

Кроме того, суду не представлены сведения о притязаниях третьих лиц на спорное имущество.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимые вещи, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 19 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав, собственности и других вещных прав", лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 21 указанного Пленума, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Таким образом, суд полагает возможным признать право собственности истца на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Петровского городского поселения Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на гараж площадью 60,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на указанный гараж в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 14 февраля 2020 года.

Судья Т.В. Малышева