Решение № 2-583/2020 2-583/2020~М-489/2020 М-489/2020 от 14 сентября 2020 г. по делу № 2-583/2020

Гр. дело № 2-583 /20


Решение

Именем Российской Федерации

15 сентября 2020 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Румянцевой М.А., при секретаре Сорокиной А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Талдомского городского округа о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на завершенный строительством жилой дом по адресу по адресу <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, настаивая на иске, суду пояснила, что она является собственником земельного участка площадью 421 кв.м. для ИЖС по адресу <адрес>. В 2019 г. она возвела на земельном участке жилой дом. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ей было сообщено о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, т.к. объект капитального строительства размещен менее 3-х метров от границ земельного участка. Решением Талдомского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на незавершенный строительством жилой дом общей площадью 126,3 кв.м., расположенный на земельном участке с КН № по адресу <адрес>, т.к. дом был незавершен строительством из-за незавершения внутренних отделочных работ. После вынесения решени суда, были завершены отделочные работы. Она (ФИО1) обратилась в администрацию Талдомского городского округа с уведомлением об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства с приложением решения суда и необходимых документов. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ей было вновь сообщено о несоответствии построенного объекта строительтства требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Основанием для отказа явилось размещение объекта капитального строительства на расстоянии менее 3-х метров от границ земельного участка. Уведомление принято без учета решения Талдомского районного суда, в котором дана оценка данному нарушению. Просит признать за ней право собственности завершенный строительством жилой дом по вышеуказанному адресу.

Представитель ответчика Администрации Талдомского г/округа, надлежаще извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 421 кв.м. по адресу <адрес> ( л.д.17). На данном земельном участке истец возвела жилой дом.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на незавершенный строительством жилой дом по адресу <адрес> ( л.д.36-38).

В настоящее время строительство дома завершено полностью.

Истец обратилась в Администрацию Талдомского городского округа с уведомлением об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства с приложением решения суда и необходимых документов.

Уведомлением Администрации Талдомского г/округа от ДД.ММ.ГГГГ истцу было вновь сообщено о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, т.к. объект капитального строительства размещен менее 3-х метров от границ земельного участка.

Истец просит признать за ней право собственности на завершенный строительством жилой дом, поскольку в соответствии с техническим заключением жилой дом является объектом завершенного строительством, соответствует градостроительным и санитарным нормам и правилам, используется как жилой дом и может быть признано жилым, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан ( л.д.8-14). В месте примыкания домовладения к границам земельного участка с нарушением минимальных требований к расстоянию, отсутствуют смежные земельные участки.

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что данные нарушения, указанные в Уведомлении, являются не существенными, жилой дом истца расположен в границах земельного участка, отведенного для строительства спорного жилого дома, красные линии застройки не нарушены, дом построен с учетом действующих строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, строения соответствуют строительным и градостроительным нормам и правилам, не нарушает прав и интересов третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью. Отклонение от установленного минимального отступа спорного объекта до границы, отделяющей земельный участок от границ соседнего земельного участка, само по себе не является основанием для сноса спорного объекта при отсутствии данных, свидетельствующих о том, что именно этим постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, суд признает за ФИО1

право собственности на завершенный строительством жилой дом общей площадью 126,3 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу : <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за ФИО1 право собственности на завершенный строительством жилой дом общей площадью 126,3 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу : <адрес>.

Решение является основанием кадастрового учета и регистрации права собственности вышеуказанного жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья М.А.Румянцева

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.