Решение № 2-2315/2020 2-2315/2020~М-1396/2020 М-1396/2020 от 13 июля 2020 г. по делу № 2-2315/2020

Гражданское дело №...

54RS0№...-84


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2020 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Руденской Е.С., при помощнике судьи Сапрыкиной М.Г., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Новосибирского района Новосибирской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

представитель администрации Новосибирского района Новосибирской области обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области и ФИО2 заключен договор №... аренды земельного участка, по условиям которого арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером №... для индивидуального жилищного строительства сроком на ... лет. Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации №...). Согласно условиям договора аренды, размер арендной платы с даты подписания договора составляет ... руб. в год, ...,... руб. в месяц (п. 3.1). Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями, не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным периодом (п. 3.4). За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 3.6). За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендодатель вправе взыскать договорную неустойку в размере ...% от установленного в договоре размера годовой арендной платы (п. 3.7). В соответствии с абз. 2 п. 3.4 договора аренды получателем арендных платежей является администрация Новосибирского района Новосибирской области. ДД.ММ.ГГГГ ответчик приобрела земельный участок по договору №... купли-продажи земельного участка. Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ. У ответчика перед истцом имеется задолженность в виде арендной платы по договору аренды. ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено ответчику уведомление о наличии задолженности по арендной плате по договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ... руб., пени - ... руб. и предложено перечислить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени на расчетный счет, указанный в данном уведомлении. Указанное уведомление направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ. Получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчиком задолженность погашена не была, арендная плата за использование земельного участка не поступала. Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в суд с данным иском. Так, размер основного долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды составляет ... руб. за период с декабря ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <адрес> неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды составляет ... ... руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, общий размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды составил ... руб.

Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору №... аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб., в том числе: задолженность по арендной плате в размере ... руб., пени в размере ... руб.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить, уточнил, что задолженность по договору аренды рассчитана за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 с заявленными исковыми требованиями не согласилась, просила отказать в их удовлетворении. Дополнительно пояснила, что поскольку земельный участок приобретен в собственность ответчика только в ДД.ММ.ГГГГ году, оплачивать арендную плату за спорный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ год ответчик не обязана.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.п. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ, использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование землей является, в том числе, арендная плата.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес><адрес> (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №..., согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Срок аренды установлен на 20 лет (п. 2.1 Договора аренды).

Согласно условиям договора аренды размер арендной платы с даты подписания договора составляет 107 131, 86 руб. в год, 8 927,66 руб. в месяц (п. 3.1).

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями, не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным периодом (п. 3.4).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей в этот период времени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 3.6).

За нарушение внесения арендной платы по договору арендодатель вправе взыскать договорную неустойку в размере 25% от установленного в договоре размера годовой арендной платы (п. 3.7).

В соответствии с абз. 2 п. 3.4 договора аренды получателем арендных платежей является администрация Новосибирского района Новосибирской области.

ФИО2 ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по оплате арендной платы за пользование земельным участком.

Заключение договора аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ, а также исполнение истцом своих обязательств по передаче принадлежащего ей земельного участка во временное владение и пользование стороной ответчика не оспаривалось.

При этом, довод ответчика о том, что она не обязана вносить арендную плату за предоставленный ей арендодателем земельный участок, поскольку он не находился в ее собственности до ДД.ММ.ГГГГ, не может быть принят судом во внимание, поскольку не основан на нормах действующего законодательства РФ.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы, ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено ответчику уведомление о наличии задолженности по арендной плате по договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб., пени – 41 831,67 руб., предложено перечислить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени на расчетный счет, указанный в уведомлении. Уведомление получено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, однако, ответчиком задолженность погашена не была, арендная плата за использование земельного участка не поступала.

До настоящего времени требования истца не исполнены, задолженность ответчиком не погашена.

Согласно представленному истцом расчету, размер основного долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды составляет ... руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды составляет ... руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом, периоды просрочки, сумма основного долга, пени, алгоритм арифметических действий, указаны истцом верно, расчет произведен исходя из условий, предусмотренных договором и законом, и суд соглашается с представленным расчетом истца.

Бремя доказывания иной суммы долга лежит на ответчике, однако, в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств иного размера долга или отсутствия законных оснований для взыскания суммы задолженности по договору стороной ответчика не представлено. При этом, ФИО2 в судебном заседании подтвердила ненадлежащее исполнение ею договора аренды земельного участка в части оплаты размера арендной платы.

Также на основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем о ее уменьшении. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Размер неустойки в соответствии с расчетом истца, который судом признан верным, составляет ... руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сопоставляя соразмерность последствий нарушения ответчиком обязательства оплаты по договору аренды, суд полагает сумму штрафных санкций соразмерной последствиям нарушения обязательств и подлежащей взысканию в полном объеме, оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

При таких обстоятельствах и в силу вышеуказанных норм закона суд считает, что исковые требования администрации Новосибирского района Новосибирской области обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета с учетом положений ст. 333.19 НК РФ в размере 6 963,33 руб.

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ,

решил:

иск администрации Новосибирского района Новосибирской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Новосибирского района Новосибирской области задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №... в размере ... ... руб., в том числе: сумму основного долга ... руб., пени ... руб.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета государственную пошлину в сумме ... руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись»

Подлинник заочного решения находится в гражданском деле №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.