Решение № 2-367/2018 2-367/2018 ~ М-3300/2017 М-3300/2017 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-367/2018

Дело №2- 367/2018 подлинник


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2018 года г. Казань

Мотивированное решение

Изготовлено 05 марта 2018 года

Авиастроительный районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.Р. Гафуровой,

при секретаре судебного заседания Р.Р. Шигаповой,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании за ней право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, под литером «А».

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ ее супруг приобрел дом по адресу: <адрес>, на месте которого в ДД.ММ.ГГГГ году построил новый дом площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ году супруг истца умер. Однако указанными строениями супруги открыто владели и пользовались, как своим собственным, уплачивали налоги и обязательные платежи, с момента постройки проживали в данном домовладении, что является основанием для признания за ней право собственности.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пунктов 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела и пояснения истца следует, что ДД.ММ.ГГГГ супруг истца - ФИО3 приобрел у ФИО2 домовладение, расположенное по адресу: РТ, <адрес>

В подтверждении сделки, истица ссылается на расписку.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 2 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Приобретенный дом находился в недостроенном состоянии, в связи с чем в ДД.ММ.ГГГГ году был построен новый жилой дом.

В настоящее время в соответствии с техническим паспортом общая площадь домовладения составляет <данные изъяты> кв.м.: жилая площадь <данные изъяты> кв.м., вспомогательная – <данные изъяты> кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3 умер, однако право собственности на указанный объект в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Заявляя требования о признании права собственности на спорное жилое помещение ФИО1 в качестве доказательства приобретения дома у ФИО2 представлена расписка, из которой следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил денежные средства в сумме 8 000 рублей за дом, принадлежащий ему по адресу: <адрес>.

Данная расписка не может быть принята в качестве доказательства заключения договора купли-продажи жилого дома, так как является лишь подтверждением передачи денежных средств. Суд исходит из того, что между сторонами не было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества.

В частности, в расписке не отражена характеристика дома, площадь земельного участка, на котором расположен дом, не указано наличие либо отсутствие пристроек и служебных помещений, не перечислены лица, зарегистрированные в нем. Более того в расписке дом указан под номером № в то время когда просит признать право собственности на №. В расписке отсутствует конкретное указание о порядке оплаты по договору купли-продажи.

Таким образом, истцом в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено письменных доказательств заключения с ФИО2 договора купли-продажи жилого дома, а также доказательств передачи дома либо правоустанавливающих документов на него покупателю.

Иных доказательств в подтверждение факта заключения со ФИО2 договора купли-продажи недвижимого имущества и его условий истцом не представлено.

При таких обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Авиастроительный районный суд города Казани.

Судья С.Р. Гафурова