Решение № 2-2392/2017 2-2392/2017~М-1807/2017 М-1807/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-2392/2017

Дело 2-2392/2017
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2017 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего - судьи Сафроновой Е.Н.

при секретаре Никишиной Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку- индивидуальный жилой дом общей площадью 77, 8 кв.м жилой площадью 35, 1 кв.м по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Плотниковский сельсовет, <адрес>

В обоснование своего требования истец указал, что является собственником земельного участка по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Плотниковский сельсовет, <адрес>

В период с мая 2016 года по ноябрь 2016 года на земельном участке без соответствующего разрешения возведен жилой дом.

Построенный объект не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не представляет опасности для жизни и здоровья людей.

Просит иск удовлетворить.

Определением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по НСО.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился, согласно заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик администрация Новосибирского района Новосибирской области, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, представителя не направила, согласно письменному отзыву просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражала против удовлетворения иска, поскольку при возведении объекта истцом были нарушены градостроительные нормы, на земельном участке проходит газопровод.

В судебное заседание третье лицо Управление Росреестра по НСО, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, представителя не направило, согласно заявлению просило рассмотреть дело в его отсутствие.

Определив на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Частью 1 статьи 1 ЗК РФ определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 11 ЗК РФ – органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Судом из материалов дела установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Плотниковский сельсовет, <адрес>

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера <адрес>, его площадь составила 2474 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Пунктом 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ предусмотрена возможность возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом из материалов дела также установлено, что истец на земельном участке возвел жилой дом, что подтверждается планом объекта.

<адрес> составила 77, 8 кв.м, жилая площадь 35, 1 кв.м.

В силу п.п.1,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что возведенный истцом на земельном участке с кадастровым номером 54:19:150102:680 объект, без получения на это необходимых разрешений, является самовольной постройкой.

В подтверждение того, что спорный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцом представлены техническое заключение ООО АМ «ТЕКТОНИКА», ООО «Пожарно-техническая экспертиза безопасность», ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», согласно которым построенный объект не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не представляет опасности для жизни и здоровья людей, проживающих на примыкающих участках.

Доводы ответчика о том, что истцом нарушены градостроительные нормы и на участке имеется газопровод, оцениваются судом следующим образом.

Согласно схеме (л.д.47) жилой дом расположен в границах принадлежащего истцу участка, при этом, минимальные отступы соблюдены, газопровод проходит на значительном от жилого дома расстоянии.

Учитывая положения вышеприведенных правовых норм, фактические обстоятельства дела, принимая во внимание, что жилой дом не нарушает строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также что право собственности истца на этот объект никем не оспаривается, построен на земельном участке категория земель – земли населенных пунктов и разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 77, 8 кв.м жилой площадью 35, 1 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Плотниковский сельсовет, <адрес>, участок №...А с кадастровым номером <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в течение месяца с даты изготовления судом мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/