Решение № 2-151/2018 2-151/2018 ~ М-21/2018 М-21/2018 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-151/2018

Дело №2-151/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.02.2018 г. ст.Тацинская.

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Солошенко А.В.

при секретаре Тарасовой А.Г.,

с участием адвоката Федорова И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Кречетовой ЕВ, ФИО2, о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании утратившим права пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что согласно договора мены от 21.11.2017 года истец и ее семья: муж-БВМ, сын- БНВ, сын –СПА приобрели в равных долях в собственность квартиру по адресу: <адрес>.

С момента совершения вышеуказанной сделки в данной квартире были зарегистрированы ответчики. Со слов бывшего собственника квартиры ВСА. ответчики не проживают в данной квартире более 9 лет и обязались выписаться из данной квартиры в течение 10 дней с момента заключения договора мены. До настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись.

В настоящее время истцу не известно место жительства ответчиков.

Поэтому истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец в судебном заседании поддержала требования искового заявления.

Место нахождения ответчиков неизвестно, поэтому в порядке ст. 50 ГПК РФ, в качестве представителя ответчика был назначен адвокат Федоров И.В. который иск не признал, ссылаясь на то, что ему неизвестно мнение по иску ответчиков.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения истца и представителя ответчиков, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцу и членам ее семьи на праве общей долевой собственности по 1/4 доле (в сумме) каждому принадлежит квартира общей площадью 65,5 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>

Право собственности истцов зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Согласно информации Администрации Углегорского сельского поселения, при опросе ВСА являющейся бабушкой ФИО3, установлено, что ФИО2 и ФИО4 на территории <адрес> не проживают, ФИО2 проживает в <адрес>, а ФИО4 проживает в <адрес>.

Согласно адресной справке отделения по вопросам миграции ОМВД России по Тацинскому району, ответчик ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно адресной справке отделения по вопросам миграции ОМВД России по Тацинскому району, ответчик ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по адресу: <адрес> с 11.114.1997 года.

Согласно договора мены квартиры на земельный участок с квартирой от 21.11.2017 года в указанной квартире зарегистрированы ВСА, ФИО4, ФИО2. Данные по регистрации подтверждаются домовыми книгами.

Согласно договора мены квартиры на земельный участок с квартирой от 21.11.2017 года квартира находящаяся по адресу: <адрес> отчуждается свободными от проживания третьих лиц, имеющихся в соответствии с законом право пользования данным домом, что подтверждается личным заявлением ВСА.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Право собственности и как составляющее данное право – право пользования квартирой предыдущего собственника было прекращено на основании договора мены и как следствие было прекращено право пользования квартирой и ответчиками.

Сторонами не заключено соглашение по сохранению права пользования жилым помещением ответчиками и потому, в силу указанных правовых норм, ответчики утратили право пользования квартирой и иск в этой части необходимо удовлетворить.

В части требования иска о снятии ответчика с регистрационного учета, суд считает необходимым в удовлетворении иска отказать, поскольку полномочиями по данному требованию обладает отделение по вопросам миграции ОМВД России по Тацинскому району и вследствие этого ФИО2 и ФИО4 являются ненадлежащими ответчиками в части данных исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженку <адрес> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженца <адрес>, утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

В удовлетворении иска о снятии ФИО2 и ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: