Решение № 2-7874/2017 2-7874/2017~М-7551/2017 М-7551/2017 от 7 ноября 2017 г. по делу № 2-7874/2017

2-7874/2017


Решение

именем Российской Федерации

город Сургут 08 ноября 2017 года

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Филатова И.А.,

при секретаре Липняговой Д.М.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки,

установил:

ОАО «РЖД» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права № ОАО «РЖД» принадлежит встроенное нежилое помещение на 1 этаже 5 этажного жилого дома по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, аптека. Между ОАО «РЖД» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1. договора, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество: встроенное нежилое помещение на 1 этаже 5-ти этажного жилого дома (аптека) Сургутской дистанции гражданских сооружений, водоснабжения и водоотведения общей площадью 40,3 кв.м, указанное в приложении № к настоящему договору и расположенное по адресу: <адрес> (далее - недвижимое имущество). В соответствии с п. 2.1 договора, договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В силу п. 9.6 договора, в случае если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Таким образом, договор продлен на тех же условиях на неопределенный срок. Согласно п. 5.4 договора, величина арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год. Изменение величины арендной платы производится через месяц с даты письменного уведомления Арендатора об одностороннем изменении размера арендной платы. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №, Ответчик извещен об изменении арендной платы, которая стала составлять 47 894,41 руб. ДД.ММ.ГГГГ договор расторгнут, акт сверки расчетов подписан Ответчиком без возражений задолженность составила 36 634,41 руб. Платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность оплачена в сумме 6 000 руб. Остаток долга 30 634,41 руб. В нарушение положений договора и требований норм Гражданского кодекса РФ обязательства по оплате Ответчиком не исполнены. В целях урегулирования спора в досудебном порядке Ответчику направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответ на претензию не получен, письмо вернулось по истечении срока хранения. Пунктом 6.2 договора установлено, за неисполнение обязательства предусмотренного п. 3.2.3 настоящего договора (своевременное внесение арендной платы) Арендатор обязан уплатить пени за каждый день просрочки в размере 0,7 % от просроченной суммы арендной платы. Истцом произведен расчет пени. Сумма пени составила 84 274,92 руб. До настоящего времени обязательство по оплате задолженности Ответчиком не исполнено и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма долга составляет 30 634,41 руб., задолженность по пене составляет 84 274,92 руб. Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ. Истец просит взыскать с ФИО2 пользу ОАО «Российские железные дороги» задолженность в размере 30 634,41 рублей, пеню в размере 84 274,92 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 498,19 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточнил исковые требования, где просил взыскать с ответчика задолженность в размере 20 634 рубля 41 копейка, пеню в размере 84 274 рубля 92 копейки.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования частично признала, суду пояснила, что погашает задолженность по мере возможности.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ОАО «РЖД» принадлежит встроенное нежилое помещение на 1 этаже 5 этажного жилого дома по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, аптека, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РЖД» и ИП ФИО2 заключен договор аренды недвижимого имущества № Д-242 НОДРИ-8/НОДЮ-8/АР-182/08.

Согласно п. 1.1. договора, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество: встроенное нежилое помещение на 1 этаже 5-ти этажного жилого дома (аптека) Сургутской дистанции гражданских сооружений, водоснабжения и водоотведения общей площадью 40,3 кв.м, указанное в приложении № к настоящему договору и расположенное по адресу: <адрес> (далее - недвижимое имущество).

В соответствии с п. 2.1 договора, договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 9.6 договора, в случае если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Таким образом, договор продлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 5.4 договора, величина арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год.

Изменение величины арендной платы производится через месяц с даты письменного уведомления Арендатора об одностороннем изменении размера арендной платы.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №, Ответчик извещен об изменении арендной платы, которая стала составлять 47 894,41 руб. ДД.ММ.ГГГГ договор расторгнут, акт сверки расчетов подписан Ответчиком.

Задолженность ответчика составила 36 634,41 рублей. Платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность оплачена в сумме 6 000 рублей. Остаток долга 30 634,41 рублей.

В нарушение положений договора обязательства по оплате ответчиком не исполнены.

В целях урегулирования спора в досудебном порядке Ответчику направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответ на претензию не получен, письмо вернулось по истечении срока хранения.

Согласно положениям статей 650-651 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В соответствии со ст. 654 Гражданского кодекса РФ, договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что обязанности по уплате арендных платежей ответчиком исполнены не в полном объёме.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма долга составляет 30 634,41 руб., задолженность по пене составляет 84 274,92 рублей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уточнениям представителя истца задолженность ответчика на ДД.ММ.ГГГГ составляет 20 634 рубля 41 копейка, в связи с частичным погашением задолженности, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 000 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20 634 рубля 41 копейка.

Пунктом 6.2 договора установлено, за неисполнение обязательства предусмотренного п. 3.2.3 настоящего договора (своевременное внесение арендной платы) Арендатор обязан уплатить пени за каждый день просрочки в размере 0,7 % от просроченной суммы арендной платы.

Сумма пени согласно расчетам истца составила 84 274,92 рублей, ответчиком не оспорена и подлежит взысканию в полном объеме.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца пропорциональной удовлетворенным исковым требованиям подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» задолженность по договору аренды в сумме 20 634 рубля 41 копейку, неустойку в размере 84 274 рубля 92 копейки, судебные расходы в размере 3 498 рублей 19 копеек, а всего 105 258 (сто пять тысяч двести пятьдесят восемь) рублей 52 копейки.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры путем подачи жалобы в Сургутский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 14.11.2017 года.

Судья подпись И.А.Филатов

КОПИЯ ВЕРНА «____» ____________20___г.

Подлинный документ находится в деле №___________

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

___________________________И.А. Филатов

Судебный акт не вступил в законную силу

«___»_______________20____

Секретарь с/заседания____________________