Решение № 2-445/2020 2-445/2020~М-3259/2019 М-3259/2019 от 25 февраля 2020 г. по делу № 2-445/2020

КОПИЯ

Дело №2-445/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2020 года г.Орск

Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Фирсовой Н.В.,

при секретаре Каньшаковой К.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика администрации г.Орска ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, администрации г.Орска о признании жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, указывая, что является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Собственником другой <данные изъяты> доли указанного жилого дома является ответчик ФИО4 Фактически жилой дом является одноэтажным, состоит из двух частей, каждая из которых имеет отдельный выход. Часть жилого дома, принадлежащего истцу ФИО1, расположена на земельном участке, принадлежащем ФИО1 на праве собственности. Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом. Ответчик владеет жилым блоком №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а истец жилым блоком №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Просит суд с изменения предмета иска, признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом и признать за ней право собственности на жилой блок <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Определениями суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г. Орска, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5

Истец ФИО1, ответчик ФИО4, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Россрестра по Оренбургской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От ФИО1 поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ответчик ФИО4 требования иска признала, о чем имеется письменное заявление.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, требования иска поддержала, дав пояснения, аналогичные его доводам.

Представитель ответчика администрации г.Орска ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании в удовлетворении требований иска не возражал.

Заслушав представителей сторон, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли – продажи жилого дома и земельного участка от 12 мая 2017 года ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Собственником другой ? доли в праве собственности на указанный жилой дом на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 2 сентября 2019 года является ответчик ФИО4

По данным технической инвентаризации жилой дом литер <данные изъяты> состоит из основного строения – литер А, <данные изъяты> года постройки, пристроя – литер А1, <данные изъяты> года постройки.

Жилой дом одноэтажный (литер <данные изъяты>) состоит из двух частей: отделенных друг от друга глухой стеной (без проемов), при этом каждая часть находится на своем земельном участке: часть 1 – жилое помещение №1 расположено на земельном участке, границы которого не определены, но обозначены в натуре забором; часть 2 – жилое помещение №2 расположено на земельном участке с кадастровым номером 56:43:0118049:4, площадью 655 кв.м. Каждая из частей имеет отдельный непосредственный выход на собственную часть земельного участка, подключение к инженерным сетям каждого блока и их инженерное обеспечение (электроснабжение, газоснабжение, водопровод, канализация) индивидуальные, установлены индивидуальные приборы учета.

Жилой блок №1 (пользователь - собственник ФИО6) находится на площади основного строения литер А и пристроя веранды литер а, состоит из трех жилых комнат и помещений вспомогательного использования общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Жилой блок №2 (пользователь - собственник ФИО1) находится на площади основного строения литер А, пристроя литер А1, расположен на земельном участке с кадастровым номером 56:43:0118049:4, площадью 655 кв.м., состоит из трех жилых комнат и помещений вспомогательного использования общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с частью 1 статьи 288 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

По смыслу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки.

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» от 5 декабря 2019 года №189 о технической возможности изменения статуса жилого дома на жилой дом блокированной застройки техническая возможность эксплуатации одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в качестве двух обособленных частей (двух блоков) жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером № как двух жилых домов обеспечена. Изменение статуса указанного жилого дома на жилой дом блокированной застройки, а также изменение правового статуса общей долевой собственности на индивидуальную собственность на два здания жилых домов (два блока жилого дома блокированной застройки) возможно и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, спорный жилой одноэтажный дом обладает признаками жилого дома блокированной застройки, поскольку фактически указанное здание состоит из двух блоков, предназначенных для проживания двух отдельных семей, имеющих только общую стену, индивидуальные приборы учета, расположены на отдельных земельных участках.

При таких обстоятельствах, учитывая согласие всех собственников на изменение статуса жилого дома, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу<адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право собственности ФИО1 на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на блок №2 в жилом доме по <адрес>, состоящему из двух жилых комнат и помещений вспомогательного использования общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Октябрьский районный суд г. Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись)

Мотивированное решение составлено 4 марта 2020 года

<данные изъяты>