Решение № 2-905/2019 2-905/2019~М-298/2019 М-298/2019 от 19 мая 2019 г. по делу № 2-905/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-905/2019г.

20 мая 2019 года Ленинский районный суд гор. Ижевска УР в составе:

председательствующего судьи Семеновой Е.А.,

при секретаре Пушиной А.Н.,

с участием прокурора Нуркаева З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд с иском о признании ответчика ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снятии его с регистрационного учета. Свои требования истец мотивировала тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи. В настоящее время в комнате остается зарегистрирован ответчик, который в спорном жилом помещении не проживает, вещей его в комнате не имеется, его местонахождение не известно. Регистрация ответчика нарушает ее права как собственника жилого помещения, поскольку она вынуждена оплачивать коммунальные услуги в большем размере с учетом регистрации ответчика.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, пояснила, что на основании договора купли-продажи она приобрела комнату в общежитии. При покупке комнаты прошлый собственник сообщила, что ее сын ФИО2 в указанном жилом помещении не проживает, квартира была пустой, вещей ответчика в комнате не было. В последующем при оформлении документов, ей стало известно, что ФИО2 зарегистрирован в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении по адресу <адрес>. Его местонахождение ей не известно, каких-либо попыток вселения ответчик не предпринимал.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен судом по месту регистрации, судебная корреспонденция возращена в суд по причине истечения срока хранения.

При этом риск неблагоприятных последствий, вызванных уклонением от получения судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ несет сам ответчик.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В пункте 68 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 указано, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Лица, участвующие в деле, реализуют свои права и обязанности по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, препятствующих ответчику возможности являться за почтовой корреспонденцией в отделение связи, не представлено. Таким образом, суд расценивает бездействие ответчика как умышленное уклонение от явки в суд, то есть неявку без уважительной причины.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, свидетелей, изучив и исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора о возможности удовлетворения исковых требований в полном объеме, пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что 18 сентября 2018 года между ФИО3, за которую действовала по доверенности ее мать ФИО4 («Продавец») и ФИО1 («Покупатель») был заключен договор купли-продажи №, по условиям которого «Продавец» продал, а «Покупатель» купил в собственность комнату, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР 01.10.2018 года за №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.10.2018 года.

При заключении договора купли-продажи от 18.09.2018 года «Продавец обязался освободить и передать комнату «Покупателю» в течение 5 календарных дней с момента окончательных расчетов по договору. Лица, сохраняющие право пользования и проживания комнатой после смены собственника, обязаны выписаться в течение месяца. (п. 16 Договора)

Согласно копии поквартирной карточки, выданной ООО «УК «Ижевское управление жилищным фондом» от 08.08.2018 года, по адресу: <адрес> на момент рассмотрения спора зарегистрирован ответчик ФИО2 (дата регистрации 03.02.2016 года), который являлся членом семьи прошлого собственника спорного жилого помещения ФИО5

Ответчик не проживает в спорном жилом помещении, вещей его в комнате нет, попыток вселения ответчик не предпринимал. Указанные выше обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, показаниями свидетелей К.Т.П., М.В.Н., которые были предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, не доверять показаниям которых, у суда нет оснований.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. ст. 288 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества, что влечет за собой утрату права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Истец приобрела право собственности на жилое помещение на основании заключенного договора купли-продажи. Однако ее право собственности нарушается в связи с регистрацией ответчика в жилом помещении.

Договор купли-продажи от 18.09.2018 года не содержит перечня лиц, сохраняющих право пользования указанным жилым помещением после смены собственника в порядке ст. 558 ГК РФ и по условиям договора ответчик к таким лицам не отнесен. Обстоятельств, свидетельствующих о сохранении за ответчиком права пользования в спорном жилом помещении по основаниям, предусмотренным действующим законодательством, судом не выявлено.

В свою очередь, прекращение права собственности является основанием для прекращения у прежнего собственника права пользования спорным жилым помещением. Права членов семьи собственника жилого помещения производны от прав последнего, в связи с чем, законных оснований для сохранения за ответчиком ФИО2 права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Поскольку, суду не представлено доказательств и судом не было установлено обстоятельств, согласно которым за ответчиком могло быть сохранено право пользования спорным жилым помещением, право пользования жилым помещением у него прекращено после смены собственника.

Согласно ст. 7 ФЗ РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Сама по себе регистрация в спорном жилом помещении, является административным актом, не является правообразующим и правоустанавливающим обстоятельством, что следует из положений ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

Лица, выселенные из жилого помещения или признанные утратившими право пользования жилым помещением, подлежат снятию с регистрационного учета. В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета органами регистрационного учета.

С учетом изложенного, ответчик ФИО2 подлежит на основании решения суда, вступившего в законную силу, снятию с регистрационного учета регистрирующим органом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда о признании ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> является основанием для снятия с регистрационного учета по указанному адресу органами регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в апелляционном порядке в течение месяца через Ленинский районный суд г. Ижевска УР.

Судья Семенова Е.А.