Решение № 2-374/2020 2-374/2020~М-356/2020 М-356/2020 от 12 июля 2020 г. по делу № 2-374/2020

к делу № 2-374/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Староминская Краснодарского края 13 июля 2020 года

Староминский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Довбня А.А.,

при секретаре Фоменко Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок и регистрации перехода права,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок и регистрации перехода права, указывая, что в октябре 2017 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым ответчик обязан передать истцу в собственность принадлежавший ему земельный участок площадью 4200 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Однако ответчик уклоняется от оформления правоустанавливающих документов. Просит суд признать сделку между ФИО1 и ФИО2 в отношении купли-продажи земельного участка площадью 4200 кв.м., кадастровый №, категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, состоявшейся. Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок площадью 4200 кв.м., кадастровый №, категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности на земельный участок площадью 4200 кв.м., кадастровый №, категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлён надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, о чем подал в суд соответствующее письменное заявление.

Ответчик исковые требования признал в полном объеме, о времени и месте судебного заседания уведомлён надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, о чем подал в суд соответствующее письменное заявление.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о времени и месте судебного заседания уведомлён надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение на усмотрение суда, о чем предоставил в суд соответствующее заявление.

Представитель третьего лица - администрации Староминского сельского поселения, о времени и месте судебного заседания уведомлён надлежащим образом, в судебное заседание не явился, исковые требования признал в полном объеме, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, о чем предоставил в суд соответствующее письменное заявление.

Исследовав материалы дела, достоверность которых у суда сомнений не вызывает, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению полностью.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка. В соответствии с условиями указанного выше договора купли-продажи недвижимости ФИО2 (продавец по договору) передала в собственность истца ФИО1 (покупателя по договору), земельный участок площадью 4200 кв.м., кадастровый №, категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, а последний оплатил продавцу стоимость указанной недвижимости в полном объеме. Таким образом, договор купли-продажи сторонами исполнен, финансовых претензий между продавцом и покупателем не имелось.

Согласно ст. 558 Гражданского кодекса РФ, вышеуказанный договор подлежит обязательной государственной регистрации. Однако, ответчик, в нарушении ст. 558 ГК РФ, не обратился в органы по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для проведения государственной регистрации перехода права собственности и регистрации договора купли-продажи недвижимости.

Согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ из книг похозяйственного учета администрации Староминского сельского поселения на домовладение по <адрес> в <адрес>, ФИО2 значилась зарегистрированной по вышеуказанному адресу с 1997 года по 2013 год, с указанным земельным участком площадью 4200 кв.м.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

При таких обстоятельствах, по убеждению суда в судебном заседании с достаточной достоверностью установлено, что ФИО2 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным земельным участком площадью 4200 кв.м., кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>, в связи, с чем суд считает, что последняя приобрела право собственности на вышеуказанный земельный участок.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.456 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а так относящиеся к ней документы, предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Согласно п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

После заключения сделки прошло длительное время, которое, по убеждению суда, позволяло ФИО2 зарегистрировать сделку, в связи, с чем ее действия в этот период времени необходимо расценивать как уклонение от надлежащего оформления и регистрации сделки, поскольку никаких данных о ненадлежащем исполнении истцом условий договора у суда не имеется, в связи, с чем нет оснований подвергать сомнению его объяснения.

Сведений о наличии арестов, запрещений и претензий третьих лиц на спорное имущество у суда не имеется.

Сведений о наличии арестов, запрещений и претензий третьих лиц на спорное имущество у суда не имеется.

Таким образом, в судебном заседании с достаточной достоверностью установлено, что ФИО2 продала, а истец ФИО1 приобрел право собственности на земельный участок площадью 4200 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования и признание иска ответчиком не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц. Таким образом, имеются основания для принятия судом признания иска ответчиком.

Судом ответчику разъяснены последствия принятия судом признания ими иска.

В соответствии со ст.173 ч.3 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок и регистрации перехода права, удовлетворить полностью.

Признать сделку между ФИО1 и ФИО2 в отношении купли-продажи земельного участка площадью 4200 кв.м., кадастровый №, категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, состоявшейся.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок площадью 4200 кв.м., кадастровый №, категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности на земельный участок площадью 4200 кв.м., кадастровый №, категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Староминской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий