Решение № 2-1775/2017 2-1775/2017~М-1480/2017 М-1480/2017 от 17 октября 2017 г. по делу № 2-1775/2017

Дело № 2-1775 /17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Казань 17 октября 2017 года

Кировский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Г.Р.Хамитовой,

с участием сурдопереводчика Т.Ф.Заболотной,

при секретаре судебного заседания Г.И.Хусаиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО города Казани», Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федерральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Рт об изменении объекта недвжимиости, постановке на кадаствроый учет жилого дома и государственной регистрации прав на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчикам в вышеприведенной формулировке, в обоснование требований указав, что они являются собственниками жилого дома № 13 по переулку Гаванский города Казани, дом состоит из двух квартир, одна из которых (квартира № 1) принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по ? доле за каждой, вторая (квартира № 2) –ФИО3, каждая часть дома имеет отдельный вход, отдельные инженерные коммуникации, земельный участок между собственниками разделен в натуре. Для оформления прав на земельный участок, истцы обратились в суд и просят изменить объект недвижимости, признав дом <данные изъяты> жилым домом, а квартиры –частями жилого дома, аннулировать кадастровые сведения о квартирах № 1 и № 2, обязать кадастровую палату поставить на кадастровый учет жилой дом <данные изъяты> по переулку Гаванский города Казани и зарегистрировать права ФИО1 и ФИО2 на данный жилой дом по ? доле за каждой и за ФИО3 –право на ? долю.

После неоднократных уточнений (л.д.69) в настоящем судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 просили признать квартиры <данные изъяты> и <данные изъяты> частью жилого дома № 13 по переулку Гаванский города Казани, признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> по адресу: <...> дом № <данные изъяты> доле за каждой, за ФИО3 –право собственности на часть жилого дома общей площадью 49,1 кв.м. по тому же адресу, прекратить за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на квартиру № 1, за ФИО3 –право на квартиру № 2, расположенные в доме <данные изъяты> по переулку <данные изъяты> города Казани.

Уточнения судом приняты.

Представитель истцов уточненные требования

Истец ФИО3 на судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель ответчика –МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО города Казани» с уточненными требованиями истца не согласился.

Представитель ответчика –ИК МО города Казани, на судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица -Управления Росреестра по РТ, оставил решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица –РГУП БТИ МСАиЖКХ РТ на судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица –Филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РТ, на судебное заседание не явился, извещен, также просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав пояснения истцов, представителей сторон и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

На основании ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 2, ч. 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, и квартира, и жилой дом (часть жилого дома) имеют статус жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сведения об объектах недвижимости, подлежащих государственной регистрации (в том числе, описание объекта и его характеристика) включаются в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРПН).

Изменения в сведения об объектах недвижимости, содержащиеся в ЕГРПН, вносятся в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилого дома № 13 по переулку Гаванский города Казани.

В общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по ? доле за каждой находится квартира № 1 общей площадью 50,% кв.м. (л.д.42, 43, 44).

Собственником квартиры № 2 общей площадью 49,1 кв.м. является ФИО3 (л.д. 34 -37, 38-40).

Из пояснений представителя истцов установлено, что жилые помещения, находящиеся в собственности истиц, являются обособленными друг от друга, имеют отдельные входы, систему водоснабжения, канализации, отдельная котельная в каждой части дома, между собственниками определен порядок пользования земельным участком.

Согласно представленным в материалы дела техническим заключениям, изготовленным РГУП БТИ МСАиЖКХ РТ, квартиры расположены в двухквартирном жилом дома, не имеют общих друг с другом подполий, шахт коммуникаций, наружных входов, вспомогательных помещений, помещений, расположенных над и под жилыми блоками, каждая квартира имеет самостоятельную систему электроснабжения от надземной линии электропередач, собственную печь, водоснабжение и канализацию (л.д.87 -103, 104 -120).

Из материалов дела следует, что квартиры № 1, собственниками которой являются ФИО1 и ФИО2, и земельный участок площадью <данные изъяты> на котором расположена данное жилое помещение, состоят на кадастровом учете (л.д.48, 121 -126).

В части 2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из системного толкования статей 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Суд, проанализировав доводы представителя истцов, пояснения иных участников процесса, представленные ими документы, приходит к выводу, что квартиры, принадлежащие истицам, обособлены друг от друга, расположены в пределах земельных участков, находящихся в пользовании собственников жилых помещений, прав и интересов друг друга и третьих лиц не нарушают, и считает возможным признать квартиры № 1 и № 2 частями жилого дома № 13 по переулку Гаванский города Казани, соответственно, права истиц на указанные квартиры подлежат прекращению и признанию за ними прав на части жилого дома.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать <адрес> № частями жилого <адрес> по переулку Гаванский <адрес>.

Прекратить за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по ? за каждой на <адрес> по переулку Гаванский <адрес> и признать за ними право общей долевой собственности на часть жилого <адрес> по переулку Гаванский <адрес> общей площадью 50,5 кв.м. по ? доле за каждой.

Прекратить за ФИО3 право собственности на <адрес> по переулку Гаванский <адрес> и признать за ней право собственности на часть жилого <адрес> по переулку Гаванский <адрес> общей площадью 49,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья Г.Р.Хамитова