Решение № 2-1102/2019 2-1102/2019~М-505/2019 М-505/2019 от 8 апреля 2019 г. по делу № 2-1102/2019

Дело (номер обезличен)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 апреля 2019 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Гусевой Е.С., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО3 о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок по следующим основаниям.

ФИО3 на праве собственности принадлежал жилой дом, общей площадью 23,1 кв.м., находящийся по адресу: (адрес обезличен), право собственности было зарегистрировано (дата обезличена).

Право пользования на земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, предоставлено ФИО3 на основании распоряжения Большемокринской сельской Администрации Кстовского района от (дата обезличена).

Вышеуказанное домовладение было продано ФИО3 ФИО12. по Договору купли-продажи жилого дома от (дата обезличена).

В соответствии с Договором купли-продажи ФИО11 приобрел право собственности на жилой (адрес обезличен) надворными постройками и к нему перешло право пользования земельным участком площадью 1336 кв.м., возникшее у предыдущего собственника ФИО3

После регистрации Договора купли-продажи в органах государственной регистрации (дата обезличена), т.е. до вступления в силу Земельного Кодекса РФ 2001 года, ФИО4 не успел обратиться в Администрацию за переоформлением права пользования на полученный земельный участок.

ФИО4 умер (дата обезличена), полагая, что земля под принадлежащим ему домом находится в его постоянном бессрочном пользовании, также как и у прежней владелицы.

Единственной наследницей к имуществу умершего является его дочь, ФИО6 (истица), которая приняла указанный жилой дом, право собственности зарегистрировано (дата обезличена).

В силу положений ст.35 ЗК РФ истица приобрела право пользования земельным участком, площадью 1336 кв.м. в (адрес обезличен), на котором был расположен жилой дом и надворные постройки.

Руководствуясь ст.3 п.9.1 ФЗ №137 «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», истица решила переоформить возникшее у нее в 2015 году право пользования участком, на котором расположен дом и хозяйственные постройки, зарегистрировав право собственности на земельный участок.

Обратившись в Управление Росреестра, истица узнала, что бывшая владелица жилого дома ФИО3, также обратилась (дата обезличена) в Росреестр, и зарегистрировала право собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1336 кв.м под жилым домом, не находящимся в ее собственности (и пользовании более 18 лет).

Истец полагает, что право безвозмездного бессрочного пользования земельным участком площадью 1336 кв.м в (адрес обезличен) (адрес обезличен) уже было прекращено в 2000 году в связи с продажей титульного объекта домовладения - жилого дома, и передачей главной вещи и всех принадлежностей к ней (ст.135 ГК РФ) гражданину ФИО4 по договору купли-продажи. Обратившись за регистрацией права собственности на давно не принадлежащий ей земельный участок, ФИО3 совершила деяние созвучное с мошенничеством, так как обстоятельства продажи и передачи всего имущества покупателю 18 лет назад ей были доподлинно известны. Не пытаясь уличить ответчицу в неправомерных действиях, истица в досудебном порядке обратилась к ФИО3 с предложением безвозмездно передать ей в собственность оформленный в 2019 году и не принадлежащий ей земельный участок, однако письменного ответа на свое предложение не получила.

В настоящее время регистрация права собственности на земельный участок по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), за ФИО3, является препятствием для регистрации права собственности истицы на земельный участок.

ФИО6 обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 с целью установления местоположения границ спорного земельного участка. По результатам межевания площадь земельного участка составляет подтверждается межевым планом от (дата обезличена).

В своем исковом заявлении ФИО6 просит прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок, общей площадью 1336 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), находящийся по адресу: (адрес обезличен), и признать за собой право собственности на указанный земельный участок, общей площадью 1336 кв.м., в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 от (дата обезличена).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, дал пояснения в соответствии с доводами искового заявления, представил письменное ходатайство о возмещении судебных расходов на сумму 110132,54 руб.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признала, пояснила, что она продавала только жилой дом, земельный участок не продавала. Истец имеет право только на участок непосредственно под домом, и может либо продать свой дом, либо выкупить у нее участок. Земельным участком ФИО6 она только разрешила временно попользоваться.

Представители третьих лиц - администрации Кстовского муниципального района, Управления Росреестра по Нижегородской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителя администрации Кстовского муниципального района поступил письменный отзыв на исковое заявление с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 Гражданского Кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.552 Гражданского Кодекса РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.235 Гражданского Кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.15 Земельного Кодекса РФ от 25.10.2001 №136, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п.1,3 ст.3 ФЗ от 25октября2001года N137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

3. Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

В соответствии с п.4 ст.3 ФЗ от 25октября2001года N137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.9, 9.1 ст.3 ФЗ от 25октября2001года N137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со ст.1 Земельного Кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В соответствии с ч.1 ст.39.20 Земельного Кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со ст.59 Земельного Кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежал жилой дом, общей площадью 23,1 кв.м., находящийся по адресу: (адрес обезличен), на основании:

- 7/9 долей в праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного ФИО9, нотариусом Кстовского района Нижегородской области (дата обезличена), по реестру за (номер обезличен), зарегистрированного в Большемокринской сельской Администрации Кстовского района Нижегородской области (дата обезличена);

- 2/9 доли в праве собственности на основании Договора продажи 2/9 долей жилого дома, удостоверенного ФИО7, нотариусом Кстовского района Нижегородской области (дата обезличена) по реестру за (номер обезличен), зарегистрированного в Большемокринской сельской Администрации Кстовского района Нижегородской области (дата обезличена).

Право собственности на вышеуказанный жилой дом зарегистрировано на имя ФИО3 (дата обезличена) в Кстовском филиале Государственного учреждения юстиции Нижегородской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право пользования на земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, предоставлено ФИО3 на основании:

- Распоряжения Большемокринской сельской Администрации Кстовского района Нижегородской области от (дата обезличена) за (номер обезличен) «О предоставлении земельного участка ФИО3 в постоянное (бессрочное) пользование»;

- Распоряжения Администрации Кстовского района Нижегородской области от (дата обезличена) за (номер обезличен)р «Об утверждении материалов инвентаризации и закрепленииземельного участка в постоянное пользование за ФИО3».

Право пользования на указанный земельный участок на имя ФИО3 было зарегистрировано (дата обезличена) в Кстовском районном филиале Государственного учреждения юстиции Нижегородской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вышеуказанное домовладение было продано ФИО3 ФИО4 по Договору купли-продажи жилого дома от (дата обезличена), удостоверенному нотариусом Кстовского района Нижегородской области ФИО8

В соответствии с Договором купли-продажи ФИО4 приобрел право собственности на жилой (адрес обезличен) надворными постройками и к нему перешло право пользования земельным участком площадью 1336 кв.м., возникшее у предыдущего собственника ФИО2 Право бессрочного постоянного пользования на земельный участок, перешедший в пользование покупателя, требовало переоформления его в Большемокринской сельской (адрес обезличен), поскольку этот вид права не может являться предметом купли-продажи. Однако право постоянного бессрочного пользования в силу «единства судьбы земельного участка и объектов недвижимости расположенных на нем», переходило к новому собственнику жилого дома, при этом при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком согласно ст. 37 ЗК РСФСР (утв. ВС РСФСР (дата обезличена) N 1103-1).

Как следует из искового заявления, после регистрации Договора купли-продажи в органах государственной регистрации (дата обезличена), т.е. до вступления в силу Земельного Кодекса РФ 2001 года, ФИО4 не успел обратиться в Администрацию за переоформлением права пользования на полученный земельный участок. Действовавшее на тот период времени законодательство предусматривало право на земельный участок в виде постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, а отсутствие документа о таком праве (его не переоформление) не говорило об отсутствии самого права на земельный участок под домом (номер обезличен) у покупателя - ФИО4

ФИО4 умер (дата обезличена), наследником к имуществу умершего является его дочь, ФИО6 (истица), которая приняла в установленном порядке наследство, в т.ч. на жилой (адрес обезличен) Новой (адрес обезличен), что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону от (дата обезличена). Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) (дата обезличена).

Руководствуясь вышеизложенным, а также ст.3 п.9.1 ФЗ №137 «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», истица решила переоформить, возникшее у нее в 2015 году право пользования участком, на котором расположен дом и хозяйственные постройки, зарегистрировав право собственности на земельный участок.

Обратившись в Управление Росреестра, истица узнала, что бывшая владелица жилого (адрес обезличен) ФИО2, также обратилась (дата обезличена) в Росреестр, и зарегистрировала право собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1336 кв.м. под жилым домом.

Истец полагает, что право безвозмездного бессрочного пользования земельным участком площадью 1336 кв.м (адрес обезличен) уже было прекращено в 2000 году в связи с продажей титульного объекта домовладения - жилого дома, и передачей главной вещи и всех принадлежностей к ней (ст.135 ГК РФ) гражданину ФИО4 по договору купли-продажи.

Истица в досудебном порядке обратилась к ФИО3 с предложением безвозмездно передать ей в собственность оформленный в 2019 году и не принадлежащий ей земельный участок, однако письменного ответа на свое предложение не получила.

ФИО6 обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 с целью установления местоположения границ спорного земельного участка. По результатам межевания площадь земельного участка составляет 1336 кв.м., что подтверждается межевым планом от (дата обезличена).

Оценивая доводы сторон, исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что в рассматриваемом споре между ФИО2 (продавец недвижимости) и ФИО4 (покупателем недвижимости) был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного на земельном участке, предоставленном ответчику ранее в постоянное (бессрочное) пользование на основании распоряжения Большемокринской сельской (адрес обезличен) от (дата обезличена) за (номер обезличен).

Следовательно, в силу абз.2 п.3 ст.552 ГК РФ к последующему собственнику недвижимости - ФИО4 перешло право пользования участком на тех же условиях и в том же объеме, что и у продавца недвижимости ФИО3, а именно право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Поскольку, на момент обращения ответчика в Управление Росреестра 14 января 2019 за регистрацией права собственности на спорный земельный участок ФИО3 собственником недвижимости, находящейся на земельном участке, уже не являлась, она утратила право на приобретение участка в собственность.

Таким образом, ФИО3 неправомерно зарегистрировала свое право собственности на спорный земельный участок.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при рассмотрении дела были понесены судебные расходы по оплате госпошлины в размере 7627 руб. (л.д.7), расходы по оплате выписок из ЕГРН в размере 2 204 руб., почтовые расходы в размере 301 руб. 54 коп., что подтверждается приложенными к заявлению истца о возмещении судебных расходов документами.

Данные расходы подлежат возмещению истцу ответчиком, поскольку данные расходы суд признает разумными и обоснованными, они подтверждаются материалами дела. Указанные расходы были вызваны необходимостью представления истцом доказательств в обоснование своей правовой позиции.

Также истцом были понесены расходы по оплате землеустроительных работ кадастровым инженером ФИО5, которым был подготовлен межевой план спорного земельного участка, стоимость работы составила 10000 руб., которые она просит взыскать с ответчика.

Разрешая требования истца о возмещении расходов в указанной части, суд приходит к следующему.

В пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.

Суд приходит к выводу, что несение указанных расходов по межеванию спорного земельного участка не являлось необходимым для реализации права истца на обращение в суд с вышеуказанными требованиями, поскольку в первую очередь предметом спора по данному делу является оспариваемое право ответчика на спорный земельный участок, а в случае прекращения права собственности ответчика на данный земельный участок, истец вправе зарегистрировать свое право собственности на указанный земельный участок и внесудебным порядком, для чего могла возникнуть необходимость подготовки межевого плана.

Необходимость обращения истицы в суд и удовлетворение заявленных ею требований в части признания права собственности на спорный земельный участок не обусловлено действиями ответчика, а сводится к реализации в судебном порядке права истца на регистрацию права собственности на указанный земельный участок.

Межевание участка провела истец в целях установления фактических границ земельного участка, которые ранее не были установлены и межевание которого она в установленном порядке не производила.

В связи с изложенным, суд считает необходимым в удовлетворении требований истца о возмещении расходов по оплате межевого плана, подготовленного по договору от (дата обезличена) на сумму 10000 руб. отказать.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом были понесены судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 90000 руб., что подтверждается приложенными к заявлению истца о возмещении судебных расходов документами.

Учитывая правовую сложность дела, исходя из принципа разумности, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей.

Таким образом, в остальной части возмещения судебных расходов истцу следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 к ФИО3 о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок общей площадью 1336 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: (адрес обезличен).

Признать за ФИО6, (дата обезличена) года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 1336 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: (адрес обезличен), в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 от (дата обезличена).

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО6 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 7627 руб., расходы на представителя в размере 5000 руб., расходы по оплате выписок из ЕГРН в размере 2 204 руб., почтовые расходы в размере 301 руб. 54 коп., всего 15132 (пятнадцать тысяч сто тридцать два) руб. 54 (пятьдесят четыре) коп.

В остальной части возмещения судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья Д.А. Выборнов