Решение № 2-3668/2018 2-3668/2018~М-3299/2018 М-3299/2018 от 25 ноября 2018 г. по делу № 2-3668/2018

№2-3668/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2018г. г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Шам С.Е., при секретаре Ситковской В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в суде дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 А.чу, третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации» филиал по Ростовской области, Администрация г.Шахты о признании границ земельного участка неустановленными, площади земельного участка не уточненной,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в Шахтинский городской суд, ссылаясь на следующие обстоятельства: ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, спецплощадка в 24 м по направлению на северо-восток от <адрес>.

При проведении кадастровых работ по формированию указанного земельного участка выявлена кадастровая ошибка в местоположении ранее учтенного до 01.03.2008г. смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ответчик.

Установлено наложение границ земельного участка по <адрес>, стоящего на кадастровом учете, на границу смежного земельного участка, принадлежащего истцу.

Определено, что границы и площадь сформированного ответчиком земельного участка с кадастровым номером № не соответствует фактическим границам и площади земельного участка. При этом фактическая граница между участками никогда не изменялась, в то время, как в части выявленных наложений границ сформированного земельного участка со смежным, граница земельного участка с кадастровым номером № проходит через гараж, принадлежащий истцу.

При межевании земельного участка ответчиком и последующей его постановке на кадастровый учет не были приняты во внимание естественные границы этого земельного участка, сформированные на местности много лет назад, вследствие чего и были допущены установленные наложения.

Таким образом, установлено несоответствие сведений ГКН об описании местоположения границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 61:59:0020330:374 фактическому расположению границ на местности. В связи с чем имеется воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, то есть реестровой ошибки в сведениях ГКН.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007г. для исправления реестровой ошибки необходимо заявление от правообладателей земельного участка с кадастровым номером №.

Ответчик в досудебном порядке отказывается исправлять реестровую ошибку, в связи с чем истец вынужден был обратиться в суд.

Истец просит признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, неустановленными, площадь земельного участка неуточненной.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась, уточнила исковые требования, окончательно сформулировав, просила суд исправить реестровую ошибку в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № по точкам №.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности ФИО4, в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения искового заявления.

Представитель третьего лица, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания извещены надлежащим образом, суду представили письменный отзыв, просили отказать в удовлетворении иска, по тем основаниям, что земельному участку с кадастровым номером № присвоен статус «архивный», ввиду снятия его с государственного кадастрового учета и разделе земельные участки с кадастровыми номерами № и №.

Выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства по делу, суд находит измененные исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с положениями ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

С этим принципом связаны процессуальные нормы, относящиеся к доказыванию, в том числе ч. 1 ст. 56, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, и ч. 1 ст. 57, согласно которой доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле; суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства; в случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательства.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ указанные права принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом.

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 5 ст. 4 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей до 31.12.2016, сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган кадастрового учета в установленном Законом о кадастре порядке.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

<данные изъяты>

Согласно ч. 3 ст. 61 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что ФИО1, является собственником земельного участка, площадью 33,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, спецплощадка, в 24 м по направлению на северо-восток от <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.02.2013 г., свидетельства о государственной регистрации права серия № от 04.03.2013 г. (л.д. 8,9)

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, декларированной площадью 46,70 кв.м, правообладателем является ФИО1 границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о координатах характерных точек отсутствуют. (л.д.91-92).

Согласно выписке из ЕГРН от 13.08.2018г. земельный участок с кадастровым номером №, уточненной площадью 4767,80 кв.м, снят с государственного кадастрового учета 07.04.2009г., ему присвоен статус «архивный», в связи с его разделом на земельные участки с кадастровыми номерами № и №.

Как следует из материалов дела, Согласно земельный участок с кадастровым номером № уточненной площадью 730 кв.м, правообладателем является ФИО3, границы данного земельного участка установлены.

Согласно выписке из ЕГРН от 23.10.2018 г. земельный участок с кадастровым номером № уточненной площадью 4038 кв.м, правообладателем является ФИО3, границы данного земельного участка установлены, содержатся сведения о координатах характерных точек (л.д. 93-103).

Из материалов дела следует, что сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, были внесены в государственный кадастр недвижимости (ЕГРН) на основании заявления ФИО3 от 24.08.2018г. №.

При проведении кадастровых работ по формированию земельного участка с кадастровым номером №, выявлена кадастровая ошибка в местоположении ранее учтенного смежного земельного участка с кадастровым номером № (образованный в результате раздела из земельного участка с кадастровым номером №, имевший статус «ранее учтенного»), расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ответчик.

Согласно выводам заключения кадастрового инженера ФИО5: «При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № не было учтено расположение гаража, в связи с чем, выявлена реестровая ошибка в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № по точкам 29-30. Кроме того, выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, который также пересекает данный гараж. Для проведения кадастровых работ по образованию земельного участка под гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, спецплощадка в 24 метрах по направлению на северо-восток от <адрес>, необходимо исправить реестровые ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по точкам №».

При этом факт наличия реестровой ошибки отражен на схеме расположения земельных участков, составленной кадастровым инженером, из которого следует наложение земельных участков с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек: № (Х 474953,68, Y 2242031,74), № (Х 474956,93, Y 2242035,67), № (Х 474953,73, Y 2242038,31) (л.д. 119-120).

Ответчик в досудебном порядке отказывается исправлять реестровую ошибку, в связи с чем истец вынужден был обратиться в суд.

В судебном заседание установлено, что имеет место нарушение земельного законодательства и прав собственника.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что для восстановления нарушенного права истца и определения местоположения границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 61:59:0020330:431 и 61:59:0020330:2789 необходимо проведение кадастровых работ по составлению межевого плана, где фактически будет устранены реестровые ошибки.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к ФИО3 А.чу, третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации» филиал по Ростовской области, Администрация г.Шахты о признании границ земельного участка неустановленными, площади земельного участка не уточненной, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст.59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 А.чу, третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации» филиал по Ростовской области, Администрация г.Шахты о признании границ земельного участка неустановленными, площади земельного участка не уточненной, удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 4038 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, о местоположении границ, координат характерных точек: № (Х 474953,68, Y 2242031,74), № (Х 474956,93, Y 2242035,67), № (Х 474953,73, Y 2242038,31).

Исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 4038 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, о местоположении границ, координат характерных точек: № (Х 474953,68, Y 2242031,74), № (Х 474956,93, Y 2242035,67), № (Х 474953,73, Y 2242038,31).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд.

Судья С.Е. Шам