Решение № 2-834/2017 2-834/2017~М-784/2017 М-784/2017 от 27 июля 2017 г. по делу № 2-834/2017

2-834/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 28 июля 2017 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

Председательствующего - судьи Ишковой А.Ю.,

При секретаре Стрельченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10 о включении имущества в наследственную массу, признании договора купли-продажи действительным, признании права общей долевой собственности на долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО6 обратился в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 был заключен договор купли-продажи на покупку части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого он полностью расплатился за жилое помещение с продавцом, что подтверждается подписью в договоре продавца и свидетелей.

Истец также указывает, что ФИО1 доля жилого дома по <адрес> принадлежала, как наследнику после смерти её отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Со слов ФИО1. (и её брата - ФИО7, сестры ФИО8), наследственное дело после смерти ФИО2 заведено не было.

По утверждению истца, ФИО1 фактически приняла наследство после смерти своего отца ФИО2, прописана в жилом доме. До заключения договора купли-продажи проживала в принадлежащей ему части жилого дома. После заключения сделки она переехала на постоянное место жительства к своему родному брату - ФИО7.

Мать ФИО1 - ФИО3, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Истец утверждает, что согласно условиям договора, ФИО1 обязалась в течение 3-х месяцев оформить необходимые документы для регистрации его права общей долевой собственности на жилой дом, но в силу семейных обстоятельств этого сделано не было.

Как указывает ФИО6 в иске, в ноябре 2016 года он решил обратиться в суд для признания за ним права общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>, но ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района.

Истец указывает в заявлении, что своей семьи у неё не было, самыми близкими людьми были её родной брат - ФИО7, и родная сестра - ФИО8. Они произвели её похороны и, с их слов, наследственное дело после смерти сестры они не заводили, так как никакого имущества у ФИО1 было.

По утверждению ФИО6, 33/82 доли жилого дома принадлежали ФИО2 на основании Решения народного суда 3-го участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 19 марта 2014 года, вступившим в законную силу 22 апреля 2014 года, жилой дом лит. А,А1,А2,а,а1,а2, расположенный по адресу: <адрес> сохранен в переустроенном и перепланированном состоянии, вследствие чего были изменены доли в праве общей долевой собственности на жилой дом: за ФИО2 закреплено 9/29 доли жилого дома (имеет отдельный вход).

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, совладельцами жилого дома по <адрес> являются: ФИО9 - 8/29 доли и ФИО10 12/29 доли.

Согласно техническому паспорту БТИ, общая площадь жилого дома составляет 106,7 кв.м., жилая площадь - 67,8 кв.м.

На основании ст. 3, 264 ГПК РФ, ст.ст. 25, 29 Жилищного кодекса РФ и ст. 180, 551 ГК РФ истец просит:

- включить в наследственную массу 9/29 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. А,А1,А2,а,а1,а2, общей площадью 106,7 кв.м., в том числе, жилой - 67,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежащие ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ;

- признать за ФИО1 право собственности на указанные доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования имущества по закону после смерти её отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ;

- признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ФИО1 на покупку части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, действительным;

- признать за ФИО6 право собственности на 9/29 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. А,А1,А2,а,а1,а2, общей площадью 106,7 кв.м., в том числе, жилой - 67,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, приобретенные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1.

Истец ФИО6, ответчики ФИО7, ФИО8, а также представитель администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, привлеченной судом к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явились, представили суду заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие. Истец иск поддерживает, возражений против заявленных требований от ответчиков и третьего лица не поступило.

Ответчики ФИО9 и ФИО10 в судебном заседании заявленные исковые требования признали.

Выслушав объяснения ФИО9 и ФИО10, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11), в реестре зарегистрировано право собственности на жилой дом литер А,А1,А2,а,а1,а2, расположенный по адресу: <адрес>, за:

- ФИО9 – на 8/29 доли в праве общей долевой собственности;

- ФИО10 – на 12/29 доли в праве общей долевой собственности.

Сведения о других зарегистрированных правах на указанный жилой дом отсутствуют.

По данным учета БТИ Борисоглебского района Воронежской области, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом значился за:

- ФИО4 - 33/82 ид. д. - на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ р.№ выданного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ р.№, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой;

- ФИО9 – 8/41 ид. д. – на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ р.№, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО5.;

- ФИО2 – 33/82 ид. д. – на основании решения народного суда 3-го участка от 15.10.1958 г. № 2-479, вступившего в законную силу 13.11.1958г.

В судебном заседании установлено, что решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 19 марта 2014 г. были изменены доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2аа1а2а», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 106,7 кв.м., из них жилой – 67,8 кв.м., в соответствии с фактически занимаемыми площадями. Этим решением признано право общей долевой собственности за:

- ФИО4 - на 12/29 ид.д. (занимаемая площадь 44,2 кв.м. в литерах «АА1а»);

- ФИО2 – на 9/29 ид.д. (занимаемая площадь 33,5 кв.м. в литерах «Аа2»);

- ФИО9 – на 8/29 ид.д. (занимаемая площадь 29,0 кв.м. в литерах «АА2а1») в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ Поскольку решение суда об изменении идеальных долей было принято после его смерти, оно не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно сообщениям нотариусов нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области, наследственное дело после его смерти не заводилось.

Судом установлено, что фактически ФИО1. приняла наследство после смерти своего отца ФИО2. Согласно домовой книге, ФИО1. на день смерти ФИО2 была зарегистрирована по месту его жительства в указанном жилом доме.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

На основании указанных норм подлежит удовлетворению заявленное требование о включении в состав наследственного имущества, оставшихся после смерти ФИО2 9/29 долей в праве на рассматриваемый жилой дом и о признании за ФИО1 права собственности на указанные доли в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти отца.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 продала, а ФИО6 - купил часть дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 131 "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Заключенный между сторонами письменный договор подписан в присутствии двух свидетелей и никем не оспаривается, его условия сторонами исполнены: указанные доли дома перешли во владение истца, расчет произведен до подписания договора.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. А, следовательно, возможность регистрации прав по указанному документу утрачена.

На основании изложенного подлежит удовлетворению требование ФИО6 о признании договора действительным, а также признании за ним права собственности на часть указанного жилого дома.

В соответствии с сообщениями нотариусов, наследственное дело к имуществу ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

В качестве её правопреемников в деле участвуют ФИО7 и ФИО8, которые представили суду заявления о признании иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, 9/29 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А,А1,А2,а,а1,а2», общей площадью 106,7 кв.м., в том числе, жилой - 67,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 9/29 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А,А1,А2,а,а1,а2», общей площадью 106,7 кв.м., в том числе, жилой - 67,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования имущества по закону после смерти её отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ФИО1 на покупку указанной доли в праве собственности на жилой дом, действительным.

Признать за ФИО6, право на 9/29 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А,А1,А2,а,а1,а2», общей площадью 106,7 кв.м., в том числе, жилой - 67,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, приобретенные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение месяца.

Председательствующий