Решение № 2-2315/2020 2-2315/2020~М-1495/2020 М-1495/2020 от 8 июля 2020 г. по делу № 2-2315/2020

Дело № 2-2315/2020

Поступило в суд 21.05.2020 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2020 года город Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Романашенко Т.О.,

при секретаре Погодиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ФИО2, действующей в своих интересах и как законный представитель ФИО, к мэрии <адрес> о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась с вышеуказанным иском к мэрии <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием - <адрес> (Мэрия) и ФИО3 действующей за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка ФИО (Инвесторы) был заключен договор № об инвестиционной деятельности. В последствие фамилия истца была изменена на ФИО2. Исходя из условий договора Инвесторы обязались уплатить сумму в размере 1 027 000 руб., а Мэрия в свою очередь после строительства жилого помещения обязалась передать жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>. В силу п. 2 Договора об инвестиционной деятельности, стоимость квартиры на момент заключения договора определена в размере 1 447 000 руб. Также в п. 2 Договора прописан порядок оплаты, в том числе, что сумма в размере 420 000 руб. является льготой за счет средств городского бюджета. Оставшаяся часть в размере 1 027 000 руб. оплачивается истцом самостоятельно. Обязанность по оплате истцом исполнена в полном объеме, данное обстоятельство подтверждается ответчиком в справке от ДД.ММ.ГГГГ. за номером №, где ответчик указывает, что истцом была внесена сумма в размере 1 096 600 руб. в счет оплаты договора об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ. №. Таким образом, обязанность со стороны истца по оплате квартиры было исполнено в полном объеме. В свою очередь, ответчик обязался передать квартиру истцу после полной оплаты, данная обязанность указана в п. 7 Договора об инвестиционной деятельности. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано ДД.ММ.ГГГГ. Мэрией <адрес> за №-Ru№. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № № спорная квартира была передана ответчику. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было оформлена за собой право собственности на спорную квартиру. Однако, до настоящего времени обязанность по передаче квартиры истцу ответчиком не исполнена. Все обязательства сторон по инвестиционному договору исполнены, за исключением положений договора, согласно которым ответчик по завершении строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, после выполнения со стороны истца обязательств по оплате, передает истцу <адрес>, общей площадью № кв.м., состоящую из двух комнат, находящуюся на втором этаже, по адресу: <адрес>. (п. 1 договора об инвестиционной деятельности). Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Отсутствие указанного акта о результатах реализации инвестиционного проекта по инвестиционному договору, подтверждающего исполнение сторонами обязательств по договору, делает невозможной государственную регистрацию права собственности истцов на спорное помещение, т.к. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> принимает документы на государственную регистрацию только при наличии оформленного акта.

На основании изложенного, истец, действуя в своих интересах и интересах несовершенноелей ФИО, просит суд признать за ними право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебное заседание истец не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 – ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена, согласно письменному ходатайству просит дело рассматривать в ее отсутствие.

Представитель ответчика мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, извещен, о причинах своей неявки не сообщил.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием – <адрес> (мэрия) и ФИО3 (в настоящее время ФИО2) ФИО5, действующей в своих интересах, и интересах несовершеннолетней ФИО заключен договор об инвестиционной деятельности №, по условиям которого на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № мэрия <адрес> обязуется после завершения строительства и ввода в эксплуатацию кирпичного жилого дома по <адрес><адрес> передать инвесторам под самоотделку на льготных условиях, после исполнения последними своих обязательств по настоящему договору в долевую собственность в равных долях <адрес> (стр.), общей площадью №.м., состоящую из двух комнат, находящуюся на втором этаже (п. 1 договора).

В силу п. 2 договора стоимость квартиры на момент заключения договора определена в размере 1 447 000 руб., а также определен порядок оплаты, а именно: на сумму в размере 420 000 руб., что составляет 50 % от стоимости приобретаемой квартиры (в пределах социальной нормы), указанной в п. 1 настоящего договора, предоставляется льгота за счет средств городского бюджета; оставшуюся сумму в размере 1 027 000 руб. инвесторы обязуются оплатить в следующем порядке: к моменту подписания настоящего договора инвесторы вносят 20% от суммы, подлежащей оплате в пределах социальной нормы предоставления жилья, что составляет 84 000 руб., и оплату за предоставленное жилье сверх социальной нормы в размере 247 000 руб., а именно, 331 000 руб.; недовнесенную сумму в размере 765 600 руб. инвесторы оплачивают с ДД.ММ.ГГГГ в течение 6 лет ежемесячно равными долями в размере 10 633 руб.

Из копии свидетельства о расторжении брака I-ЕТ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что брак между ФИО1 и ФИО3 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, после расторжения брака присвоены фамилии: жене – ФИО2 (л.д. 30).

Свидетельством о рождении III-ЕТ № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, то ФИО родилась ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта № (л.д. 29).

Справка Управления по жилищным вопросам мэрии <адрес> подтверждает поступление денежных средств от ФИО2 в сумме 1 096 000 руб., которые были оплачены по договору об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ № за жилое помещение, расположенное по адресу (строительному): <адрес>. Согласно данной справке денежные средства, подлежащие оплаты по вышеуказанному договору, выплачены в полном объеме, задолженность отсутствует.

Таким образом, обязанность со стороны истца по оплате квартиры была исполнена в полном объеме.

В соответствии с п. 7 договора после окончательной оплаты стоимости квартиры, ее передача от мэрии в собственность инвесторам осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

На обращении ФИО2 управлением по жилищным вопросам мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № сообщено, что вопрос о передачи жилого помещения будет рассмотрен после вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда <адрес> по указанному делу и регистрации права собственности муниципального образования – <адрес> на жилое помещение в установленном порядке.

Из письма Управления по жилищным вопросам мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного ФИО2, следует, что поскольку ДД.ММ.ГГГГ мэрия <адрес> зарегистрировала право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, кв. (строит. №), т.е. позднее даты заключенного с истцом договора, оформить передаточный акт согласно п. 8 договора об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ №/М/Ол не представляется возможным. Разъяснено право обратиться в суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п. 2 данной статьи ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Учитывая выполненную обязанность истца по оплате квартиры и условия п. 7 договора об инвестиционной деятельности, суд полагает возможным требования истца удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах, и в интересах несовершеннолетней ФИО, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности в равных долях – по № в праве собственности за каждым – на жилое помещение <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись. Романашенко Т.О.

Копия вена:

На ДД.ММ.ГГГГ решение суда в законную силу не вступило.

Подлинник решения находится в материалах дела № в Кировском районном суде <адрес>.

Судья -