Решение № 2-1438/2020 2-38/2021 2-38/2021(2-1438/2020;)~М-1453/2020 М-1453/2020 от 3 марта 2021 г. по делу № 2-1438/2020

Копия Дело №2-38/21


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 марта 2021 года г.Волоколамск

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Козловой Е.П.

При секретаре судебного заседания Четвероус Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Волоколамского городского округа Московской области к ФИО2 о признании объекта не соответствующим признакам объекта капитального строительства,

У с т а н о в и л:

Истец администрация Волоколамского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать объект с кадастровым номером № объектом, не соответствующим признакам капитального строительства, признать недействительным и аннулировать запись от 24.01.2016 года о государственной регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, мотивируя свои требования тем, что 29.06.2015 года между администрацией Волоколамского муниципального района Московской области и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № площадью 2000 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в установленном законом порядке 27.07.2015 года. На вышеуказанном земельном участке ответчик построил нежилое строение общей площадью 121,8 кв.м. 24.01.2016 года ответчик зарегистрировал свое право на строение как жилое. Указанное строение имеет кадастровый №, назначение – «жилое». ДД.ММ.ГГГГ администрация выехала на земельный участок с кадастровым номером № составила акт обследования земельного участка. Из указанного акта видно, что на земельном участке расположенного сооружение не соответствующее признакам капитального строения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещено, в судебное заседание представитель не явился, возражения на иск не представил.

Заслушав представителя истца по доверенности ФИО1 ответчика ФИО2 исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Так, согласно статье 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закона N 218) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (часть 3); государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 4); государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права; государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть 6); государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно п. 5 ст. 1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что 29.06.2015 года между администрацией Волоколамского муниципального района Московской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № площадью 2000 кв.м с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в установленном законом порядке 27.07.2015 года.

08.02.2016 года ответчиком в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 121,8 в.м, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

В связи с обращением ФИО2 о выкупе земельного участка с кадастровым номером № под жилым домом администрацией Волоколамского городского округа Московской области 22.07.2020 года проведено обследование указанного земельного участка, о чем составлен Акт. При визуальном осмотре земельного участка установлено: участок не огорожен, проезд затруднителен, на участке расположен двухэтажный дом, часть крыши дома отсутствует.

Для разрешения данного спора по делу проведена строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ГУП МО «МОБТИ».

Согласно заключению экспертизы № экспертом установлено, что на дату обследования 11.02.2021 года на земельном участке по адресу: <адрес> расположен объект – строение. Исследуемый объект представляет собой 1 этажное строение, общей площадью 73,0 кв.м, имеет заглубленный бетонный ленточный фундамент, стены – деревянный каркас с наружной стороны обшит OSB панелями, крыша металлическая (профлист), оконные проемы деревянные шириной 1,0м и высотой 1,21м, двери деревянные, полы частично деревянные, частично отсутствуют, внутренняя и наружная отделка отсутствуют. Обследуемое строение является объектом незавершенным строительством. Строительство произведено в объеме, не допускающем возможность самостоятельного использования объекта по назначению. На нем не выполнены в соответствии с требованиями проектной и/или нормативно-технической документацией несущие, ограждающие конструкции и инженерные системы, обеспечивающие в совокупности прочность и устойчивость здания (сооружения), температурный режим, безопасность пользователей. Строение имеет одно помещение общей площадью 73,0 кв.м, помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанные с их проживанием в таком здании отсутствуют, что не позволяет определить строение жилым домом. В связи с тем, что в строении отсутствует отопление, электроснабжение, перекрытие, частично полы, строение не пригодно для постоянного проживания в качестве жилого дома.

Поскольку объект недвижимого имущества – жилой дом площадью 121,8 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, отсутствует, расположенное на нем строение является объектом незавершенного строительства, запись от 08 февраля 2016 года за № о регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества является недействительной и подлежит исключению из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности ФИО2 на жилой дом – подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Волоколамского городского округа Московской области к ФИО2 о признании объекта не соответствующим признакам объекта капитального строительства – удовлетворить.

Признать недействительной и аннулировать запись от 08 февраля 2016 года за № о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, площадью 121,8 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> расположенного на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: подпись Козлова Е.П.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>