Решение № 2-219/2026 2-219/2026~М-107/2026 М-107/2026 от 6 апреля 2026 г. по делу № 2-219/2026

Дело №2-219/2026

91RS0020-01-2026-000165-18

INCLUDEPICTURE "http://ras.arbitr.ru/Content/Static/img/t/vas.png" \* MERGEFORMATINET


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 апреля 2026г. Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Ратушной Л.А.,

при секретаре - Трифоновой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт.Советский Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей также и в интересах насовершеннолетних детей ФИО4, Цвык Марка Викторовича, Администрации Чапаевского сельского поселения Советского района Республики Крым о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признания квартиры жилым домом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру и признания права собственности на жилой дом блокированной застройки, третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по Республике Крым,

установил:

16 февраля 2026г. истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании квартиры, расположенной по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, прекращении права собственности истцов на жилое спорное помещение – квартиру, признание жилого помещения – квартиры, общей площадью 117,0 кв.м. жилым домом блокированной застройки. Исковые требования мотивированы тем, что истец явлется собственником спорной квартиры. Указанный дом состоит из двух изолированных помещений, которые соответствуют признакам дома блокированной застройки. В настоящее время у истца возникла необходимость в оформлении права собственности на спорный дом и на земельный участок под ним, в связи с чем, она обратилась с настоящим иском в суд.

Участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, истец и представитель ответчика администрации Чапаевского сельского поселения Советского района Республики Крым – направили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, иные участники процесса – причины неявки суду не сообщили.

Суд, учитывая положения п.3, п.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно свидетельству о праве собственности на недвижимое имущество САС № ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.7-8).

При решении вопроса о признании жилого дома домом блокированной застройки, суд учитывает, что его наличие и площадь подтверждаются техническим планом и техническим паспортом (л.д.9-12, 45-53).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГг. квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГг. между администрацией Чапаевской сельского поселения <адрес> Республики Крым и ФИО1, ФИО9, ФИО3, ФИО4, ФИО6 заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, уч.18 (л.д.14-17).

ИП ФИО10 разработан, а ФИО1 утвержден проект реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.18-44).

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГг. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является одноэтажным, состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, не имеет помещений общего пользования и не содержит элементов общего имущества собственников помещений в этом доме. Каждая из частей дома имеет отдельные коммуникации и инженерные сети, отдельный выход на территорию общего пользования (л.д.54-77).

Положениями части 1 и части 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ определено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены ст.16 Жилищного кодекса РФ, согласно которой, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (часть 1).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г. №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).

С 01 марта 2022г. вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021г. №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым внесены изменения в том числе в Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

При этом Федеральным законом от 30 декабря 2021г. №476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17 мая 2023г. N 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 свода правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016г. №725/пр.

Согласно пункту 3.1 данного свода правил домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Анализ общих и технических норм показывает, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность отдельного выхода на земельный участок, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> является одноэтажным, состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, не имеет помещений общего пользования и не содержит элементов общего имущества собственников помещений в этом доме. Каждая из частей дома имеет отдельные коммуникации и инженерные сети, отдельный выход на территорию общего пользования.

В силу п.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Указанные обстоятельства позволяют произвести раздел жилого дома с прекращением права собственности и признанием квартиры, расположенной по адресу: <адрес> отдельным жилым домом блокированной застройки.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 117 кв.м в реконструированном виде.

Прекратить право общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 172,2 кв.м, кадастровый №, с образованием блока № площадью 117 кв.м и блока № площадью 57,2 кв.м.

Признать дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки сельсовет <адрес>а <адрес> (паспорт №) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой сельсовет <адрес>а <адрес> (паспорт №) право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 117 кв.м.

Решение суда является основанием для исключения сведений из ЕГРН об объектах, на которые право собственности прекращено и внесении сведений о вновь образованных объектах недвижимости и регистрации на них права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья Л.А. Ратушная