Решение № 2-138/2017 2-138/2017~М-107/2017 М-107/2017 от 5 июля 2017 г. по делу № 2-138/2017

Гражданское дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дмитриев 06 июля 2017 года

Дмитриевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Мацько О.В.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

при секретаре Чекрыгиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Крупецкого сельсовета <адрес> о признании права собственности на домовладение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Дмитриевский районный суд <адрес> с иском к Администрации Крупецкого сельсовета <адрес> о признании права собственности на домовладение, мотивируя тем, что в ДД.ММ.ГГГГ между ним и Г.А.Ф. заключен договор купли-продажи домовладения, согласно которому Г.А.Ф. продала ему домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом был приобретен им в браке с ФИО2 и является их совместной собственностью, однако супруга не желает регистрировать право собственности на свою долю. На протяжении 32 лет они владеют и пользуются указанным жилым домом, хранят в нём своё имущество, несут бремя по его содержанию, осуществляют владение добросовестно, не предпринимают никаких мер на сокрытие факта владения имуществом. В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на купленное им недвижимое имущество в связи со смертью Г.А.Ф. Кроме того на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией <адрес> сельсовета, ему принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, на котором расположен вышеуказанный дом. Просил признать за ним право собственности на жилой дом № с кадастровым номером №, в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал полностью по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что сделка купли-продажи домовладения была оформлена в виде расписки, однако расписка впоследствии была утеряна им, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Крупецкого сельсовета в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика Администрации Крупецкого сельсовета <адрес> – ФИО3 исковые требования признала, указывая, что ФИО1 и ФИО2 действительно приобрели у Г.А.Ф. домовладение, которым пользуются с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить, пояснив, что истец ФИО1 является её мужем, указанный жилой дом приобретен ими в браке и является их совместной собственностью, однако она на долю совместно нажитого имущества не претендует, и иметь право собственности на данный дом не желает.

Суд, выслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО1, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Г.А.Ф. на праве собственности принадлежало домовладение № в <адрес>, что следует из копии справки №, выданной <адрес> производственным участком Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Технические характеристики спорного жилого дома также подтверждаются копией кадастрового паспорта здания, выданного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, из которого установлено, что дом № введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году, ему присвоен кадастровый №, расположен в <адрес>, состоит из одноэтажного жилого дома (лит. А), имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м (л.д. №).

В соответствии с постановлением администрации Крупецкого сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, домовладению ФИО1, присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. №).

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании постановления администрации <адрес> сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. №).

Согласно адресной справке МП ОМВД России по <адрес> Г.А.Ф., зарегистрированной на территории <адрес>, не значится (л.д. №).

Как следует из копии записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №, отдела ЗАГС <адрес>, Г.А.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно ответу нотариуса <адрес> нотариального округа ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ нотариального дела к имуществу Г.А.Ф. на период ДД.ММ.ГГГГ не заводилось (л.д. №

Свидетели Ч.Л.Г. и З.В.Г. в судебном заседании показали, что они являются односельчанами Г.А.Ф., которая примерно в ДД.ММ.ГГГГ году в <адрес> продала свой жилой дом ФИО1 и ФИО2 Последние проживают в домовладении, производят севооборот, следят за техническим состоянием дома, оплачивают коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности. Права всех собственников защищаются равным образом.В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из п. 1 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, в соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом. Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Согласно абз. 1 п. 11 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п.п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства в том числе, является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Как усматривается из материалов дела, между истцом ФИО1 и Г.А.Ф. в ДД.ММ.ГГГГ году заключен договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Во исполнение возникших обязательств истец ФИО1 передал продавцу Г.А.Ф. денежные средства за дом, а последняя отдала покупателю ключи от входной двери в дом. Однако переход права собственности на указанное недвижимое имущество к ФИО1 в установленном законом и действовавшем на тот период времени порядке зарегистрирован не был.

Со дня приобретения жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ году и до настоящего времени истец владеет и пользуется спорным объектом недвижимости, несёт бремя содержания дома. Лиц, оспаривающих его права, не выявлено. Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, объяснениями сторон, третьего лица и показаниями свидетелей.

Оценивая письменные доказательства, каждое в отдельности и в совокупности, суд признает их достоверными и допустимыми, поскольку они согласуются между собой, с объяснениями истцов, представителя ответчика, свидетелей, правильно отображают обстоятельства, входящие в предмет доказывания.

На основании изложенного, принимая во внимание, что сделка, заключенная между ФИО1 и Г.А.Ф. в простой письменной форме, была сторонами фактически исполнена, так как истец передал продавцу денежную сумму, а та отдала ФИО1 ключи от дома, в результате чего истец фактически вселился в него, стали распоряжаться и пользоваться спорным имуществом, суд считает, что за ФИО1 следует признать право собственности на жилой дом № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации Крупецкого сельсовета <адрес> о признании права собственности на домовладение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Дмитриевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий: О.В. Мацько