Решение № 2-108/2026 2-108/2026(2-1809/2025;)~М-791/2025 2-1809/2025 М-791/2025 от 23 апреля 2026 г. по делу № 2-108/2026

Дело № 2-108/2026

32RS0001-01-2025-001260-72


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9апреля 2026 года г. Брянск

Бежицкий районный суд города Брянска в составе

председательствующего судьи Коваленко А.Н.,

при секретаре Дурмановой Е.Е.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ООО «УК «Уютный дом» Горбачевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ООО «УК Уютный Дом» о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Бежицкий районный суд г. Брянска с указанным иском к ФИО2, ООО «УК Уютный Дом»об оспаривании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, ссылаясь на то, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Инициаторами собрания выступили ФИО2 (собственник <адрес> одновременно председатель ТСН «50-й Армии» и ООО «УК «Уютный дом».

ДД.ММ.ГГГГ за подписью ФИО2 на двери подъезда № была размещена информация с результатами голосования собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

С оригиналом указанного протокола истец ознакомлен ДД.ММ.ГГГГ в месте его хранения – Государственной жилищной инспекции Брянской области.

Истец считает, чторешения, принятые на общем собрании собственников многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> являются недействительными, поскольку собрание сначала должно было быть годовым очередным, а потом уже после него проводятся внеочередные собрания по вопросам, которые нужно решить этим собранием жильцов.

Одним из инициаторов собрания была ФИО2, собственник <адрес>, однако в повестке дня она указана как председатель ТСН «50-й Армии». Вместе с тем, в соответствии с положениями ЖК РФ инициаторами собрания по повестки дня по вопросам № могут быть: правление ТСН «50-й Армии», инициативная группа собственников помещений (более 10%), действующий председатель правления ТСН «50-й Армии». Исполнение полномочий председателя правления ТСН «50-й Армии» ФИО2 истекло в ДД.ММ.ГГГГ

Отсутствует протокол общего собрания собственников помещений МКД, проведенного в очной форме голосования, сведения о несостоявшемся общем собрании, проведенном в очной форме голосования по вопросам повестки дня. В приложении к протоколу отсутствуют сведения о уведомлении ФИО1, данные о том, что ему вручался бюллетень голосования, а также решение истца по вопросам голосования.

Указанная в протоколе общая площадь жилых и нежилых помещений 16239,2 кв.м. не соответствует выписке из ЕГРН, где площадь указана 16188,1 кв.м., а также данным технического паспорта, в котором площадь дома составляет 16188,3 кв.м. При этом в паспорте готовности многоквартирного дома к эксплуатации общая полезная площадью объекта составляет 16220,9 кв.м., из них: жилая площадь – 15624,5 кв.м., нежилая площадь – 596,4 кв.м., а в протоколе собрания 2023 года общая площадь помещений 16188,3 кв.м.

Из реестра собственников помещений сведения о площадях нежилых помещений ДД.ММ.ГГГГ год составляли: нежилое помещение 1001 – 84,7 кв.м., нежилое помещение Брянской таможни – 435,6 кв.м., нежилое помещение № ФИО10 – 87,5 кв.м., нежилое помещение № ФИО10 – 145,2 кв.м., таким образом, площадь нежилых помещений в МКД составляет 753 кв.м. При этом по состоянию ДД.ММ.ГГГГ год площадь нежилых помещений составляла 668,30 кв.м. (помещение Брянской таможни – 435,6 кв.м., помещения № и № ФИО10 – 232,7 кв.м.).

На дату формирования электронного паспорта ДД.ММ.ГГГГ площадь здания составляла 16189,1 кв.м., площадь жилых помещений – 15570,4 кв.м., общая площадь нежилых помещений – 668,3 кв.м.

Из вышеперечисленных сведений о площадях жилых и нежилых помещений дома следует, что площадь 614,7 кв.м. принадлежит неизвестному нежилому помещению, в <адрес> квартира и их площадь составляет 15479,3 кв.м.

Из предоставленного реестра собственников помещений более 40 квартир без сведений.

Принятые решения собственников помещений в доме имеют нарушения, допущенные счетной комиссией (ФИО2 и ФИО3), в которых не указаны сведения о документе, подтверждающие право собственности лица, участвующего в голосовании, отсутствуют доверенности или другой документ, подтверждающий законность участия в голосовании.

В частности указанные нарушения допущены в отношении следующих квартир:

- № – площадь <адрес>,6 кв.м., собственник ФИО11 (2/3 доли в праве), в реестре указана ФИО7,

- № – за ФИО13 проголосовали без соответствующей доверенности,

- № – площадь <адрес>,3 кв.м., собственники ФИО14, ФИО15 (по 1/2 доли в праве за каждым), документ о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, однако в реестре указан документ от ДД.ММ.ГГГГ,

- № - площадь <адрес>,9 кв.м., собственник ФИО16, однако в реестре указана площадь <адрес>,8 кв.м. и собственник – ФИО17,

- № - площадь <адрес>,0 кв.м., собственник ФИО18, однако в реестре указана площадь <адрес>,9 кв.м. и собственник – ФИО19,

- № - площадь <адрес>,6 кв.м., собственник ФИО20, однако в реестре указана площадь <адрес>,9 кв.м. и собственник – ФИО21,

- № - площадь <адрес>,2 кв.м., собственник ФИО22, однако в реестре указана площадь <адрес>,6 кв.м. и собственники – ФИО22 и ФИО23 по 1/2 доли в праве каждой,

- № - площадь <адрес>,2 кв.м., собственник ФИО24, однако в реестре указано три человека по 1/3 доли за каждым,

- № - площадь <адрес>,5 кв.м., собственник ФИО25, однако в реестре указана площадь <адрес>,5 кв.м. и собственник – ФИО26,

- № - площадь <адрес>,60 кв.м., собственник ФИО27, однако в реестре указана площадь <адрес>,8 кв.м.,

- № - площадь <адрес>,20 кв.м., собственник ФИО28, однако в реестре указано «муниципальное по доверенности»,

- № - площадь <адрес>,7 кв.м., собственники ФИО29 и ФИО30 (по 1/2 доли в праве), однако в реестре указан «муниципальное по доверенности»,

- № - площадь <адрес>,3 кв.м., собственник ФИО31, однако в реестре указана площадь <адрес>,2 кв.м. и собственник – ФИО32,

- №, 176 - площадь <адрес>,4 кв.м., собственник ФИО33, однако в реестре указана площадь <адрес>,1 кв.м.,

- № - площадь <адрес>,1 кв.м., собственники ФИО34 и ФИО35, однако в реестре указана совместная собственность Т-вых,

- № - площадь <адрес>,1 кв.м., собственник ФИО36, однако в реестре указана площадь <адрес>,0 кв.м. и собственник – ФИО37,

- № - площадь <адрес>,1 кв.м., собственник ФИО38, однако имеется два решения от имени ФИО38,

- № - площадь <адрес>,4 кв.м., собственник ФИО39 (совместная собственность), однако имеется два решения,

- № - площадь <адрес>,2 кв.м., собственник ФИО40., однако имеется два решения,

- № - площадь <адрес>,0 кв.м., собственник ФИО41, однако имеется два решения ФИО41,

- № - площадь <адрес>,1 кв.м., собственник ФИО42, однако в реестре указан ФИО43,

- № - площадь <адрес>,8 кв.м., собственник ФИО44, однако в реестре указана ФИО45,

- № - площадь <адрес>,3 кв.м., собственник ФИО46, однако в реестре указана 1/4 доли в праве,

- № - площадь <адрес>,6 кв.м., собственник ФИО47 (2/3 доли в праве), однако в реестре указана 1/2 доли общей площади,

- № - площадь <адрес>,6 кв.м., собственник ФИО48 (1/3 доли в праве), однако в реестре указана 1/4 доли общей площади.

В связи с ненадлежащим оформлением решений, подлежат исключению следующие квартиры: № площадью 60 кв.м., № площадью 48,10 кв.м., № площадью 49,3 кв.м., № площадью 59,30 кв.м., № площадью 61,5 кв.м.,№ площадью 60,90 кв.м.,№ площадью 62,20 кв.м.,№ площадью 63,80 кв.м., № площадью 52,60 кв.м., № площадью 63,90 кв.м.,№ площадью 62,20 кв.м.,№ площадью 61,50 кв.м.,№ площадью 61,70 кв.м., № площадью 51,8 кв.м., № площадью 52,40 кв.м.; №площадью 61,60 кв.м., №площадью 46 кв.м, №площадью 61,90 кв.м., №площадью 60,30 кв.м., №площадью 57,80 кв.м., №площадью 48,10 кв.м., № площадью 47,20 кв.м., № площадью 58,20 кв.м., № площадью 49 кв.м., №площадью 47,70 кв.м., № площадью 58,90 кв.м., № площадью 48 кв.м., № площадью 63 кв.м.,№ площадью 61,60 кв.м., № площадью 62,10 кв.м., № площадью 52,50 кв.м., № площадью62 кв.м., № площадью 63 кв.м., № площадью 36,60 кв.м, № площадью 61,40 кв.м, № площадью 37,30 кв.м., № площадью 52,20 кв.м., № площадью 52,20 кв.м., № площадью 62,10 кв.м., № площадью 52 кв.м., №площадью 63,20 кв.м., № площадью 53,10 кв.м., №площадью 48 кв.м., №площадью 58,80 кв.м., №площадью 58,80 кв.м., №площадью 60 кв.м., №площадью 49 кв.м., №площадью 37,70 кв.м., № площадью 52,60 кв.м., № площадью 62,30 кв.м., №площадью61,90 кв.м., №площадью 37,80 кв.м., №площадью 52,50 кв.м., № площадью 62,60 кв.м., № –1/4 от площади 38,20 кв.м., № площадью 62,40 кв.м., № площадью 37,50 кв.м., № площадью 52,60 кв.м., № площадью 60,30 кв.м., № площадью 61,40 кв.м., № площадью 37,20 кв.м., № по 1,4 от площади 62,8 кв.м., № площадью 37 кв.м., № площадью 62,10 кв.м., № площадью 37,20 кв.м., № площадью 52,50 кв.м., № площадью 62,30 кв.м., № площадью 53 кв.м., № площадью 62,30 кв.м., № площадью 38,10 кв.м., № площадью 52,60 кв.м., №площадью 62,60 кв.м.

Предоставленный реестр собственников помещений в <адрес>, в котором отсутствуют сведения об общей площади жилых и нежилых помещений, к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, не актуальный на дату проведения собрания, в нем отсутствуют сведения о собственниках помещений, размере принадлежащей им долевой собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, что является нарушением 4.3.1 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), приказа Минстроя РФ № 44, письма Минстроя РФ № 3747-ог/4 от 11 февраля 2020 года, в котором указано, что отсутствие в реестре сведений, предусмотренные п.п. «а» п. 20 приказа №44/пр не позволяет на общем собрании собственников подсчитать количество голосов для определения кворума и оформить результаты голосования (ч. 1 ст. 46, ч.ч. 1, 3, 5.1 ст. 48 ЖК РФ).

Также, по мнению истца, недействительность протокола общего собрания влечет отсутствие сведений о проведении собрания (очно-заочного голосования) членов ТСН «50-й Армии», как приложение к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, а также то обстоятельство, что в бюллетенях голосования собственника после ФИО, подписи и даты голосования в разделе «для сведения жителей» указан перечень льгот и основание повышения тарифа на содержание и текущий ремонт

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит суд признать незаконными решения, принятые на внеочередном собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе: протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ; реестр собственников помещенийв многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (приложение № к протоколу №); уведомление о проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ (приложение № к протоколу №); акт о не размещении уведомлений о проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ (приложение № к протоколу №); бюллетени голосования собственников (приложение № к протоколу №); уведомление от ДД.ММ.ГГГГ об итогах собрания (приложение № к протоколу №); акт о размещении уведомления от ДД.ММ.ГГГГ (приложение № к протоколу №); реестр членов ТСН «50-й Армии» (приложение № к протоколу №).

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлеченаГосударственная жилищная инспекция Брянской области.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по доводам и основаниям, изложены в иске и дополнениях к нему, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «УК «Уютный дом» по доверенности Горбачева А.А. исковые требования не признала, поскольку внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> проведено в соответствии с нормами действующего законодательства.

Ответчик ФИО2, представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Брянской области, в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела в суд не направили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему,

В соответствии с п. 1 ст. 209Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1 ст. 244 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290).

В соответствии с ч. 1 ст. 44Жилмщного кодекса российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу положений ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

- принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и об определении даты заключения соответствующих договоров (п.4.4);

- принятие решения о выборе управляющей организации (п.4.7);

- другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п.5).

Согласно ч. 3 ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

В соответствии с ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в п.п. 4.5 и 4.6 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

На основании ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1.1, 4, 4.2 и 4.7 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п.п. 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного п. 4.5 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с ч. 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного п. 4.6 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с ч. 1.3 настоящей статьи.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно - коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.

Согласно ч. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 3 статьи 48 ЖК РФ установлено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 2 ст. 181.2 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 181.2 ГК РФ проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абз. 2 п.1 ст. 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

На основании п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

В силу п. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что ООО «УК «Уютный дом» с ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>, истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в подъездах <адрес> на доске объявлений было размещено сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном домепо адресу: <адрес>, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В сообщении указаны инициаторы проведения внеочередного общего собрания, форма проведения дата, время и место проведения собрания, повестка дня, порядок ознакомления с информацией и документами, необходимыми для принятия решения по вопросам повестки дня.

Указанный способ уведомления собственников помещений о проведении собраний и о размещении решений ОСС через доску объявлений (информационные стенды) был принят собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> на внеочередном общем собрании собственников помещений, что подтверждается протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, надлежащим образом были извещены о проведении общего собрания, Кроме того, обстоятельством надлежащего извещения собственников помещений свидетельствует количество лиц, принявших участие в проведении собрания.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчиков ФИО2 и ООО «УК «Уютный дом» в вышеуказанном многоквартирном доме проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, со следующей повесткой:

1. Выборы председателя общего собрания собственников помещений - ФИО2 (<адрес>), секретаря общего собрания- ФИО3 (<адрес>), с наделением их правом подсчета голосов и подписания протокола.

2. Определение порядка подсчета голосов на собрании: -1 кв.м, площади помещения в собственности равняется одному голосу.

3. Информация председателя ТСН «50-й Армии» о денежных средствах, поступивших на капитальный ремонт общего имущества дома от собственников помещений на специальный счет многоквартирного дома.

4. Информация ООО «УК Уютный Дом» о выполненных работах (оказанных услугах) на общем имуществе многоквартирного дома.

5. Принятие решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта: прекращение формирования фонда капитального ремонта на специальном счете ТСН «50-й Армии» и формировании фонда капитального ремонта на счете Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области.

6. Поручение ТСН « 50-й Армии» (ФИО2 (<адрес>) обратиться с заявлением в банк о расторжении договора специального счета и перечислении денежных средств на счет Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области.

7. Принятие решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области в ДД.ММ.ГГГГ:

7.1 Утверждение перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: замена 8 лифтов, ремонт лифтовых шахт,включая ПСД и строительный контроль, включенный в краткосрочный план (ДД.ММ.ГГГГ) план реализации региональной программы «Проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на территории Брянской области ДД.ММ.ГГГГ).

7.2 Утверждение предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту - замена 8 лифтов, ремонт лифтовых шахт, включая ПСД и строительный контроль соответствующей размеру предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальном) ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая может оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, определенной постановлением Правительства Брянской области в размерепредельнойстоимости за 1 (один)лифт - <данные изъяты> руб. Цена договора на выполнение работ (оказание услуг) по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме может быть снижена по соглашению сторон при уменьшении предусмотренных договором объемов работ (услуг).Цена договора на выполнение работ (оказание услуг) по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме может быть увеличена по соглашению сторон в ходе его исполнения, но не более чем на 15 процентов в связи с пропорциональным увеличением объема выполнения работ (оказания услуг), по не более утвержденной предельной стоимости.

7.3 Определение лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту (замене лифтов), в том числе подписывать соответствующие акты после подписания строительным контролем.

8. Принятие решения о приобретении детского и спортивного оборудования за счет денежных средств от сдачи металлолома б/у запчастей от старых лифтов.

9. Утверждение размера платы на содержание, управление и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере <данные изъяты> руб.за 1 кв.м., общей площади жилого и нежилого помещения в месяц (в тариф <данные изъяты> руб.включается оплата за сверхнормативное потребление электроэнергии на содержание общего имущества дома СОИД) с ДД.ММ.ГГГГ с последующим ежегодным увеличением тарифа не более чем на 5% для обеспечения содержания общего имущества многоквартирного дома в соответствии с требованиями действующих нормативных правовых актов в сфере ЖКХ.

10. Выборы правления товарищества собственников недвижимости -ТСН « 50-й Армии» в следующем составе: ФИО4 (<адрес>), ФИО3 (<адрес>),ФИО5 (<адрес>),ФИО6 (<адрес>), ФИО2 (<адрес>).

11. Определение порядка информирования собственников помещений в многоквартирном доме об итогах голосования, о проведении последующих общих собраний - путем размещения соответствующей информации на досках объявлений, расположенных на каждом подъезде дома.

12. Определение места хранения копий протокола общего собрания - в ТСН - «50-й Армии» и в ООО «УК Уютный Дом».

По итогам проведения указанного собрания приняты следующие решения, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

По вопросу повестки дня №:большинством голосов избраны председателем общего собрания собственников помещений - ФИО2 (<адрес>), секретарем общего собрания - ФИО3 (<адрес>), с наделением их правом подсчета голосов и подписания протокола и голосовать за состав в целом.

По вопросу повестки дня №:большинством голосов определен порядок подсчета голосов на собрании: 1 кв.м. площадипомещения в собственности равняется одному голосу.

По вопросу повестки дня №:большинством голосов информация председателя ТСН «50-й Армии» ФИО2 о денежных средствах, поступивших на капремонт от собственников помещений на специальный счет многоквартирного дома принята к сведению.

По вопросу повестки дня №:большинством голосов информация ООО «УК Уютный Дом» о выполненных работах (оказанных услугах) на общем имуществе многоквартирного дома в ДД.ММ.ГГГГ. (ДД.ММ.ГГГГ)принята к сведению.

По вопросу повестки дня №:квалифицированным большинством голосов принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, прекращенииформирования фонда капитального ремонта на специальном счетеТСН «50-й Армии» и формировании фонда капитального ремонта на счете Регионального фондакапитального ремонта многоквартирных домов Брянской области.

По вопросу повестки дня №:квалифицированным большинством голосов ТСН «50-й Армии» (ФИО2 <адрес>) поручено обратиться с заявлением в банк ПАО «Сбербанк России» г. Москва, Брянское отделение г. Брянска № 8605, о расторжении договора специального счета и перечислении денежных средств на счет Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области.

По вопросу повестки дня №:квалифицированным большинством от всех собственников помещений принято решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных ломов Брянской области ДД.ММ.ГГГГ:

7.1. Утвердить перечень работ по капитальному ремонту общею имущества в многоквартирном доме: замена 8 лифтов, ремонт лифтовых шахт, включая ПСД и строительный контроль, включенный в краткосрочный план ДД.ММ.ГГГГ)план реализации региональной программы «Проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на территории Брянской области (ДД.ММ.ГГГГ),

7.2. Утвердить предельно допустимую стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту - замена 8 лифтов, ремонт лифтовых шахт, включая ПСД и строительный контроль соответствующей размеру предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая может оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, определенной Постановлением Правительства Брянской области в размере предельной стоимости за 1 (один)лифт -<данные изъяты> руб. Цена договора на выполнение работ (оказание услуг) по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме может быть снижена по соглашению сторон при уменьшении предусмотренных договором объемов работ (услуг).Цена договора на выполнение работ (оказание услуг) по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме может быть увеличена по соглашению сторон в ходе его исполнения, но не более чем на 15 процентов в связи с пропорциональным увеличением объема выполнения работ (оказания услуг), но не более утвержденной предельной стоимости.

7.3. Определить лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту (замене лифтов), в том числе подписывать соответствующие акты после подписания строительным контролем - председатель правления ТСН «50-й Армии» и ООО «УК «Уютный Дом»- ФИО50

По вопросу повестки дня №: большинством голосов принято решение о приобретении детского и спортивного оборудования за счет денежных средств от сдачи металлолома б/у запчастей от старых лифтов.

По вопросу повестки дня №: большинством голосов утвержден размер платы на содержание, управление и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. общей площади жилого и нежилого помещения в месяц (в тариф <данные изъяты> руб. включается оплата за сверхнормативное потребление электроэнергии на содержание общего имущества дома СОИД) с ДД.ММ.ГГГГ годас последующим ежегодным увеличением тарифа не более чем на 5% для обеспечения содержания общего имущества многоквартирного дома в соответствии с требованиями действующих нормативных правовых актов в сфере ЖКХ.

По вопросу повестки дня №: квалифицированным большинством голосов выбрано правление товарищества собственников недвижимости -ТСН «50-й Армии» в следующем составе: ФИО4 (<адрес>), ФИО3 (<адрес>),ФИО5 (<адрес>),ФИО6 (<адрес>), ФИО2 (<адрес>).

По вопросу повестки дня №: большинством голосов определен порядок информирования собственников помещений в многоквартирном доме об итогах голосования, о проведении последующих общих собраний - путем размещения соответствующей информации на досках объявлений, расположенных на каждом подъезде дома.

По вопросу повестки дня №: большинством голосов определено место хранения копий протокола общего собрания - у председателя правления ТСН «50-й Армии» и в ООО «УК Уютный Дом».

Решения по всем поставленным на голосование вопросам принято, оригиналы документов по внеочередному общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, направлены для хранения в Государственную жилищную инспекцию Брянской области.

По сведениям ЕГРН дом, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным жилым домом, в котором имеется 292 жилые квартиры и 4 нежилых помещения, общая площадь помещений в МКД: 16189,1 кв.м., из которых 15570,4 кв.м.- площадь жилых помещений, 913,7 кв.м. - площадь нежилых помещений.

На сайте ГИС ЖКХ размещены данные, согласно которым общая площадь жилых помещений составляет 15570,4 кв.м, общая площадь <адрес>,1 кв.м.

При расчете кворума на собрании за 100% голосов бралась общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД, составляющая 16239,2 кв.м.

Очнаячасть собраниясостояласьпоместу проведения собрания: <адрес>, во дворе МКД №, на детской площадке, время проведения:ДД.ММ.ГГГГв 17 часов 00 минут.

Заочнаячасть собрания состоялась на территории МКД № по <адрес> в <адрес>, время проведения: период ДД.ММ.ГГГГ до 22 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ.

Решения (бюллетени) по вопросам повестки дня сдавались инициаторам собрания или возвращались через почтовые ящики для голосования, расположенные в каждом подъезде дома, до 22 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Как следует из протокола общего собрания, всего в собрании приняли участиесобственники помещений в МКД, обладающих в совокупности правом собственности на 12162,3 кв.м., что составляет 74,9% от общего числа голосов в МКД, за муниципальный жилой фонд голосовала Брянская городская администрация.

Разрешая требования о признании решения общего собрания ввиду отсутствия кворума, суд исходит из следующего.

Проверяя подсчет голосов собственников, принявших участие в голосовании, суд приходит к выводу об исключения из кворума:

- 60,9 (0,37934%) голосов собственника <адрес>, поскольку согласно сведениям из ЕГРН собственником квартиры с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО51, бюллетень подписывал ФИО18, а в реестре собственников помещений в МКД указана ФИО19; (наверное нужно заказать выписку о переходе прав)

- 58,9 (0,36315%) голосов собственника <адрес>, поскольку в сведениях ЕГРН отсутствует информация о собственнике жилого помещения, однако голосование осуществлено представителем БГА по доверенности ФИО52, выписка из реестра муниципального имущества не приложена;

- 37,2 (0,23171%) голосов собственника <адрес>, поскольку в ЕГРН имеются сведения о собственнике квартиры с 2019 года ФИО32, принимала участие в голосовании и подписывала решение ФИО53;

- 63,1 (0,39304%) голосов собственника <адрес>, поскольку в ЕГРН имеются сведения о собственнике квартиры с ДД.ММ.ГГГГФИО43, принимала участие в голосовании и подписывала решение ФИО42

Таким образом, исключению из числа голосов подлежит 220,1 (1,36724%) голоса.

Суд не принимает доводы истца об исключении из числа голосов:

- собственников <адрес>, поскольку расхождения в их фамилиях не свидетельствуют об отсутствии у них права собственности на жилое помещение, а лишь являются основанием для внесения соответствующих записей в акты гражданского состояния.

- собственников квартир <адрес>, поскольку, вопреки доводам истца, в материалах находится по одному экземпляру их решений по голосованию.

Решения по результатам голосования в отношении квартир <адрес> приняты судом с учетом площадей жилых помещений и размера принадлежащих долей в праве, имеющихся в сведениях из ЕГРН.

Доводы истца о том, что собрание сначала должно было быть годовым очередным, а потом уже после него проводятся внеочередные собрания по вопросам, которые нужно решить этим собранием жильцов, отклоняются судом как несостоятельное и основанные на неверном толковании норм материального права.

Одним из инициаторов собрания была ФИО2, собственник <адрес>, что также соответствует положениям ЖК РФ, наделяющим собственников помещений в МКД правом инициирования проведения собраний.

Поскольку общее собрание собственников помещений МКД проведено в форме очно-заочного голосования составление отдельного протокола общего собрания, проведенного в очной форме голосования, не предусмотрено действующим законодательством. Очная часть очно-заочного собрания была проведена ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период проведения очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что также не противоречит действующему законодательству.

Таким образом, в собрании приняли участие собственники, обладающие помещениями площадью 11681,6 кв.м.

Согласно протоколу общего собрания общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет 12162,3(один голос равен одному квадратному метру общей площади принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме).

Таким образом, участие в собрании приняли собственники, обладающие 11681,6голосами, что составляет 72,1% от общего числа голосов собственников помещений, то есть более половины голосов от общего числа голосов таких собственников помещений в многоквартирном доме. Расчет произведен исходя из сведений о размере общей площади жилых и нежилых помещений по сведениям ЕГРН.

Оценивая доводы истца об отсутствии кворума при принятии решений по всем вопросам повестки дня суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро..., тепло..., газо..., водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Как указано вышеч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1.1, 4, 4.2 и 4.7 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п.п. 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного п. 4.5 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с ч. 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного п. 4.6 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с ч. 1.3 настоящей статьи.

Таким образом, исходя из обжалуемого протокола внеочередного собрания, по всем вопросам необходимо соблюдение кворума положительных бюллетеней более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, по вопросам повестки дня № (7.1, 7.2, 7.3) большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

Согласно пункту 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Часть 1 статьи 189 ЖК РФ предусматривает, что проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 6 данной статьи.

В соответствии с ч. 5.1 ст. 189 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:

1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

3) сроки проведения капитального ремонта;

4) источники финансирования капитального ремонта;

5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

По смыслу приведенной нормы все перечисленное в ее пунктах 1 - 5 относится к обязательному содержанию решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества.

Таким образом, определение или утверждение предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту является неотъемлемой составной частью такого решения.

Следовательно, учитывая взаимосвязанные положения пункта 1 части 2 статьи 44, части 1 статьи 46, части 5.1 статьи 189 ЖК РФ, решение о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором должна быть определена (утверждена), кроме прочего, предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту, принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Указанные требования законодательства соблюдены ответчиком при принятии оспариваемого решения.

Как указывалось ранее расчет произведен судом исходя из размера общей площади всех жилых и нежилых помещений МКД по сведения ЕГРН, за исключением квартир №, №, №, №:

по вопросу № доля голосов «за» - 11496 кв.м. (70,8 %) от числа голосов собственников помещений;

по вопросу № доля голосов «за» - 11463,63 кв.м. (70,8 %) от числа голосов собственников помещений;

по вопросу № доля голосов «за» - 11561,53 кв.м. (71,4 %) от числа голосов собственников помещений;

по вопросу № доля голосов «за» - 11378,73 кв.м. (70,3 %.) от числа голосов собственников помещений;

по вопросу № доля голосов «за» - 11193,43 кв.м. (69,1 %) от числа голосов собственников помещений;

по вопросу № доля голосов «за» - 11193,43 кв.м. (69,1 %) от числа голосов собственников помещений;

по вопросу № доля голосов «за» - 11252,33 кв.м. (69,5 %) более 2/3 голосов от числа голосов собственников помещений;

по вопросу №.1 доля голосов «за» - 11313,83 кв.м. (69,8 %) более 2/3 голосов от числа голосов собственников помещений;

по вопросу №.2 доля голосов «за»11112,98кв.м. (68,6 %)более 2/3 голосов от числа голосов собственников помещений;

по вопросу №.3 доля голосов «за»11116,08кв.м. (68,7%)более 2/3 голосов от числа голосов собственников помещений;

по вопросу № доля голосов «за» - 10882,68кв.м. (67,2 %) от числа голосов собственников помещений;

по вопросу № доля голосов «за» - 10007,78кв.м. (61,8 %) от числа голосов собственников помещений;

по вопросу № доля голосов «за» - 11296,83кв.м. (69,8 %) от числа голосов собственников помещений;

по вопросу № доля голосов «за» - 11465,38кв.м. (70,8 %) от числа голосов собственников помещений;

по вопросу № доля голосов «за» - 11434,33кв.м. (70,6 %) от числа голосов собственников помещений;

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что принятие решений общим собраний собственников по всем вопросам повестки голосования, в том числе по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, где для принятия решения было необходимо не менее 66,6% голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме, соблюден кворум, в связи с чем оснований для признания всех принятых и оспариваемых решений на общем собрании недействительными суд не усматривает.

Вопреки доводам истца, отсутствие в бюллетенях собственников сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, к существенному нарушению правил составления протокола, влияющими на результаты голосования, не может быть отнесено и не может служить безусловным основанием для их признания недействительными, поскольку представленные реестры собственников многоквартирного дома, являющиеся приложением к протоколу оспариваемого общих собраний, не препятствуют установлению личности проголосовавшего лица, проверке наличия у него полномочий на участие в собрании и установлению его волеизъявления.

Неполное отражение всех собственников МКД в реестре не влечет признание собрания ничтожным и признание самого реестра недействительным, поскольку, как указал Минстрой в Письме от 11 февраля 2020 №3747-ОГ/04, даже отсутствие реестра собственников помещений в МКД не препятствует проведению общего собрания. Актуальную информацию о собственниках можно запросить в ЕГРН. Как пояснила представитель ответчика ООО «УК Уютный Дом», сведения содержащиеся в реестре собственников МКД получено управляющей компанией из РИРЦ.

Поскольку, судом установлено, что собрание проведено законно в форме, решение принято при наличии кворума, порядок и форма проведения собрания не нарушен, собственники многоквартирного дома извещены о проведении общего собрания и его результатах, истцом не доказано, что нарушены его права и законные интересы и ему причинен ущерб, в результате принятия оспариваемого решения, исковые требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО «УК Уютный Дом» о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд города Брянска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья А.Н. Коваленко

Решение суда принято в окончательной форме – 24апреля 2026 года

Председательствующий судья А.Н. Коваленко