Решение № 2-9235/2025 2-9235/2025~М-4397/2025 М-4397/2025 от 6 ноября 2025 г. по делу № 2-9235/2025

УИД: <номер>


Р Е Ш Е Н И Е

ФИО9

<дата> г. <адрес>

<адрес> суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи ФИО10

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ФИО2 к ИП ФИО3 о взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ИП ФИО3 о взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, указав в обосновании доводов иска, что сторонами было заключено соглашение о внесении авансового платежа от <дата>, в соответствии с условиями которого, продавец передает, а покупатель покупает земельный участок, площадью <номер> кв.м, с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> и расположенным на нем жилым домом. Стоимость объекта с земельным участком по договору определен сторонами в размере <номер> руб. До заключения основного договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, истец внес ответчику аванс в размере <номер> руб., который засчитывается в полную стоимость приобретаемого объекта с земельным участком. Исполнение обязательств по соглашению со стороны истца в дальнейшем невозможно, в связи с отказом банка в выдаче покупателю ипотечного кредита, на сумму, достаточную для исполнения взятых на себя обязательств. В связи с отсутствием возможности исполнения, взятых на себя обязательств истец уведомил ответчика о прекращении соглашения по обстоятельствам, не зависящим от воли истца. <дата> истец обратился к ответчику с заявлением о возврате аванса, однако истцу было отказано. С целью досудебного урегулирования спора, <дата> истец обратился к ответчику с письменным требованием о возврате авансового платежа, которое оставлено ответчиком без ответа.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика уплаченные по договору денежные средства в размере <номер> руб., неустойку за период с <дата> по <дата> в размере <номер>., компенсацию морального вреда в размере <номер> руб., а также штраф в размере <номер> от суммы удовлетворенных судом требований.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, представитель по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ИП ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен представитель по ордеру ФИО6 в судебном заседании поддержал письменные возражения, приобщенные к материалам дела, в удовлетворении иска просил отказать.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся сторон, при данной явке.

Суд, выслушав участников процесса, проверив и изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (пункт 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (пункт 2).

Согласно пункту 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса.

Из приведенных норм права следует, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, <дата> между ИП ФИО3 и ФИО2 заключено соглашение о внесении авансового платежа.

В соответствии с п.1.1 соглашения продавец продает, а покупатель покупает земельный участок: площадью <номер> кв.м, с кадастровым номером <номер>, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, находящиеся по адресу: <адрес> и жилой дом с кадастровым номером <номер> площадью <номер> кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>.

Указанный земельный участок и жилой дом принадлежат продавцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН (п.п. 1.2, 1.3 соглашения).

В соответствии с п. 1.4 соглашения объект приобретается по цене <номер> руб. Стоимость объекта не может быть изменена в одностороннем порядке.

В обеспечение принятых на себя обязательств по приобретению земельного участка с жилым домом покупатель вносит продавцу аванс в размере <номер> руб., в день подписания настоящего соглашения. Сумма аванса засчитывается в полную стоимость приобретаемого объекта (п.п. 1.5, 1.6 соглашения).

Согласно п.п. 2.1.1, 2.1.2 соглашения продавец обязуется подготовить документы, необходимые для заключения договора купли-продажи объекта в срок до <дата>; подписать основной договор купли-продажи земельного участка с жилым домом в срок до <дата>.

В соответствии с п. 4.2 соглашения в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения покупателем своих обязательств по настоящему соглашению, а также досрочного расторжения соглашения покупателем, по независящим от продавца причинам, покупатель выплачивает продавцу неустойку в форме штрафа, в размере <номер> руб. При этом соглашение автоматически расторгается. Продавец имеет право удержать размер штрафа из суммы внесенного покупателем аванса.

В случае невозможности выполнить свои обязательства по соглашению продавцом, по независящим от покупателя причинам, внесенный аванс, указанный в п. 1.3 настоящего соглашения подлежит возврату в полном объеме в течение 3 дней с момента требования. При этом соглашение автоматически расторгается (п.4.3 соглашения).

Покупатель приобретает земельный участок с жилым домом с использованием кредитных денежных средств. В случае отказа банка в ипотечном кредитовании на указанный объект недвижимости, внесенный аванс, указанный в п. 1.5 настоящего соглашения подлежит возврату покупателю в полном объеме в течение 3 дней. При этом соглашение автоматически расторгается (п.4.4 соглашения).

В соответствии с п. 5.1 соглашения настоящее соглашение вступает в силу со дня его подписания сторонами и действует по <дата> включительно. Соглашение может быть продлено или расторгнуто по взаимному соглашению сторон.

Судом установлено, что в установленный срок основной договор купли-продажи недвижимого имущества сторонами заключен не был, поскольку истец отказался от заключения договора, в связи с не предоставлением ответчиком скидки на объект недвижимости, что подтверждается представленной в материалы дела перепиской сторон.

Таким образом, указанная в соглашении о внесении авансового платежа денежная сумма является задатком, которым в настоящем случае обеспечивалось возникшее из предварительного договора обязательство сторон, то есть продавца ИП ФИО3 и покупателя ФИО2 заключить основной договор купли-продажи конкретных объектов недвижимости на согласованных условиях в определенный срок.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (пункт 2).

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (пункт 3).

Согласно статье 309 указанного кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 381 этого же Кодекса при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (пункт 1).

При этом пунктом 1 статьи 416 названного Кодекса установлено, что обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Истцом, в обосновании доводов иска указано, что исполнение обязательств по спорному соглашению, со стороны истца стало невозможным в связи с отказом банка в выдаче ипотечного кредита на сумму, достаточную для исполнения взятых на себя обязательств, а также ввиду отсутствия альтернативной возможности исполнения, взятых на себя обязательств. В связи с чем <дата> истец обратился к ответчику с заявлением о возврате аванса в размере <номер> руб., однако письмом от <дата> ответчик сообщил, что внесенный истцом аванс удержан в оплату штрафа, предусмотренного п. 4.2 соглашения, в связи с отказом от заключения основного договора купли-продажи.

Однако, в нарушении требований положений ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено надлежащих доказательств в обосновании доводов иска, а именно что банк отказал истцу в выдаче ипотечного кредита.

Между тем, из представленной в материалы дела переписки сторон следует, что банком истцу была одобрена сумма кредита в размере <номер> руб., а также сведения о том, что истец отказался от обращения в иной банк (банк Дом.РФ).

Исходя из буквального толкования условий соглашения, аванс, внесенный истцом, во взаимосвязи с условиями о возможности удержания штрафа, носит обеспечительный характер, однако по сравнению с задатком, данный аванс может удерживаться продавцом не во всех случаях отказа покупателя от сделки, а только в тех случаях, когда банк не отказал покупателю в одобрении кредита.

Следует отметить, что согласно содержания и условий, заключенного между сторонами соглашения, указанный договор имеет признаки предварительного договора купли-продажи и соглашения об обеспечительном платеже или задатке.

Удержание штрафа предусмотрено соглашением на случай неисполнения покупателем своих обязательств по независящим от продавца причинам. На момент заключения сторонами соглашения, истца удовлетворили цена договора, а также прочие условия будущей сделки по купли-продажи земельного участка и расположенного на нем домовладения. При этом обеспечить возможность оплаты цены договора была обязательством истца, которое им не было исполнено.

Таким образом, оснований для возврата внесенных истцом денежных средств не имеется, поскольку банк не отказывал истцу в ипотечном кредитовании, при этом истец сам отказался от заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, указав в представленной суду переписке, что передумал заключать сделку, доказательств обратного, стороной истца в материалы дела не представлено.

Поскольку в удовлетворении основного требования истца отказано, следовательно, не подлежат удовлетворению и производные требования истца о взыскании компенсации морального вреда, неустойки, штрафа.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ИП ФИО3 о взыскании денежных средств по договору от <дата> в размере <номер> руб., неустойки в размере <номер> руб., компенсации морального вреда в размере <номер> руб., штрафа в размере <номер>, - отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес> суд через <адрес> суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: ФИО11

Решение суда в окончательной форме составлено <дата>.