Решение № 2-917/2017 2-917/2017~М-616/2017 М-616/2017 от 25 мая 2017 г. по делу № 2-917/2017

<данные изъяты> Дело № 2-917/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2017 года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Радиевского А.В., при секретаре Махмудовой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «СК «Центрстрой» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО «СК «Центрстрой» о признании за ней права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь в обоснование требований на то, что не может воспользоваться своим правом и оформить в собственность спорную жилую площадь, поскольку документы, представленные ответчиком в регистрационную палату для регистрации права, не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истицы, по доверенности ФИО5 в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика ООО «СК «Центрстрой» – в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания Общество извещалось надлежащим образом, от получения

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по <адрес> - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ООО «СК «Центрстрой» заключен договор № аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> испрашиваемого ООО «СК «Центрстрой» под размещение и строительство жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК «Центрстрой» получено разрешение на

строительство многоэтажного жилого дома <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты><адрес>, корпус <данные изъяты>.

Распоряжением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «<данные изъяты> этажный жилой дом с наружными инженерными сетями» по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Центрстрой» и ФИО6 был заключен договор инвестирования строительства №, в соответствии с условиями которого, ФИО6 участвует в совместном инвестировании строительства дома по адресу: МО, <адрес> (строительный адрес), с целью получения в собственность проинвестированной им квартиры (л.д. 9-11).

В соответствии с распоряжением Главы <адрес> №-р от <данные изъяты>. жилому дому-новостройке <данные изъяты> в микрорайоне 3А присвоен почтовый адрес: <адрес>.

<данные изъяты>. между ФИО6 и ФИО2 заключен договор №/у уступки права требования квартиры свободной планировки № (строительный), расположенной на <данные изъяты> многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, <данные изъяты>).

Актом сдачи-приемки прав обязанностей от <данные изъяты>. ФИО6 и ФИО2 подтвердили выполнение взаимных обязательств по договору №/у уступки права требования от <данные изъяты>).

Истица выполнила свои обязательства по оплате спорной квартиры, что подтверждается платежными поручениями №№, <данные изъяты> от <данные изъяты>., квитанцией к приходному кассовому ордеру № от <данные изъяты>).

<данные изъяты>. спорная квартира передана истице по акту приемки-передачи (л.д. 2).

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «СК «Центрстрой» был подписан акт о результатах реализации договора №/у уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26). Данным актом стороны подтвердили выполнение в полном объеме взаиморасчетов по <адрес> (почтовый номер) расположенной по адресу: <адрес> (п.п.2 акта), а также в соответствии с этим актом ФИО2 приняла указанную квартиру в собственность.

Таким образом, истец получила право на спорную квартиру на основании договора №/у, претензий со стороны других участников строительства относительно оплаты прав на квартиры к истцу не имеется. Истицей полностью выполнены обязательства перед ответчиком.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Суд считает, что спорная жилая площадь фактически передана истице и с этого момента у нее возникло право собственности на спорную квартиру.

Не предоставление заказчиком документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права собственности ФИО2 на спорную квартиру, не является основанием для отказа в реализации ее прав как собственника.

При таких обстоятельствах, суд находит возможным исковые требования удовлетворить, признав за ФИО2 право собственности на спорную квартиру.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истица понесла расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., подтвержденные документально и которые подлежат взысканию с ответчика (л.д.4).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ООО «СК «Центрстрой» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись А.В. Радиевский

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>