Решение № 02-5872/2025 02-5872/2025~М-4712/2025 2-5872/2025 М-4712/2025 от 25 сентября 2025 г. по делу № 02-5872/2025

77RS0015-02-2025-009123-77

Дело 2-5872/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2025 года

адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Стратоновой Е.Н., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5872/2025 по иску ФИО1 к Префектуре адрес, Департаменту городского имущества адрес, ООО «Концерн Монарх» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам Префектуре адрес, Департаменту городского имущества адрес, ООО «Концерн Монпрх» о признании права собственности фио на:

- нежилое помещение - бокс № 683, общей площадью 18,5 кв.м, на шестом этаже, помещение № XII, расположенный по адресу: адрес (семьдесят два), корпус 1 (один).

- нежилое помещение - бокс № 684, общей площадью 18,3 кв.м, на шестом этаже, помещение № XII, расположенный по адресу: адрес (семьдесят два), корпус 1 (один).

- нежилое помещение - бокс № 506, общей площадью 18,2 кв.м, на четвертом этаже, помещение № X, расположенный по адресу: адрес (семьдесят два), корпус 1 (один).

- нежилое помещение - бокс № 453, общей площадью 18,3 кв.м, на четвертом этаже, помещение № X, расположенный по адресу: адрес (семьдесят два), корпус 1 (один).

В обоснование иска указано, что 23.11.2004 года между ООО «Доходный дом «Базис и компания» и истцом был заключен предварительный договор купли-продажи гаража-стоянки, расположенном на земельном участке по строительному адресу: адрес, мкр. 12, корп. 44. ФИО1. оплатил денежные средства за машиноместо в полном объеме. Истец пользуется машиноместом, несет бремя его содержания, однако оформить право собственности на него не имеет возможности, поскольку ООО «Доходный дом «Базис и компания» не передало документы, необходимые для оформления указанного бокса в собственность.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие и отсутствие его представителя.

Представитель ответчика Префектуры адрес в судебное заседание не явился, извещен, ранее представил письменный отзыв, просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, извещен, ранее представил письменный отзыв, просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика ООО «Концерн Монарх» в судебное заседание не явился, извещен, ранее представил письменный отзыв, просил в удовлетворении иска отказать.

Третьи лица Управление Росреестра, Правительство адрес, в судебное заседание не направили своих представителей, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, проверив и изучив материалы дела, приходит к следующему.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

Согласно статьей 219 ГК РФ право собственности у приобретателя на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно части 3.1 статьи 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при одновременном осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на созданные здание, сооружение может осуществляться государственный кадастровый учет всех машино-мест в таких здании, сооружении в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных машино-мест. Государственный кадастровый учет всех машино-мест в здании, сооружении также осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных машино-мест.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу статьи 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Судом установлено, что 14 августа 2003 года между Правительством Москвы и ООО «Доходный дом «Базис и компания» был заключен Инвестиционный контракт № 04-00338 (далее – Контракт), предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству многоэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес, мкр. 12, корп. 44 на 974 машиноместа, общей площадью 36 435 кв.м. и вводу его в эксплуатацию в 2005 году.

Согласно п. 3.1. Контракта соотношение раздела недвижимого имущества между сторонами по многоэтажному гаражу-стоянке установлено в пропорциях: в собственность Инвестору после выполнения обязательств по п. 3.1.2 и п. 3.4 Контракта 100% машиномест и площадей общего пользования, 100% общей площади помещений сервисных служб гаража-стоянки.

В соответствии с п. 3.1.2. Контракта Инвестор обязан перечислить Администрации (Правительству Москвы) в счет компенсации доли общей площади машиномест и площадей общего пользования по многоэтажному гаражу-стоянке, поступающей в собственность Администрации в результате реализации инвестиционного проекта, сумму средств долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату платежа, что составляет 11 % от общего количества машиномест.

Согласно п. 3.5 Контракта оформление имущественных прав Сторон Контракта по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений к Контракту производится после сдачи в установленном порядке объекта в эксплуатацию и выполнения Сторонами обязательств по Контракту на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям Контракта.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРЮЛ, ООО "БАЗИС И КОМПАНИЯ" прекратило деятельность 13.10.2014 г. в связи с ликвидацией.

ОАО "Концерн МонАрх" (после реорганизации в форме преобразования - Общество с ограниченной ответственностью "КОНЦЕРН МОНАРХ") по договору № 123-180/07-224, заключенному с ООО "Доходный дом "Базис и компания" 20.09.2007 г., был привлечен к строительству указанного объекта недвижимого имущества в качестве Соинвестора.

20.03.2008 г. между ОАО "Концерн МонАрх" и ФИО1 был заключен договор № МОН/12-12, согласно которому истец был привлечен для инвестирования строительства гаража-стоянки, расположенного на земельном участке по строительному адресу: адрес, мкр. 12, корп. 44, в качестве Соинвестора.

Доля истца в Объекте соответствует отдельному машино-месту 440 проектной площадью 18,4 кв.м, по строительному адресу: адрес, мкр. 12, корп. 44, этаж 4.

Согласно п.п. 4.1, 4.2 указанного договора ФИО1 обязался оплатить стоимость машино-места в течение 3 банковских дней с даты подписания договора в размере сумма.

Согласно платежному поручению № 90706 от 20.03.2008г. ФИО1 полностью оплатил стоимость гаража.

Согласно справке, выданной ООО «Концерн МонАрх» 25.02.2025 г., после обмеров БТИ спорному гаражу присвоен номер 453, площадь его составила 18,3 кв.м.

13 февраля 2009 г. между ООО «Доходный дом «Базис и компания» и ФИО1 был заключен договор № 123-180/09-418 о долевом участии в строительстве гаража-стоянки, согласно которому истец был привлечен для инвестирования строительства гаража-стоянки, расположенного на земельном участке по строительному адресу: адрес, мкр. 12, корп. 44, в качестве Соинвестора.

Доля истца в Объекте соответствует отдельному машино-месту № 393 проектной площадью 18,4 кв.м, по строительному адресу: адрес, мкр. 12, корп. 44, этаж 4.

Согласно п.п. 4.1, 4.2 указанного договора ФИО1 обязался оплатить стоимость машино-места в течение 3 банковских дней с даты подписания договора в размере сумма.

Согласно платежному поручению № 95156 от 13.03.2009г. ФИО1 полностью оплатил стоимость гаража.

Указанному машино-месту № 393 был присвоен № 506, площадь его после обмеров БТИ составила 18,2 кв.м.

03 июля 2008 г. между ООО «Доходный дом «Базис и компания» и гр. ФИО1 был заключен договор № 123-180/08-350 о долевом участии в строительстве гаража-стоянки, согласно которому истец был привлечен для инвестирования строительства гаража-стоянки, расположенного на земельном участке по строительному адресу: адрес, мкр. 12, корп. 44, в качестве Соинвестора.

Доля истца в Объекте соответствует отдельному машино-месту № 708 проектной площадью 36,8 кв.м, по строительному адресу: адрес, мкр. 12, корп. 44, этаж 6.

Согласно п.п. 4.1, 4.2 указанного договора ФИО1 обязался оплатить стоимость машино-места в течение 3 банковских дней с даты подписания договора в размере сумма.

Согласно платежному поручению № 91930 от 07.07.2008г. ФИО1 полностью оплатил стоимость гаража.

Указанному машино-месту № 708 были присвоены № 683 и № 684, площадь указанных объектов после обмеров БТИ составила 18,5 кв.м и 18,3 кв.м соответственно.

Отношения, возникающие на основе договора инвестирования, являются обязательственными правоотношениями.

Выполнение соинвестором взятых на себя обязательств по инвестированию в строительство в полном объеме, безусловно, влечет возникновение у него права на объект инвестирования, определенный договором.

Регистрация права собственности на конкретные нежилые помещения и машиноместа, оплаченные инвесторами в виде их собственных инвестиционных вложений, должна осуществляться непосредственно на этих соинвесторов.

В силу положений ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В то же время согласно Инвестиционного контракта и дополнительных соглашений к нему в собственность инвестора переходит 100% машиномест, разногласий о распределении сторонами Контракта машиномест в построенном объекте не имеется, договор, заключенный между ООО «Доходный дом «Базис и компания» и Осиповым В.В. оспорены не были.

Истец свои обязательства по оплате стоимости спорных машино мест исполнил, фактически владеет, пользуется машино-местами на законных основаниях, оплачивает коммунальные платежи и несет бремя содержания машино-мест.

Каких-либо правопритязаний на спорный гаражный бокс иными участниками инвестиционных отношений, в установленном порядке путем предъявления иска не заявлялось, в том числе и в ходе рассмотрения данного гражданского дела, а неисполнение субъектами инвестиционной деятельности своих обязанностей по надлежащему оформлению результатов реализации Инвестиционного контракта не могут служить основанием к отказу истице в иске.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Префектуре адрес, Департаменту городского имущества адрес, ООО «Концерн Монарх» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН <***>) право собственности на следующие объекты:

- нежилое помещение - бокс № 683, общей площадью 18,5 кв.м, на шестом этаже, помещение № XII, расположенный по адресу: адрес .

- нежилое помещение - бокс № 684, общей площадью 18,3 кв.м, на шестом этаже, помещение № XII, расположенный по адресу: адрес.

- нежилое помещение - бокс № 506, общей площадью 18,2 кв.м, на четвертом этаже, помещение № X, расположенный по адресу: адрес.

- нежилое помещение - бокс № 453, общей площадью 18,3 кв.м, на четвертом этаже, помещение № X, расположенный по адресу: адрес.

Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности за ФИО1 (ИНН <***>) на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Судья Е.Н. Стратонова


Решение в окончательной форме принято 26 сентября 2025 года

Судья Е.Н. Стратонова