Решение № 2-131/2019 2-131/2019~М-62/2019 М-62/2019 от 18 февраля 2019 г. по делу № 2-131/2019

Дело №2-131/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Баймак 18 февраля 2019 года

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафаровой Г.М.,

при секретаре Баймуратовой Р.М.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Поповой ФИО10 к Администрации городского поселения г. Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского поселения г. Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на жилой дом. Требования мотивированы тем, что в ее владении находится недвижимое имущество, жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №. общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: г. <адрес> Указанный дом ФИО1 приобрела в 2005 году у ФИО3 ФИО11, за 135000 рублей. За дом рассчиталась полностью, о чем имеются расписки. Указанный договор, составленный сторонами в простой письменной форме (расписка), в силу ряда причин, нотариально не заверялся, в установленном законом порядке по месту нахождения домовладения не регистрировался. С момента приобретения дома, истец зарегистрирована и проживает в этом доме, открыто и непрерывно владеет домом и земельным участком. Указанный дом принадлежал ФИО3 на основании договора купли-продажи от 01 октября 1991 года (технический паспорт от 23 августа 2016 года). В настоящее время на данный жилой дом права третьих лиц отсутствуют. Истец ведет хозяйство, оплачивает коммунальные услуги и облагораживает территорию, несет бремя содержания дома и земельного участка в полном объеме. В связи с тем, что прежний владелец дома - продавец ФИО3 умер в 2014 году, оформить дом во внесудебном порядке в регистрационной службе не представляется возможным. О том, было ли заведено наследственное дело после смерти ФИО3, истцу не известно. Иного жилья у истца не имеется, в силу своей юридический неграмотности, истец не обратилась своевременно в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцу на объект недвижимости в порядке, установленном законом. Истец указывает, что с ее стороны обязательства были исполнены надлежащим образом, выкупная стоимость дома ею была выплачена полностью, поэтому она считает себя законным владельцем.

Истцом в декабре 2018 года было получено уведомление от Администрации городского поселения г. Баймак о необходимости совершения действий по регистрации права собственности. В связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

Истец просит признать договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: г. Баймак, <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между Поповой ФИО12 и ФИО3 ФИО13 состоявшимся, признать за Поповой ФИО14 право собственности на домовладение, расположенное по адресу: г<адрес>, в том числе на жилой дом (литер А), общей площадью жилого дома № кв.м., жилой площадью № кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского поселения г. Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан, будучи извещенным, в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, не возражает против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Баймакского межрайонного филиала ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан», представитель межмуниципального отдела по Абзелиловскому, Баймакскому районам и г.Сибай Управления Росреестра по Республике Башкортостан в судебное заседание не явились, имеется заявления о рассмотрении дела без их участия.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

Из совокупности положений ст. ст. 218, 235 Гражданского кодекса РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац 2 пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества ( договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с 31 января 1998 года.

Как следует из представленных документов, согласно распискам от 09 декабря 2005 года, 21 февраля 2006 года, составленной в письменной форме, жилой дом по адресу: г. <адрес>, приобретен ФИО1 и продан ФИО3 за 135 000 рублей (л.д.18-19).

Из архивной копии технического паспорта на жилой дом, составленного на 05 июля 2008 года, собственником дома, расположенного по адресу: Республики Башкортостан, г. <адрес>, общей площадью № кв.м., год ввода в эксплуатацию 1947 год, является ФИО3

Согласно уведомлению Управления Росреестра по РБ №№ от 22 января 2019 года сведения о зарегистрированных правах на жилой дом г. Баймак, <адрес>, отсутствуют.

Свидетели ФИО4, ФИО5 в судебном заседании пояснили, что ФИО1 проживает в доме по адресу: <...><адрес> с декабря 2005 года, пользуется им, производит ремонт в доме, оплачивает все коммунальные платежи. Им известно, что данный дом он купил у собственника жилого дома ФИО3 Дом истца находится в хорошем состоянии, ею сделан необходимый ремонт, истец оплачивает за пользование домом необходимые платежи.

Согласно справке председателя Комитета по управлению собственностью МЗиИО РБ по Баймакскому району и г.Баймак от 18 февраля 2019 года следует, что объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>, не числится в Реестре муниципального имущества муниципального района Баймакский районРеспублики Башкортостан.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных об их какой-либо заинтересованности в исходе дела нет, показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Судом установлено, что ФИО1 владеет домом, расположенным по адресу: г. Баймак, <адрес>, в силу договорных отношений, возникших из договора купли-продажи, заключенного между ФИО3 и ФИО1, в виде расписок о передаче денежных средств.

Договор купли-продажи сторонами: ФИО3 и ФИО1, был заключен, оформлен письменно в виде расписки о получении денежных средств, подписан лично ФИО3, однако переход права собственности в установленном порядке они не оформили, т.к. ФИО3 сильно болел, после получения денежных средств, выехал за пределы г. Баймак, в связи с чем, договор купли-продажи не зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В силу ст. ст. 554, 555, 556 Гражданского кодекса РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества; договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества; передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Пунктом 3 статьи 154 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст. 434 Гражданского кодекса РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договора данного вида такая форма не требовалась.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.549 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст.550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Следовательно, после передачи жилого дома покупателю ФИО1, недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: г. Баймак, <адрес>, служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи, в виде расписки, и до государственной регистрации перехода права собственности покупатель является его законным владельцем.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Обязательность государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения (обременения) этих прав, их возникновения, перехода и прекращения закреплены статьей 131 Гражданского кодекса РФ.

К сделкам, подлежащим обязательной государственной регистрации в силу прямого указания ГК РФ и иных законов, в частности, относятся: договор продажи жилого помещения, договора дарения жилого помещения и договора мены жилого помещения.

В соответствии со ст.223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, случае, когда отчуждение подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Оценка письменных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что ФИО1 приобрела право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Баймак, <адрес>, в собственность на законных основаниях.

При этом в установленном законом порядке, переход права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Баймак, <адрес> не зарегистрирован.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости и не лишает собственника права на это имущество. Такое последствие законом не предусмотрено, не определен законом и срок регистрации права на недвижимое имущество, приобретенного на основании договора купли-продажи. После передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности, покупатель является его законным владельцем.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на протяжении всего времени проживания с 2005 года истец ФИО1 несет бремя содержания имущества – жилого дома, расположенного по адресу: г. <адрес>. Поскольку установлено, что договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: г. <адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО1, фактически состоялся, суд, с учетом отсутствия возражений по иску со стороны ответчика Администрации городского поселения г. Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан, считает возможным удовлетворить исковые требования.

Сведений об иных лицах, претендующих на спорное имущество в виде жилого дома расположенного по адресу: г. <адрес> суду не представлено.

В соответствии с п.1 ст. 17 Федерального закона № «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для регистрации перехода права на недвижимое имущество являются вступившие в силу судебные акты.

При указанных выше обстоятельствах, на основании исследованных судом доказательств, в их совокупности и взаимной связи, с учетом изложенных норм гражданского законодательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Поповой ФИО15 к Администрации городского поселения г. Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Поповой ФИО16 к Администрации городского поселения г. Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. <адрес>, заключенный между Поповой ФИО17 и ФИО3 ФИО18, состоявшимся.

Признать за Поповой ФИО19 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Баймак, <адрес> общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Поповой ФИО20 на жилой дом, расположенный по адресу: г. Баймак, ул<адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Баймакский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Г.М. Сафарова

Дело №2-131/2019