Решение № 2-355/2018 2-355/2018 ~ М-283/2018 М-283/2018 от 24 июня 2018 г. по делу № 2-355/2018

Дело № 2-355/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2018 года г. Алексеевка

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Григоренко Ю.И.,

при секретаре Ковалевой И.И.,

с участием истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 после выигрыша торгов приобрела по договору купли – продажи арестованного имущества от 02.02.2018 года квартиру № ..., расположенную на <...>, и является единственным собственником указанного жилого помещения, которое ранее принадлежало ФИО2, однако она продолжает быть зарегистрированной в данной квартире, но в ней не проживает, своих вещей в квартире не имеет, на просьбы ФИО1 сняться с регистрационного учета отвечает отказом.

Дело инициировано иском ФИО1, которая просила прекратить право пользования ФИО2 указанной квартирой, поскольку сохранение такого права у ФИО2 причиняет большие неудобства и беспокойство.

В судебном заседании истица иск поддержала, пояснив, что квартира ранее принадлежала ответчице, была в залоге у банка, однако ФИО2 кредит не возвратила, после вынесения судебного решения о взыскании с ответчицы задолженности по кредитному договору, квартира была продана на торгах, которые она (истица) выиграла; после торгов ФИО2 сообщила, что она и брат, который в квартире проживал, её не покинут, хотя 06.05.2018 года брат ответчицы передал ключи от квартиры; ФИО2 обращалась в суд с иском о признании торгов несостоявшимися, однако ей в иске было отказано, после чего ФИО2 ей сказала, что «выпишется» только через суд.

Ответчице по последнему известному месту жительства, которым является место регистрации в спорной квартире <...>, что следует из сведений отдела адресно – справочной работы УМВД России по Белгородской области, направлялась судебная повестка и копии документов, однако заказное письмо возвратилось в суд по причине истечения срока хранения, что следует из сведений Отчета об отслеживании отправления с сайта Почты России и позволяет суду считать ФИО2 надлежаще извещённой о времени и месте судебного заседания, поэтому основания для его отложения отсутствовали.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истицей доказательствам, суд признаёт иск подлежащим удовлетворению.

Так, решением Алексеевского районного суда от 09.11.2015 года, иск ПАО «Сбербанк России» к ФИО2 и другим лицам о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество был удовлетворен, с ФИО2 и других лиц в солидарном порядке взыскана задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты> и обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество – двухкомнатную квартиру № ... площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <...> и принадлежащую ФИО2, которая подлежала продаже с публичных торгов, начальная продажная цена установлена в <данные изъяты> руб., данное решение вступило в законную силу 12.12.2015 года.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из Протокола № ... заседания комиссии об определении победителя аукциона по продаже арестованного имущества от 23.01.2018 года видно, что при вскрытии конвертов двух участников Аукциона ФИО1 предложила большую цену предмета Аукциона, которым являлась квартира <...> и была признана победителем по лоту № ....

По данным Протокола № ... о результатах торгов по продаже арестованного имущества (лот № ...) от 23.01.2018 года, ФИО1 в течение 5 дней с даты подписания протокола должна внести покупную цену за вычетом задатка, за которую куплена вышеуказанная двухкомнатная квартира, которая принадлежала на праве собственности ФИО2

Согласно договору купли – продажи № ... арестованного имущества (лот № ...) от 02.02.2018 года, в соответствии с Протоколом № ... о результатах торгов по продаже арестованного имущества (лот № ...) от 23.01.2018 года, ФИО1, как «Победитель торгов», приобрела двухкомнатную квартиру № ... площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № ..., расположенную на 1 этаже <...>, за <данные изъяты> руб.

Указанный договор оформлен в соответствии с требованиями гражданского законодательства Российской Федерации.

В этот же день данная квартира по Акту приема – передачи была передана МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях «Победителю торгов» ФИО1, что свидетельствует об исполнении условий договора каждой из сторон.

По выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.04.2018 года, которым является жилое помещение - <...>, её правообладателем является ФИО1

Таким образом, собственником указанной квартиры является ФИО1

Факт регистрации ответчицы в данном жилом помещении на 28.04.2018 года подтверждается данными справки о составе семьи, при этом истица пояснила, что ФИО2 не является членом её семьи и в указанной квартире не проживает, что свидетельствует о нежелании ответчицы сняться с регистрационного учета по месту регистрации.

Таким образом, ответчица ранее была зарегистрирована в указанной квартире на законных основаниях, ранее проживала в ней, в настоящее время свои жилищные права в этом жилом помещении не реализовывает, что свидетельствует о добровольном отказе от них.

Следовательно, в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что между истицей и ответчицей соглашение о пользовании квартирой не заключалось, условия и срок продолжения регистрации в квартире после её приобретения ФИО1 не согласовывались, принадлежащая истице квартира не является для ответчицы местом жительства, поскольку иного суду представлено не было.

Положениями ст. 31 ч. 1 ЖК РФ определен перечень членов семьи собственника жилого помещения, однако к таковым ФИО2 не относится, поскольку никогда в квартире с ФИО1 вместе не проживала, выехала из неё самостоятельно, при этом её объективные действия свидетельствуют о нежелании распоряжаться своими права в отношении жилого помещения, в котором она зарегистрирована, что указывает на самостоятельное прекращение ФИО2 права пользования квартирой истицы, поскольку после её освобождения братом ответчицы, последняя каких – либо законных прав на него истице не предъявила, бездействовала и в квартиру не вселялась.

Установлено, что целью обращения истицы в суд является необходимость снятия ответчицы с регистрационного учёта в жилом помещении с целью исключения создания неудобств и беспокойства.

Доказательств тому, что между сторонами имеют место правоотношения, в силу которых у истицы возникала бы обязанность по предоставлению ответчице квартиры для постоянного проживания в установленном законом порядке, не представлено.

Предъявленные ФИО1 доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Ст. 35 Конституции Российской Федерации, ст. 30 ЖК РФ и ст. 288 п.п. 1, 2 ГК РФ определены права собственника на осуществление владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, поскольку истица является собственницей квартиры, она вправе требовать устранения нарушения её прав со стороны ФИО2

Защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (ст. 11 ч. 3 п. 5 ЖК РФ).

Требования ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (далее – Правмила), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713 (в ред. Постановления Правительства Российской Федерации от 25.05.2017 года № 631), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным подпунктами "г" - "ж" и "к" пункта 31 настоящих Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами. (п. 32 Правил)

Аналогичная ст. 31 Правил норма содержится в ст. 7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» № 5242-1 от 25.06.1993 года (в ред. от 03.04.2017).

Ст. 304 ГК РФ предусматривает возможность требования собственником устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 30 ч. 2 ЖК РФ), однако такого права ответчице истица не предоставляла.

При этом, возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено не регистрацией его в жилом помещении, а фактическим вселением его в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи, что в данном случае у ФИО2 отсутствует.

Так, исходя из правовой позиции Конституционного суда Российской Федерации, осуществление жилищных прав граждан напрямую не связано с пропиской, а ее наличию или отсутствию не придается правоустанавливающее значение, поскольку она носит административно-явочный характер и не порождает право постоянного пользования этим жилым помещением (Постановление от 25.04.1995 № 3-п). Этим же выводам позиционируют и положения ч. 2 ст. 3 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» № 5242-1 о регистрации, не служащей основанием ограничения или условием реализации прав и свобод гражданина, предусмотренных Конституцией и законами Российской Федерации, в том числе прав на жилище.

Таким образом, истица на законном основании является собственником жилого помещения, в связи с чем на неё распространяются вышеперечисленные нормы права, которые в силу ст. 7 ГК РФ являются приоритетными.

Учитывая отсутствие семейных отношений, договора найма жилого помещения либо иного соглашения о проживании, а также наличия у истицы права распоряжаться квартирой без обременений, безусловно создающихся регистрацией постороннего лица - ответчицы, в силу ст. 209 ГК РФ суд усматривает ущемление прав ФИО1 и считает возможным их восстановление путем прекращения права пользования квартирой у ответчицы, поскольку основания для сохранения права пользования жилым помещением за ФИО2 отсутствуют.

При таких обстоятельствах право пользования ответчицы жилым помещением - квартирой подлежит прекращению, поскольку правовые основания для продолжения её регистрации в жилом помещении отсутствуют, сохранение за ФИО2 права пользования указанной квартирой ограничивает правомочия истицы по владению, пользованию и распоряжению собственным имуществом, что недопустимо.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Прекратить у ФИО2 право пользования жилым помещением – двухкомнатной квартирой № ... площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № ..., расположенной на <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд.

Судья Ю.И.Григоренко