Решение № 2-151/2026 2-151/2026(2-2385/2025;)~М-1611/2025 2-2385/2025 М-1611/2025 от 12 марта 2026 г. по делу № 2-151/2026

Дело № 2-151/2026

УИД 52RS0028-01-2025-001982-49


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Володарск 25 февраля 2026 года

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Ермаковой И.А.,

с участием прокурора ФИО3

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с указанным иском, просит суд признать ФИО8 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Данные требования мотивированы тем, что она является собственником недвижимого имущества квартиры, расположенной по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик зарегистрирован в данном жилом помещении с августа 2022 года, однако не проживает в жилом помещении с конца 2023 года, расходы по содержанию и оплате коммунальных услуг не несет. Регистрация ответчика в квартире существенным образом ограничивает ее права во владении, пользован и и распоряжении данным жилым помещением.

В судебное заседание истец ФИО6 не явилась, представитель по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала, указав, что изначально договор купли-продажи квартиры ФИО6 был заключен ДД.ММ.ГГГГ., однако сделка по регистрации прав была приостановлена в связи с наличием у собственника квартиры запрета на совершение регистрационных действий. Сторонами в обеспечение заключенной сделки было принято решение о регистрации в квартире ФИО6, ФИО8 После погашения задолженности по исполнительным производствам и снятием запрета на совершение регистрационных действий, регистрация также не была произведена в связи с изменением паспортных данных сторон договора, в связи с чем сторонами ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор купли-продажи, которым предусмотрено сохранение за ФИО8 право проживания в жилом помещении с правом пользования.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, представитель по доверенности ФИО10 исковые требования не признала, указав, что ответчик ФИО8 с сентября 2024 года временно не проживает в спорном жилом помещении по независящим от него обстоятельствам, в связи в длительным нахождением на лечении в медицинских учреждения. Оплату коммунальных услуг не производит в связи с отсутствием дохода. В настоящее время в отношении ответчика оформлены необходимые медицинские документы для направления на медико-социальную экспертизу и установления группы инвалидности. Спорная квартира является единственным местом проживания ответчика, в его собственности жилых помещений не имеется. В квартире находятся все его личные вещи, от права пользования квартирой ответчик не отказывался.

Представители третьих лиц Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Нижегородской области, Администрации Володарского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего о необходимости отказа в удовлетворении заявленных требований, изучив и проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ст. 27 ч. 1, ст. 40 ч. 1).

В соответствии со ст.304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно пункта 1 статьи 558 ГК РФ Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", Условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ). При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование). Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Из материалов дела судом установлено, что истец ФИО1, ответчик ФИО5 зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. соответственно.

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В соответствии с условиями договора купли-продажи, в указанной квартире на регистрационном учете состоит ФИО2, за которым сохраняется право проживания в данной квартире.

Таким образом, между сторонами достигнуто соглашение о сохранении за ответчиком ФИО2 права пользования и проживания в спорном жилом помещении, и исходя из буквального толкования условий договора, предусмотрено обременение данной квартиры.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Основанием прекращения права собственности является, в том числе, отчуждение собственником своего имущества другим лицам (ст.235 ГК РФ).

По смыслу приведенных положений гражданского законодательства при отчуждении имущества новому собственнику переходят права владения, пользования и распоряжения этим имуществом в том состоянии и с теми обременениями и ограничениями, которые имели место на момент перехода права собственности, в связи с чем, в правоотношениях, в которые вступает новый собственник, он становится на место прежнего собственника, как его правопреемник в отношении этого имущества.

Таким образом, регистрация в жилом помещении по месту жительства свидетельствует об обременении квартиры правами ФИО2 в виде сохранения за ним права пользования жилым помещением, о чем было известно ФИО1

Доказательств добровольного отказа ФИО2 от права пользования квартирой не представлено, ФИО2 приобрел права пользования спорным жилым помещением, в настоящее время вынужденно не проживает в нем, поскольку длительное время проходит лечение в лечебных учреждениях, иного жилья не имеет и отказываться от своих прав на спорное жилое помещение не намерен, о чем было заявлено представителем в суде.

Доказательств тому, что ФИО2 добровольно выехал из жилого помещения, забрав свои вещи, материалы дела не содержат.

Свидетель Свидетель №1 показал в суде, что ФИО1 и ФИО2 проживали совместно, в квартире имеются личные вещи ответчика. Свидетель Свидетель №2 показала в суде, что ФИО1 и ФИО2 проживали совместно 18 лет, вели общее хозяйство, в конце 2023 года ФИО1 выехала из квартиры, ФИО2 остался проживать в квартире. Приходя в квартиру совместно с ФИО1, было видно, что в ней проживает ФИО2 После апреля 2024 года в квартиру она не приходила.

Поскольку договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., на основании которого ФИО1 приобрела право собственности на спорное жилое помещение, предусмотрено условие о сохранении за ФИО2 права пользования и проживания, а ответчик не отказывается от своего права, оснований для признания ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56-57, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Володарский районный суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.А.Ермакова

Резолютивная часть объявлена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.