Решение № 2-2691/2023 2-67/2024 2-67/2024(2-2691/2023;)~М-987/2023 М-987/2023 от 11 апреля 2024 г. по делу № 2-2691/2023

72RS0№-19


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 апреля 2024 года город Тюмень

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи: Дубровина Е.А.,

при помощнике ФИО1,

с применением средств аудиопротоколирования хода судебного разбирательства, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о признании дома блокированной застройки объектом индивидуального жилищного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании дома по адресу: <адрес> общей площадью 41,4кв.м., домом блокированной застройки с кадастровым номером № объектом индивидуального жилищного строительства с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности в жилом доме с кадастровым номером № принадлежат жилые помещения с кадастровым номером №, ответчику принадлежали помещения с кадастровым номером № Литер А1, А3, а. Ответчиком свои помещения, были снесены, выстроен новый дом.

Истец, представитель истца - ФИО4, действующая на основании ордера адвоката, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО5, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, полагала, что данным иском права истца не будут нарушены.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области - ФИО6, действующая на основании доверенности, просила вынести решение на усмотрение суда.

Третьи лица Департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени, Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени на судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрении дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам:

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи. К основным сведениям об объекте относится вид объекта недвижимости, кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение, вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством, сведения о части объекта недвижимости, иное. Назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание, назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение, наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования, адрес объекта недвижимости и иное относится к дополнительным сведениям об объекте недвижимости.

Споры о недвижимом имуществе разрешаются в судебном порядке, а основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, вступивший в законную силу судебный акт (ст. 14, ч. 5 ст. 1).

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Пунктом 3.21 ГОСТ Р 51929. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения (утв. приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии (Росстандарта) от 11.06.2014 №543-ст), определено, что многоквартирный дом как оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением блокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Согласно ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе чердаки; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования - жилые дома блокированной застройки.

В соответствии с п. 3.2 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001 (утв. приказом Минстроя России от 20.10.2016 №725/пр) блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с письмом Минэкономразвития России от 08.05.2019 №ОГ-Д23-4342, учитывая положения ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2019 №14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует «свой» земельный участок, по мнению Департамента недвижимости, такие «части» жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

Права собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок оформляются в порядке, предусмотренном жилищным законодательством (п. 13 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»), а права собственников индивидуального жилого дома или части жилого дома блокированной застройки - в соответствии с положениями земельного законодательства (пп. 1, 5 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Статус объекта капитального строительства отражается в данных ЕГРН и влияет на порядок и платность оформления прав на земельный участок.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании соглашения об определении пользования жилым помещением от 04.04.2014 года, заключенного с ФИО3, которая являлась сособственником второй половины (блока) указанного жилого дома по адресу: <адрес>, ранее состоявшего из двух помещений.

Согласно заключения от 27.10.2021 года, изготовленному кадастровым инженером ФИО7, технический план изготовлен для постановки на государственный кадастровый учет здания в связи с учетом изменения здания, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании проведенного анализа было выявлено, что объект находиться в пределах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> представляет собой индивидуальный жилой дом.

Ранее здание с кадастровым номером № состояло из двух помещений с кадастровым номером № и с кадастровым номером №

Жилое помещение с кадастровым номером № было снесено.

Согласно судебной экспертизы ООО «Независимый эксперт» № от 26 сентября 2023 года помещения с кадастровым № и помещения выстроенные ответчиком имеют обособленные фундаменты и чердачные помещения. Общей стены обследуемые здания не имеют. Инженерные сети обследуемых зданий функционируют автономно и не зависят друг от друга. Жилой дом с кадастровым номером № не является домом блокированной застройки (том 2 л.д.111-137).

Демонтаж конструкций помещения с кадастровым номером № не повлияли на несущую способность и устойчивость, как отдельных элементов, так и всего помещения с кадастровым номером № в целом.

Помещение с кадастровым номером №, является самостоятельным изолированным объектом, которое предназначено для проживания и не имеет мест общего пользования. Следовательно, здание не имеет признаки дома блокированной застройки, поскольку общей стены у помещений с кадастровыми номерками №, не имеется.

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.222, 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.2, 48, 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст.ст.12, 56, 67-68, 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ФИО3 о признании дома блокированной застройки объектом индивидуального жилищного строительства, удовлетворить.

Признать дом блокированной застройки с кадастровым номером № объектом индивидуального жилищного строительства с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство.

Взыскать с ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО2 государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Тюменский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.

Судья Е.А.Дубровин

Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2024 года.