Решение № 2-728/2020 2-728/2020~М-631/2020 М-631/2020 от 22 сентября 2020 г. по делу № 2-728/2020

Дело № 2-728/2020

(УИД 23RS0039-01-2020-001048-03)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Павловская 23 сентября 2020 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Марченко О.В.,

при секретаре судебного заседания Боручевой Н.С.,

при участии ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению управления муниципальным имуществом администрации МО Павловский район к ФИО1, ФИО5 и ФИО6 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальным имуществом администрации МО <адрес> обратилось в суд с исковым заявлением к ответчикам о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и просит суд взыскать с ответчиков в пользу управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3321,13 руб., и пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 536,80 руб. и расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью 3088 кв.м., с кадастровым номером: 23:24:0401001:162, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Упорненского сельского округа <адрес> и ФИО7 был заключен договор аренды земельного участка №.

В настоящее время распоряжение земельными участками, расположенными на территории сельского поселения, входящего в состав <адрес> осуществляется управлением муниципальным имуществом администрации муниципального образования <адрес>.

В соответствии с заключенным договором арендатору был предоставлен земельный участок площадью 3088 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 23:24:0401001:162, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, сроком на 49 лет.

Согласно пункту 4.2.2. Договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок.

По условиям Договора, арендная плата, подлежащая уплате, рассчитывается за каждый день использования в соответствующем арендном периоде и вносится до 1 числа 9 месяца текущего года.

На сегодняшний день по вышеуказанному договору аренды земельного участка имеется задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10913,31 рублей.

Кроме того, за несвоевременную оплату по Договору начислена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ пени составляют 4702,75 руб.

ФИО7 умер, после его смерти у нотариуса ФИО8 открыто наследственное дело №, наследниками по закону первой очереди, являются – ФИО3, ФИО4 и ФИО2

В адрес ответчика было направлено предложение о расторжении договора, а также уведомление о наличии задолженности по арендной плате.

Данное письмо было оставлено без ответа.

Ответчик не вносил арендную плату за пользование земельным участком в течение нескольких лет, данное обстоятельство является существенным нарушением условий Договора и основанием для его расторжения. Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3321,13 руб., и пеня с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 536,80 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен судом своевременно и надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями истца согласна, согласна оплатить арендную плату за три последних года и расторгнуть договор аренды земельного участка.

Ответчики ФИО4 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены судом своевременно и надлежащим образом, поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Оценив представленные доказательства и исследовав материалы дела, выслушав мнение ответчика ФИО3 суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Исходя из содержания указанных норм, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность землепользования). Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Таким образом, лица, фактически использующие земельный участок, обязаны вносить плату за землепользование в виде налога или арендной платы.

В соответствии со ст. 3.3. Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Упорненского сельского округа <адрес> и ФИО7 был заключен договор аренды земельного участка №.

В настоящее время распоряжение земельными участками, расположенными на территории сельского поселения, входящего в состав <адрес> осуществляется управлением муниципальным имуществом администрации муниципального образования <адрес>.

В соответствии с заключенным договором арендатору был предоставлен земельный участок площадью 3088 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 23:24:0401001:162, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, сроком на 49 лет.

Согласно пункту 4.2.2. Договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок.

По условиям Договора, арендная плата, подлежащая уплате, рассчитывается за каждый день использования в соответствующем арендном периоде и вносится до 1 числа 9 месяца текущего года.

На сегодняшний день по вышеуказанному договору аренды земельного участка имеется задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10913,31 рублей.

Кроме того, за несвоевременную оплату по Договору начислена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ пени составляют 4702,75 руб.

Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 3321,13 руб., пеня с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 536,80 руб.

ФИО7 умер, после его смерти у нотариуса ФИО8 открыто наследственное дело №, наследниками по закону первой очереди, являются – ФИО3, ФИО4 и ФИО2

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также п. 3.2.2. Договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 617 п.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 1175 ГК РФ).

Таким образом, ответчики должны нести обязанности, предусмотренные договором, в том числе и обязанность своевременно вносить арендные платежи.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ). Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Истцом в адрес ответчиков были направлены письма о наличии задолженности по договору аренды земельного участка, в которых было предложено обратиться в УМИ АМО <адрес> по вопросу расторжения договора, а также погасить образовавшуюся задолженность. Однако, задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена.

Судом проверен расчет задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, оснований не доверять ему не имеется, поскольку он ответчиком не опровергнут.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования управления муниципальным имуществом администрации МО <адрес> к ФИО3, ФИО4 и ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 309, 450, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования управления муниципальным имуществом администрации МО Павловский район к ФИО1, ФИО5 и ФИО6 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью 3088 кв.м. с кадастровым номером 23:24:0401001:162, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки хут.Упорный, <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки хут.Упорный, <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>4 <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки хут.Упорный, <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пользу управления муниципальным имуществом администрации МО <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3321,13 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 536,80 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО4 и ФИО3 госпошлину в доход государства в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Павловский районный суд <адрес>.

Судья Павловского районного суда

<адрес> О.В. Марченко