Решение № 2-595/2020 2-595/2020~М-402/2020 М-402/2020 от 11 мая 2020 г. по делу № 2-595/2020

к делу № 2-595/2020 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская Новопокровского района 12 мая 2020 г.

Краснодарского края

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Некрут К.А., при секретаре судебного заседания Середа М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об установлении наличия реестровой ошибки и уточнении местоположения границ и площади земельного участка,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в Новопокровский районный суд с исковым заявлением к ФИО3, просят установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах границ земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Новый, <адрес>, исправив её путем аннулирования сведений из ЕГРН о координатах характерных точек границ указанного земельного участка; определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Росреестра по <адрес> аннулировать сведения о координатах характерных точек границ указанного земельного участка; уточнить местоположение границ и площадь земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 985 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам, определенным в заключении кадастрового инженера ФИО4; определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Росреестра по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет изменений указанного земельного участка; обязать Управление Росреестра по <адрес> снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> связи с прекращением его существования.

Исковые требования мотивированы тем, что в общей долевой собственности истцов по 1/2 доли у каждой находится земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, адрес которого установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. В 2020 г. с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО4 Как следует из заключения кадастрового инженера при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, была установлена фактическая площадь земельного участка, которая составила 985 кв.м., тогда как в сведениях ЕГРН содержатся сведения о площади равной 900 кв.м. Поскольку документы, определяющие местоположение границ земельного участка истцов, отсутствуют, границы земельного участка определены по фактически сложившимся границам. При нанесении границ земельного участка на кадастровый план территории было выявлено пересечение с границей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, принадлежащего ответчику ФИО3, а также установлено, что указанный земельный участок по сведениям ЕГРН смещен в юго-восточном направлении в пределах 9 метров, из чего можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении указанного земельного участка

Границы земельного участка истцов со всех сторон имеют ограждение, существующее на местности более 15 лет. Каких-либо споров по фактическим границам у истцов ни с кем из смежных землепользователей нет. Границы участка согласованы со всем смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, являющимся составной частью заключения кадастрового инженера.

Согласно ч.ч. 3 и 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно письму Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №, для подготовки межевого плана, кадастровый инженер может использовать также следующие документы: карты (планы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет (картографические материалы); сведения, подтверждающие нахождение объекта недвижимости, в виде картографических материалов более мелкого масштаба; иной вспомогательный материал, который не противоречит результатам проведенного межевания, - генеральный план территории, план садового товарищества, план БТИ и другие материалы; картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) строительную документацию, хранящуюся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства. Также в качестве справочных документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков 15 и более лет, согласно разъяснениям Росреестра могут быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках; материалы межевых землеустроительных) дел из государственного фонда данных; материалы лесоустройства, планово- картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов); проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и иные документы.

Урегулировать возникшую ситуацию без обращения в суд не представляется возможным. Земельный участок по <адрес> истцами быль унаследован. На указанном земельном участке ранее был расположен жилой дом, права на который за наследодателем зарегистрированы не были. Кроме того, отсутствовали какие-либо правоустанавливающие документы на него. К моменту наследования жилой дом был полностью снесен, его физическое существование прекращено, что подтверждается актом обследования, составленным кадастровым инженером.

Между тем снять жилой дом с кадастрового учета не представляется возможным, так как истицы не являются его правообладателями.

Истцы Нейман Л.Е и ФИО2 в судебное заседание не явились, представили письменные заявление, в которых поддержали исковые требования, просили удовлетворить их в полном объёме, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ФИО3 в судебное заседания не явилась, представила письменное заявление, в котором исковые требования истцов признала в полном объёме, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представив отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения требований истцов ФИО1 и ФИО2, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя управления.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - кадастровый инженер ФИО4, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания своевременно и надлежащим образом, в суд не явился.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как полагает, что это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Разрешая требования истцов определить, что решение суда по настоящему делу является для Управления Росреестра по <адрес> основанием аннулировать сведения о координатах характерных точек границ земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Новый, <адрес>, осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 985 кв.м., с кадастровым номером 23:22:0503162:56, расположенного по адресу: <адрес>, суд полагает отказать в их удовлетворении.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Так, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.

Учитывая данные нормы права, суд полагает отказать в удовлетворении указанных исковых требованиях, поскольку истцами не предоставлено доказательств нарушения их прав третьим лицом в этой части, так как они не обращались ещё за исполнением судебного акта в Управление Росреестра по <адрес> и им ни в чем не было отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить частично.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах границ земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, исправив её путем аннулирования сведений из Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ указанного земельного участка.

Уточнить местоположение границ и площадь земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 985 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам, определенным в заключении кадастрового инженера ФИО4:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> связи с прекращением его существования.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1, ФИО2 - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий:

Судья Новопокровского районного суда

Краснодарского края К.А. Некрут