Решение № 2-372/2019 2-372/2019(2-4597/2018;)~М-4106/2018 2-4597/2018 М-4106/2018 от 28 января 2019 г. по делу № 2-372/2019

Дело № 2-372/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2019 года город Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ситник И. А.,

при секретаре Якшибаевой А.У.,

с участием представителя истца ФИО1– ФИО2, действующей по доверенности от 1ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10», Муниципальному унитарному предприятию Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Министерству обороны Российской Федерации, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Группа компаний СУ-10», Муниципальному унитарному предприятию Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее МУП «ИСК г. Уфы»), Министерству обороны Российской Федерации, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП «ИСК г. Уфы» и ФИО1 был заключен предварительный договор № купли-продажи жилого помещения о подготовке и заключении основного договора купли-продажи трехкомнатной квартиры №, расположенной на четырнадцатом этаже жилого дома № по <адрес> Согласно п. 2.2 названного договора ФИО1 обязался осуществить финансирование в размере 3 415 000,00 рублей в течение 3 (трех) банковский дней со дня подписания договора. Согласно п. 3.1.2 и 3.1.3 договора МУП «ИСК г. Уфы» обязалось зарегистрировать право хозяйственного ведения на квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ и заключить основной договор купли-продажи на квартиру до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 оплатил стоимость жилого помещения путем перечисления денежных средств в размере 3 415 000,00 рублей, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ №. Принятые на себя обязательства истец выполнил в полном объеме. Однако, в настоящий момент квартиры не переданы, право собственности на указанные объекты не оформлено.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, суду представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики МУП «ИСК г. Уфы», Министерство обороны Российской Федерации, ООО «ГК СУ-10» и третье лицо Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, участие представителей в судебном заседании не обеспечили, заявлений и ходатайств не направили.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Информация о движении гражданского дела, даты судебных заседаний заблаговременно опубликованы на сайте Ленинского районного суда г. Уфы РБ - leninsky.bkr@sudrf.ru.

В соответствии с п.1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.2 ст.434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП «ИСК г. Уфы» и ФИО1 был заключен предварительный договор № купли-продажи, предметом которого является подготовка и заключение основного договора купли-продажи трехкомнатной <адрес>, расположенной на четырнадцатом этаже жилого дома № по <адрес>

Обязательства по указанному договору ФИО1 исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между МУП «ИСК г. Уфы» и ФИО1 подписан предварительный акт приёма-передачи жилого помещения.

Застройщиком жилого дома № со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района <адрес> являлось ООО «Группа компаний СУ-10».

Строительство жилого дома № со встроенными помещениями и подземной стоянкой в <адрес>

Жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, однако пакет документов, необходимый для регистрации права собственности на квартиру в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан не сформирован.

Согласно решению от ДД.ММ.ГГГГ № Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан объекту со строительным номером РБ, г. Уфа, Ленинский район, жилой дом № со встроенными помещениями и подземной стоянкой северо-западной части <адрес>

Нахождение земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 804 кв.м. в постоянном (бессрочном) пользовании Министерства обороны РФ не препятствует строительству жилых объектов, поскольку данный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для проектирования и строительства жилья.

Арбитражным судом Республики Башкортостан рассмотрен иск Министерства обороны Российской Федерации к ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, к ООО «Группа компаний СУ-10» о признании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ничтожным, истребовании из чужого незаконного владения ООО «ГК СУ-10» в пользу Министерства обороны Российской Федерации земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, а именно: № площадью 2 902 кв.м., № площадью 5 090 кв.м., № площадью 2 509 кв.м., № площадью 2 804 кв.м., № площадью 6 448 кв.м., № площадью 8 570 кв.м., № площадью 8 318 кв.м., № площадью 2 822 кв.м., № площадью 6 701 кв.м., № площадью 5 970 кв.м., возложении обязанности на ООО «ГК СУ-10» передать указанные земельные участки Министерству обороны РФ по актам приема-передачи.

При рассмотрении иска Арбитражным судом Республики Башкортостан установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2 804 кв.м. имеется объект капитального строительства - многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены частично, истцу отказано в истребовании из чужого незаконного владения ООО «Группа компаний СУ-10» в пользу Министерства обороны Российской Федерации земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 804 кв.м., на котором расположен жилой дом <адрес>.

Арбитражный суд при этом исходил из того, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 804 кв.м., сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка. Постановка земельного участка на кадастровый учет была произведена после выдачи разрешения от ДД.ММ.ГГГГ № на ввод в эксплуатацию возведенного на этом участке жилого дома со строительным номером № (почтовый адрес: <адрес>).

Как указал Арбитражный суд в этом решении, учитывая вышеуказанные обстоятельства, а также факт регистрации права собственности на квартиры, расположенные в жилом доме за физическими лицами, правомерен вывод о том, что право обшей долевой собственности на этом земельный участок возникло у собственников помещений в силу закона. Таким образом, необходимо исходить из наличия обременения земельного участка, на котором расположен жилой дом, правами иных лиц (собственников квартир в многоквартирном доме), что исключает возможность его реституции как последствия недействительности сделки.

Арбитражный суд при разрешении спора исходил также из того, что разрешения на строительство объекта по адресу: <адрес>, никем не оспорены и не отменены, объекты недвижимости по указанному адресу приобретены гражданами на законных основаниях. Имеются также вступившие в законную силу решения суда общей юрисдикции о признании права собственности.

Поскольку оплата истцов произведена в полном объеме, жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, возведен и сдан в эксплуатацию, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на квартиру № по адресу: <адрес>.

В силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате нотариальных услуг в размере 1 300,00 руб. солидарно с ответчиков, а также взыскание оплаченной суммы госпошлины в размере 12 075,00 руб. солидарно с ответчиков.

Дело рассмотрено в пределах исковых требований и на основании представленных сторонами доказательств.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10», Муниципальному унитарному предприятию Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Министерству обороны Российской Федерации, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, общей площадью 70,1 кв.м., общей площадью жилых помещений 67,8 кв.м., расположенную на четырнадцатом этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10», Муниципального унитарного предприятия Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан в пользу ФИО1 расходы на оплату нотариальных услуг в размере 1 300,00 руб.

Взыскать солидарно с Муниципального унитарного предприятия Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 12 075,00 руб.

Данное решение считать основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на недвижимое имущество: квартиру №, общей площадью 70,1 кв.м., общей площадью жилых помещений 67,8 кв.м., расположенную на четырнадцатом этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Управлении Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан (Управлении Росреестра по РБ.)

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья И. А. Ситник

Решение в окончательной форме изготовлено 01 февраля 2019 года

Судья Ситник И.А.