Решение № 2-191/2017 2-191/2017~М-108/2017 М-108/2017 от 10 мая 2017 г. по делу № 2-191/2017

Дело № 2 –191/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Золотухино

Курской области «11» мая 2017 года

Золотухинский райсуд Курской области в составе:

председательствующего судьи Емельяновой Л.Ф.

с участием истца ФИО1 <данные изъяты>,

ответчика ФИО4 <данные изъяты>

при секретаре Мельниковой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты> о признании договора купли-продажи недвижимости заключенным, признании права собственности на недвижимость,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, в котором просит признать сделку купли-продажи <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенной, признать за нею право собственности на указанные объекты недвижимости.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что 14 мая 2007 года между нею и ФИО2 был заключен договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества, цена которого составила <данные изъяты> рублей, что подтверждается письменными договором купли-продажи и распиской, свидетельствующими о продаже истцом ответчику вышеуказанного спорного имущества. Сторонами исполнены обязанности по передаче и оплате недвижимости, однако, документально оформить право собственности на спорную недвижимость во внесудебном порядке возможности не имеется, поскольку из правоустанавливающих документов на спорную недвижимость следует, что продавцу ФИО3 на праве собственности принадлежала 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, площадью <данные изъяты> га расположенные по указанному выше адресу. При этом истец указывает, что принадлежащая ФИО3 и приобретенная ею 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом фактически представляет собой отдельное изолированное жилое помещение – <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Собственником оставшейся 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, фактически являющейся квартирой №2, является ФИО4. При выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения и площади приобретенного ответчиком у истца земельного участка установлено, что его площадь равна <данные изъяты> кв.м. В собственности у ФИО3 находился земельный участок площадью <данные изъяты> га. Поскольку во внесудебном порядке документально оформить право собственности на спорную недвижимость не предоставляется возможным, истец обратился в суд с указанным иском.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, напротив исковые требования признал в полном объеме.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, об отложении дела не ходатайствовал.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статьей 158 ГК РФ предусматривает, что сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 549 ГК РФ, по договору купли- продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами ( п.2 ст.434).

В силу п.1 ст. 551 ГК РФ право собственности у приобретателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации.

Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнению покупателем обязанности по оплате.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Из договора купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом государственной нотариальной конторы ФИО5, следует, что ФИО3 приобрел у колхоза <данные изъяты><адрес> в лице ФИО6, действовавшей по доверенности, 1/2 долю жилого строения, расположенного по адресу: д.<адрес>. (л.д.8)

Согласно договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом государственной нотариальной конторы ФИО5, ФИО4 приобрел у колхоза <данные изъяты><адрес> в лице ФИО6, действовавшей по доверенности, 1/2 долю жилого строения жилого строения, расположенного по адресу: д. <адрес>. (л.д.12)

Аналогичное следует из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, изготовленного 12 ноября 1992 года, согласно которому в разделе «собственники дома» собственниками жилого дома (инвентарный номер 7-64, реестровый №), расположенного по адресу: д.<адрес>, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности, являются ФИО3 и ФИО4 (л.д.10-11)

Из справки главы Донского (до реорганизации Революционного) сельсовета Золотухинского района Курской области следует, что на 2007 год ФИО3 принадлежала 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома и земельный участок, по праву собственности, в размере <данные изъяты> га, расположенный по адресу: д.<адрес>. Иной недвижимости у ФИО3 в д. Революционное не было (л.д.23)

Принадлежность ФИО3 земельного участка подтверждается также свидетельством о праве собственности на землю, выпиской из постановления об отводе земель для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества от 08.06.1992 года №8, согласно которой произведен отвод земель (приусадебного участка) для ведения личного подсобного хозяйства ФИО3, проживающему д.<адрес>, в размере <данные изъяты> га. (л.д.22)

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в присутствии заместителя главы <данные изъяты> сельсовета Золотухинского района Курской области ФИО7 и бухгалтера ФИО8, удостоверенного их подписями, печатью <данные изъяты> сельсовета Золотухинского района Курской области, а также подписями сторон (продавца и покупателя) ФИО3 принадлежащую ему недвижимость – жилой дом и земельный участок, продал ФИО1 (л.д.6)

Аналогичное следует из расписки от 17 мая 2007 года, согласно которой ФИО3 получил от ФИО1 за проданную им недвижимость деньги в сумме <данные изъяты>. (л.д.7)

Согласно доверенности от 02 июня 2007 года, удостоверенной нотариусом города Буйнакска Республики Дагестан ФИО9 ФИО3 являясь собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое строение и земельный участок, уполномочил ФИО1, продать принадлежащую ему недвижимость, расположенную по адресу: <адрес>, за цену и условия по своему усмотрению по договору. (л.д.9)

Из объяснений истца следует, что данная доверенность дана ей ответчиком в подтверждение состоявшейся сделки по отчуждению спорной недвижимости.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, не представлено.

Согласно лицевого счета № из похозяйственной книги № (с 2002 года по 2007 год) и лицевого счета № похозяйственной книги № (с 2007 года по 2011 год) <адрес><адрес>, с 2002 года по 2007 год фактически по адресу: <адрес> вместе со своей семьей (<данные изъяты>) проживал ФИО3, впоследствии с 2007 года по 2011 год по указанному адресу проживала вместе с мужем истец ФИО1, в связи с чем были открыты указанные лицевые счета (л.д.24-25)

Из показаний свидетелей ФИО7, ФИО10 и ФИО11 следует, что ФИО3 продал принадлежащую ему недвижимость – квартиру и земельный участок ФИО1, в подтверждение чего в их присутствии были составлены договор купли-продажи и расписка о получении денежных средств.

С учетом изложенного, материалами дела установлено, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, обязанности по передаче недвижимости в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом и земельного участка в границах, указанных продавцом ФИО3 покупателю ФИО1 и денежных средств за указанную недвижимость в размере 65000 рублей исполнены. Претензий друг к другу стороны не имели.

Истец ФИО1 лишена возможности во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию права собственности на спорное недвижимое имущество в виду неявки ФИО3 для осуществления государственной регистрации переход прав на недвижимое имущество. Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на спорную недвижимость согласно данной ФИО3 доверенности, возможности не имеется в виду различного поименования недвижимости, подлежащей регистрации.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома (ч.1 п.1)

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к жилым помещениям относятся, в частности, квартира, часть квартиры (пункт 2 части1); жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть2). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть3).

В соответствии с п.1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном законом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.п. 6, 7 и 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в его собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

С учетом положений главы 18 ГК РФ, в частности ст.289 ГК РФ, объектом недвижимости, то есть единицей комплекса недвижимого имущества, выделенной в натуре, признается квартира, которая также может являться объектом права собственности.

Материалами дела установлено, что ФИО1, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок. Приобретенная ФИО1 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом фактически представляют собой отдельное изолированное жилое помещение – квартиру в двухквартирном жилом доме.

Согласно кадастрового паспорта помещения, выданного 15 сентября 2016 года №46/16-1-333031 филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области, указанное выше помещение имеет кадастровый номер №, расположено в доме с кадастровым номером №, в кадастровом квартале 46:07:130601, по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости – 13.11.2011. (л.д.13)

Из справки №105, выданной 09 сентября 2016 года ФИО1 ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Курский филиал Золотухинское отделение, домовладение №, <адрес> по <адрес>, состоящее из 1 жилого дома, литер А, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой 41,4 кв.м., до создания Курского учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировано за ФИО3 – 1/2 доля на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ за №; ФИО4 – 1/2 доля на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ за №. (л.д.14)

Постановлением администрации Донского сельсовета Золотухинского района Курской области «О присвоении почтового адреса квартире» №26 от 22.02.2017 года, квартире с кадастровым номером №, присвоен почтовый адрес: <адрес>, кВ.1 (л.д.15)

Из кадастровой выписки о земельном участке, выданной 10 октября 2016 года №46/16-1-361520 филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области, земельный участок под квартирой №1 имеет кадастровый №, расположен в кадастровом квартале №, расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 7000 кв.м., дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости – 16.11.2002 года, сведения о правах – отсутствуют, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте: имеет статус ранее учтенные. (л.д.16)

В связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 46:07:130601:21, расположенного по адресу: <адрес>, для получения правоустанавливающего документа на земельный участок кадастровым инженером Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 15 ноября 2016 года в результате выполнения кадастровых работ был подготовлен межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера фактическая площадь земельного участка меньше площади земельного участка по документам и не превышает предельные размеры, для данного вида разрешенного использования, согласно Решения Собрания депутатов Донского сельсовета <адрес> о Корректировке Правил землепользования и застройки муниципального образования "Донской сельсовет"

Золотухинского района Курской области №2 от 23.01.2015 года. На данном земельном участке зарегистрирован объект капитального строения (тип ОКСа-здание) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.17)

Материалами дела установлено, что фактически у ФИО1 находится отдельное изолированное жилое помещение – <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>. Указанная квартира имеет отдельные вспомогательные помещения, отдельные вход, отдельный источник тепла.

Анализируя совокупность установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования истца основаны на нормах права действующего законодательства и подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание, что обращение истца ФИО1 в суд не связано с неправомерными действиями ответчиков, оснований для взыскания с последних государственной пошлины, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> удовлетворить.

Признать договор купли-продажи между ФИО1 <данные изъяты> и ФИО3 <данные изъяты> заключенным.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Золотухинский районный суд Курской области в течение месяца со дня со дня принятия решения в окончательной форме – 16 мая 2017 года.

Судья (подпись) Л.Ф. Емельянова