Решение № 2-2686/2018 2-306/2019 2-306/2019(2-2686/2018;)~М-2513/2018 М-2513/2018 от 22 января 2019 г. по делу № 2-2686/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2019 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Каменской М.Г.

при секретаре Татаркиной К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 306/2019 по иску ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты>, Лисконог <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, Масольд <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> об исправлении реестровой ошибки и по встречному иску ФИО2 <данные изъяты> ФИО2 <данные изъяты>, Лисконог <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, Масольд <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты> об исправлении реестровой ошибки, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, Филиал ФГБУ «ФКП Ростреестра», Администрация г. Батайска, Комитету по управлению имуществом г. Батайска,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 <данные изъяты> обратился в суд с иском к ФИО1 <данные изъяты> об исправлении реестровой ошибки.

Определением Батайского городского суда от 24.12.2018 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2 <данные изъяты> ФИО2 <данные изъяты> ФИО4, ФИО3 <данные изъяты> ФИО3 <данные изъяты>., Масольд <данные изъяты> ФИО1 <данные изъяты>

В обоснование исковых требований ФИО1 <данные изъяты> указал, что он является собственником жилого дома общей площадью 118,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Батайск, восточнее от многоквартирного жилого дома расположенного по адресу <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав сделана запись от 12.12.2017 года.

Он обратился в Администрацию г. Батайска по поводу формирования земельного участка под его домом по фактически занимаемым границам для последующего его выкупа, однако выяснилось, что его жилой дом и участок, согласно сведениям ЕГРН находится на территории многоквартирного дома.

По сведениям ЕГРН к земельному участку с кадастровым номером № с видом разрешенного использования - для эксплуатации многоквартирного жилого дома привязан объект капитального строительства с кадастровым номером № с назначением - жилой дом. Данный участок и объект капитального строительства имеют разные адреса.

Согласно земельному законодательству жилой дом не может находится на земельном участке с разрешенным использованием под многоквартирный жилой дом.

После того, как было установлено данное обстоятельство, собственники многоквартирного жилого дома на общем собрании решили исправить данную ошибку, в связи с чем был подготовлен межевой план по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, однако исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не получилось, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета от 21.08.2018 года.

Просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г<данные изъяты> и установить границы земельного участка согласно координатам, указанным в межевом плане, исправить реестровую ошибку по привязке объекта капитального строительства к участку под многоквартирным домом, так как на участке под многоквартирным домом, жилой дом не располагается.

ФИО2 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты>, Лисконог <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, Масольд <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> обратились в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО1 <данные изъяты> об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на аналогичные обстоятельства.

Указали, что они являются собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

О наличии реестровой ошибки им ничего известно не было, просят исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г<адрес> и установить границы земельного участка согласно координатам, указанным в межевом плане, исправить реестровую ошибку по привязке объекта капитального строительства к участку под многоквартирным домом, так как на участке под многоквартирным домом, жилой дом не располагается.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ФИО1 <данные изъяты> по ордеру ФИО5 <данные изъяты> в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске. Против удовлетворения встречных исковых требований не возражала.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра», Администрации г. Батайска, Комитета по управлению имуществом г. Батайска, в судебное заседание также не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения другим лицам.

Согласно ст. ст. 68, 70 ЗК РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 <данные изъяты>. является собственником жилого дома общей площадью 118,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Батайск, восточнее от многоквартирного жилого дома расположенного по адресу пер. Садовый, 7, о чем в Едином государственном реестре прав сделана запись от 12.12.2017 года.

ФИО2 <данные изъяты> ФИО2 <данные изъяты> Лисконог <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты> ФИО3 <данные изъяты> Масольд <данные изъяты> ФИО1 <данные изъяты>. являются собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> является ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет 30.03.2011 года, имеет вид разрешенного использования- для эксплуатации многоквартирного жилого дома.

Как следует из протокола №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в форме очного голосования от 01.08.2018 года факт неверного определения границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом подтвержден, а именно часть участка фактически занята частным домовладением с адресом: г. Батайск, восточнее от многоквартирного жилого дома по адресу<адрес>. Принято решение исправить реестровую ошибку для приведения в соответствие фактических границ участка под многоквартирным домом и сведений ЕГРН согласно схеме, указанной в приложении к данному протоколу.

По итогам проведенного собрания кадастровым инженером был подготовлен межевой план по исправлению реестровой ошибки, в котором сделано заключение, что при определении местоположения границ земельного участка под многоквартирным жилым домом использовались планшеты г. Батайска дата создания 01.01.1978 года, дата обновления 01.01.1996, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка, существующих на местности более 15 лет.

Из данных планшетов четко видно, что восточнее участка многоквартирного дома находится частное домовладение, а при подготовке межевого плана земельного участка под многоквартирным домом кадастровым инженером данное обстоятельство не было учтено, в связи с чем им была допущена грубая ошибка в определении границ участка под многоквартирным домом.

Кроме того, по сведениям ЕГРН к земельному участку с кадастровым номером № с видом разрешенного использования - для эксплуатации многоквартирного жилого дома привязан объект капитального строительства с кадастровым номером № с назначением - жилой дом, который также имеет статус ранее учтенный поставлен на кадастровый учет 11.12.2017 года, что нарушает нормы действующего земельного законодательства.

Таким образом, суд полагает, что в судебном заседании нашел подтверждение факт наличия реестровой ошибки, ее исправление не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает заявленные исковые и встречные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить факт наличия реестровой ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы о земельном участке с кадастровым номером № расположенному по адресу Ростовская область, <адрес>

Установить факт наличия реестровой ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, в части привязки объекта капитального строительства с назначением жилой дом с кадастровым номером № к земельному участку под многоквартирным жилым домом с кадастровым номером №

Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ростовская область<адрес> в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 02.08.2018 года.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений в части привязки объекта капитального строительства с назначением жилой дом с кадастровым номером № к земельному участку под многоквартирным жилым домом с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25 января 2019 года.

Судья Каменская М.Г.