Решение № 2-278/2020 2-278/2020(2-5770/2019;)~М-6213/2019 2-5770/2019 М-6213/2019 от 15 января 2020 г. по делу № 2-278/2020

Дело № 2-278/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 января 2020 года г. Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Сунгатуллина А.Ю.

при секретаре Миграновой Р.К.,

с участием истца ФИО1 – его представителей ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи земельного участка, указывая обоснование иска, что ВГС, является собственником жилого дома по адресу: <адрес> городского округа <адрес> РБ, <адрес>. Жилой дом находится на земельном участке по адресу: <адрес>, общей площадью 1640 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – занимаемый индивидуальным жилым домом и надворными постройками. ДД.ММ.ГГГГ ВГС обратился в Администрацию городского округа <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность за плату, на основании судебного решения. ДД.ММ.ГГГГ ВГС почтовым отправлением № повторно обратился в Администрацию городского округа <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность за плату. По результатам рассмотрения обращений ВГС Управлением по земельным ресурсам администрации городского округа <адрес> в адрес ВГС направлен проект договора о предоставлении земельного участка за плату, с указанием в пункте 2.1 договора выкупной стоимости в размере кадастровой стоимости земельного участка. ВГС с условием проекта договора купли-продажи земельного участка о выкупной стоимости земельного участка в размере его кадастровой стоимости в сумме 1 500 239 рублей ВГС не согласился и ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес Управления по земельным ресурсам администрации ГО <адрес> протокол разногласий. На протокол разногласий ДД.ММ.ГГГГ ВГС был получен ответ Управления по земельным ресурсам администрации городского округа <адрес> о том, что оснований для применения Постановления №, при расчете цены выкупа земельного участка не имеется и Управление по земельным ресурсам администрации ГО <адрес> не принимает предоставленный протокол разногласий и оставляет подготовленный проект договора без изменений, а протоколы разногласий без подписания. ВГС с ответом не согласился, считает, что выкупная стоимость земельного участка должна быть определена в размере трех процентов от кадастровой стоимости в соответствии с Постановлением Правительства Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1, представители истца ФИО2, ФИО3 иск поддержали и просили удовлетворить в полном объеме.

Представители Ответчика Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление, указав на то, что поскольку право истца на приобретение земельного участка возникло до 30 августа 2013 года, то оснований для применения судом Постановления Правительства Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.

Согласно ч. 2.1. ст.113 ГПК РФ - Судебные извещения и вызовы: Органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, указанные в абзаце первом настоящей части, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

При отсутствии технической возможности у органов местного самоуправления, иных органов и организаций они вправе заявить ходатайство о направлении им судебных извещений и вызовов без использования информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Информация о времени и месте судебного разбирательства была размещена на сайте Октябрьского районного суда <адрес> РБ в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Таким образом, суд, принимая во внимание, что в деле имеются доказательства о получении судебного извещения на предварительное и основное судебное заседание, а также размещение на сайте суда и отсутствии ходатайства об отсутствии возможности использования информационно – телекоммуникационной сети «Интернет», приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков.

Суд в соответствии с ст. 113, 167 ГПК РФ приходит к выводу о рассмотрении дела без участия неявившихся участников процесса.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства обладающие юридической силой, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ВГС является собственником жилого дома по адресу: <адрес> городского округа <адрес> РБ, <адрес>. Жилой дом находится на земельном участке по адресу: <адрес>, общей площадью 1640 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – занимаемый индивидуальным жилым домом и надворными постройками.

В соответствии со ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, ДД.ММ.ГГГГ ВГС обратился в Администрацию городского округа <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность за плату, на основании судебного решения. ДД.ММ.ГГГГ ВГС почтовым отправлением № повторно обратился в Администрацию городского округа <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность за плату.

По результатам рассмотрения обращений ВГС Управлением по земельным ресурсам администрации городского округа <адрес> в адрес ВГС направлен проект договора о предоставлении земельного участка за плату, с указанием в пункте 2.1 договора выкупной стоимости в размере кадастровой стоимости земельного участка. ВГС с условием проекта договора купли-продажи земельного участка о выкупной стоимости земельного участка в размере его кадастровой стоимости в сумме 1 500 239 рублей ВГС не согласился и ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес Управления по земельным ресурсам администрации ГО <адрес> протокол разногласий. На протокол разногласий ДД.ММ.ГГГГ ВГС был получен ответ Управления по земельным ресурсам администрации городского округа <адрес> о том, что оснований для применения Постановления №, при расчете цены выкупа земельного участка не имеется и Управление по земельным ресурсам администрации ГО <адрес> не принимает предоставленный протокол разногласий и оставляет подготовленный проект договора без изменений, а протоколы разногласий без подписания. ВГС с ответом не согласился, считает, что выкупная стоимость земельного участка должна быть определена в размере трех процентов от кадастровой стоимости в соответствии с Постановлением Правительства Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Как следует из ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

По смыслу ст. 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

На основании ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Установлено, что решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, постановлено «Обязать Администрацию городского округа <адрес> Республики Башкортостан заключить с ВГС договор купли-продажи земельного участка площадью 1640 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>». Как следует из указанного судебного постановления, которым установлены обстоятельства в силу ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не подлежащие установлению и доказыванию, истец является собственником расположенного на спорном земельном участке объекта недвижимости, у него возникло право требовать заключения договора купли-продажи, а у Администрации городского округа <адрес> – обязанность заключить указанный договор в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Во исполнение судебного постановления ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию городского округа <адрес> Республики Башкортостан с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность за плату в соответствии с законодательством РФ, действующим на дату подачи заявления.

На дату подачи истцом обращения за предоставлением земельного участка в собственность за плату действует Постановление Правительства Республики Башкортостан за № от ДД.ММ.ГГГГ «Об определении цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках», согласно которому цена продажи земельного участка устанавливается в размере 3 процентов от его кадастровой стоимости.

Указанная норма аналогична ранее действовавшей норме пункта 2 Постановления Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках», на которую ссылается истец в протоколе разногласий к пункту 2.1. спорного договора

Таким образом суд, проанализировав нормы права и оценив в совокупности все доказательства обладающие юридической силой приходит к выводу, что выкупная цена испрашиваемого земельного участка должна быть установлена в соответствии с нормами Постановления Правительства Республики Башкортостан за № от ДД.ММ.ГГГГ, то есть в размере 3 процентов от его кадастровой стоимости.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 198–199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 об урегулировании разногласий, возникших при заключении Договора купли-продажи земельного участка удовлетворить.

Обязать Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан изложить п. 2.1 договора о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1640 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в собственность за плату между Управлением по земельным ресурсам Администрации <адрес> Башкортостан и ВГС в следующей редакции: «п. 2.1 Цена земельного участка с кадастровым номером 02:№ устанавливается в размере трех процентов от кадастровой стоимости, действующей на момент заключения договора. Расчет содержится в приложении № к договору».

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме в Верховный суд Республики Башкортостан через Октябрьский суд <адрес> РБ.

Судья Сунгатуллин А.Ю.