Решение № 2-236/2018 2-236/2018~М-194/2018 М-194/2018 от 25 июля 2018 г. по делу № 2-236/2018

Дело № 2-236/2018
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Зенковский районный суд города Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Распопиной И.О.

при секретаре Мальцевой В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске

26 июля 2018 года

дело по иску ФИО1 к Администрации г.Прокопьевска о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о прекращении общей долевой собственности, выделе в натуре части жилого дома, признании за ним права собственности на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>

ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала уточненные исковые требования, пояснила, что на основании нотариального договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил 1\2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., одноэтажный, кирпичный, расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв. м. с постройками. Однако, в ДД.ММ.ГГГГ, при постановке на кадастровый учет, 1\2 доля в праве на жилой дом была учтена как квартира, площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес> Право собственности на 1\2 долю в праве на жилой дом в реестре ЕГРП Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не зарегистрировано. С момента приобретения истцом 1\2 доли в праве на жилой дом, сложился порядок пользования, согласно которому, истец пользуются в жилом доме квартирой №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., квартирой №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., пользуется ФИО5 Жилой дом по <адрес> в <адрес> фактически разделен на две части с отдельными входами, расположенными на земельном участке. Спора по пользованию жилыми помещениями между истцом и третьим лицом нет. Просила суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения на жилое помещение: квартира с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; разделить жилой дом в натуре и выделить ФИО1 часть жилого дома в виде здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, признать право собственности ФИО1 на часть жилого дома в виде здания, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, прекратить право общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – Администрации г.Прокопьевска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

3-е лицо ФИО3 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против исковых требований не возражал.

Представитель 3-го лица - Управления Росреестра г.Прокопьевска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.

Согласно ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 №4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО4 1/2 долю жилого дома по <адрес> в <адрес>, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6). Согласно справке БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (ранее имеющий адрес <адрес>), имеет общую площадь – <данные изъяты> кв.м., жилую площадь – <данные изъяты> кв.м., принадлежит ФИО1 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ – ? доли, ? доли документы не предъявлены (л.д.7). Согласно заключению технического обследования № строительные конструкции по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии, часть жилого дома пригодна к использованию по целевому назначению, не нарушает права граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, не ущемляет права третьих лиц, имеется конструктивная возможность для разделения жилого дома на 2 части (л.д.12-25).

В судебном заседании установлено, что истец и ФИО5 владеют и пользуются каждый своей частью жилого дома по <адрес>. Указанный жилой дом является общей долевой собственностью истца и ответчика, жилые помещения, входящие в состав общего долевого имущества, имеют разные площади. Суд считает необходимым прекратить право собственности истца на ? долю жилого дома по <адрес> в <адрес>, выделить ему из общей долевой собственности жилого дома, расположенного в <адрес> в натуре часть жилого дома в виде здания общей площадью <данные изъяты> кв.м., признать право собственности истца на указанную часть жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения на жилое помещение: квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в натуре и выделить ФИО1 часть жилого дома в виде здания общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать право собственности ФИО1 на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26.07.2018

Судья: