Решение № 2-1293/2020 2-1293/2020~М-831/2020 М-831/2020 от 4 ноября 2020 г. по делу № 2-1293/2020

Дело № 2-1293/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2020 г. г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Изотенко Д.А., при секретаре Донских Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в описании местоположении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в описании местоположении границ земельных участков.

Исковые требования мотивированы тем, что ей на основании государственного акта на право частной собственности серии I- КМ № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 324 кв.м с кадастровым номером 90:15:060101:1215, расположенный по адресу: <адрес>. С 2000 годов указанный земельный участок был огражден забором, который с тех пор не передвигался. Поскольку граница указанного земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации я обратилась к кадастровому инженеру с просьбой выполнить кадастровые работы по уточнению границ моего земельного участка. Кадастровым инженером ООО «Центрземпроект» выдано заключение от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что границы земельного участка с кадастровым номером 90:15:060101:1215, пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером 90:15:060101:458, площадью 275 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, статус «ранее учтенный», площадь пересечения 0,19 кв.м, сведения о которых внесены в ЕГРН, и с границами земельного участка с кадастровым номером 90:15:060101:1238, площадью 402 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, статус «ранее учтенный», площадь пересечения 9 кв.м, сведения о которых внесены в ЕГРН. Причинами пересечения границ указанных земельных участков являются воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости реестровые ошибки в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 90:15:060101:458 и 90:15:060101:1238. Рекомендовано согласовать месторасположение границ земельных участков с собственниками соседних участков либо в суд с требованием исправить реестровую ошибку. До исправления указанных реестровых ошибок выполнить кадастровые работы по подготовке межевого плана по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 90:15:060101:1215 не предоставляется возможным.

Земельный участок с кадастровым номером 90:15:060101:458 принадлежит на праве собственности моей соседке ФИО2. на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯЖ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером 90:15:060101:1238 принадлежит на праве собственности моему соседу ФИО3 на основании государственного акта на право частной собственности на землю серии I-KM № от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью устранения выявленных пересечений границ земельных участков, они обратились к кадастровому инженеру, который подготовил межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 90:15:060101:1215, и уточнению границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 90:15:060101:458 и 90:15:060101:1238. Также ими были подписаны акты согласования местоположения границ земельных участков.

Указанный межевой план был подан в Госкомрегистр, который ДД.ММ.ГГГГ принял уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета, по тем основаниям, что в представленном межевом плане конфигурация земельного участка на графических материалах не соответствует конфигурации земельного участка, содержащейся в государственном акте на право собственности на земельный участок с кадастровым номером 90:15:060101:458, который был внесен в базу ГКН как ранее учтенный.

ДД.ММ.ГГГГ Госкомрегистр принял решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости.

Поскольку в досудебном порядке не удалось урегулировать вопрос с уточнением границ, указанных выше участков, она вынуждена обратится в суд с данным иском.

Представитель истца ФИО9 в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело без его участия, исковые требования удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставили ходатайства о рассмотрении бела без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд находит иск, подлежащим удовлетворению на основании установленных следующих обстоятельств и соответствующих им правоотношений.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пункта 3 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 61 Федерального Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. В соответствии с п. 6 суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Также в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании государственного акта о праве частной собственности на землю серии I- КМ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 0,0592 га, который состоит из двух участков площадью 0,0268 га и 0,0324 га.

Земельный участок площадью 324 кв.м. поставлен на кадастровый учет с присвоением номера 90:15:060101:1215.

Земельный участок с кадастровым номером 90:15:060101:458 принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером 90:15:060101:1238 принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании государственного акта на право частной собственности на землю серии I-KM № от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о местоположении границ данного земельного участка были внесены в ГКН на основании соглашения об образовании земельных участков между собственниками земельных участков путем их перераспределения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, ФИО3 и ФИО8, а также межевого плана.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка с кадастровым номером 90:15:060101:1215, пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером 90:15:060101:458, площадью 275 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, статус «ранее учтенный», площадь пересечения 0,19 кв.м, сведения о которых внесены в ЕГРН, и с границами земельного участка с кадастровым номером 90:15:060101:1238, площадью 402 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, статус «ранее учтенный», площадь пересечения 9 кв.м, сведения о которых внесены в ЕГРН. Причинами пересечения границ указанных земельных участков являются воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости реестровые ошибки в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 90:15:060101:458 и 90:15:060101:1238. До исправления указанных реестровых ошибок выполнить кадастровые работы по подготовке межевого плана по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 90:15:060101:1215 не предоставляется возможным.

Кадастровым инженером подготовлены планы местоположения границ земельных участков границы которых содержаться в ЕГРН и в результате уточнения местоположения границ земельных участков по жилым домом.

Также составлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 90:15:060101:1215, расположенного по адресу: <адрес> уточнением границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 90:15:060101:458 и 90:15:060101:1238. Данные кадастровые работы были выполнены по заказу ФИО4, ФИО2 и ФИО3, что свидетельствует о согласии собственников земельных участков на уточнение местоположения границ.

Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ было направлено в адрес ФИО9 уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на земельный участок в связи с наличием разночтений в конфигурации земельного участка с кадастровым номером 90:15:060101:458, содержащихся в межевом плане и Государственном акте на право собственности на земельный участок, на основании которого земельный участок был внесен в ГКН как ранее учтенный.

ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым принято решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости.

Исходя из изложенного, установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 90:15:060101:1215, пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером 90:15:060101:458, площадью 275 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, статус «ранее учтенный», площадь пересечения 0,19 кв.м, сведения о которых внесены в ЕГРН, и с границами земельного участка с кадастровым номером 90:15:060101:1238, площадью 402 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, статус «ранее учтенный», площадь пересечения 9 кв.м, что является реестровой ошибкой, которая подлежит исправлению путем уточнения границ земельных участков согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом согласия сторон и заключения экспертизы, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

Исковые требования, а также требования встречного искового заявления подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в описании местоположении границ земельных участков, - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 90:15:060101:458, площадью 275 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером 90:15:060101:1238, площадью 402 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером 90:15:060101:458, площадью 275 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по следующим характерным точкам:

ЗУ:1

№

Внутр, угол

Угол

Длина

X

Y

1

123°29’31”

040°19’07”

2,86

4 949 001,280

5 225 319,740

2

149°34’37”

070°44’30”

11,89

4 949 003,460

5 225 321,590

3

091°49’46”

158°54’44”

9,84

4 949 007,380

5 225 332,810

4

260°13’20”

078°41’24”

2,65

4 948 998,200

5 225 336,350

5

169°53’55”

088°47"29”

4,74

4 948 998,720

5 225 338,950

6

117°46"36"

151°00’53"

5,61

4 948 998,820

5 225 343,690

7

066°23"09”

264°37"44”

1,18

4 948 993,910

5 225 346,410

8

193°51’35”

250°46’10”

4,55

4 948 993,805

5 225 345,240

9

269°53’21”

160°52’49”

0,79

4 948 992,301

5 225 340,935

10

088°02’41”

252°50’08”

9,56

4 948 991,547

5 225 341,199

11

175°00’25”

257°49’43”

2,09

4 948 988,732

5 225 332,072

12

102°27’08”

335°22"35”

2,64

4 948 988,290

5 225 330,030

13

227°11’46”

288°10’49”

7,12

4 948 990,690

5 225 328,930

14

124°22’10”

343°48’39”

8,72

4 948 992,910

5 225 322,170

1

4 949 001,280

5 225 319,740

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером 90:15:060101:1238, площадью 402 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по следующим характерным точкам:

ЗУ:3

№

Внутр, угол

Угол

Длина

X

Y

1

106о52’28”

059°42’34"

16,93

4 948 971,570

5 225 334,960

2

257°56’05”

341°46’30”

0,86

4 948 980,110

5 225 349,580

3

066°46"33"

094°59’56”

4,25

4 948 980,930

5 225 349,310

4

286°34’57”

348°25’00”

3,29

4 948 980,560

5 225 353,540

5

082°34’29"

085°50’31”

19,17

4 948 983,780

5 225 352,880

6

106°48’25”

159°02’06”

6,23

4 948 985,170

5 225 372,000

7

092°08’18”

246°53’48”

2,37

4 948 979,350

5 225 374,230

8

178°48’03”

248°05’45”

5,17

4 948 978,420

5 225 372,050

9

263°58’18”

164°07’27”

2,27

4 948 976,490

5 225 367,250

10

090°02’26”

254°05’00”

5,47

4 948 974,310

5 225 367,870

11

179°18’20”

254°46’40”

3,05

4 948 972,810

5 225 362,610

12

181°35’30”

253°11’10”

3,35

4 948 972,010

5 225 359,670

13

185°11’23”

247°59’47”

17,38

4 948 971,040

5 225 356,460

14

112°01’40”

315°58"07"

5,86

4 948 964,530

5 225 340,350

15

265°08’32”

230°49’35”

0,70

4 948 968,740

5 225 336,280

16

064°14’33”

346°35’02”

3,36

4 948 968,300

5 225 335,740

1

4 948 971,570

5 225 334,960

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером 90:15:060101:1215, площадью 324 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, по следующим характерным точкам:

ЗУ:2

№

Внутр, угол

Угол

Длина

X

Y

1

084°56’36”

070°39’26”

3,59

4 948 987,100

5 225 326,640

2

172°49’43"

077°49’43”

2,09

4 948 988,290

5 225 330,030

3

184°59’35”

072°50"08”

9,56

4 948 988,732

5 225 332,072

4

271°57’19"

340°52’49”

0,79

4 948 991,547

5 225 341,199

5

090°06’39”

070°46’10”

4,55

4 948 992,301

5 225 340,935

6

166°08’25”

084°37’44”

1,18

4 948 993,805

5 225 345,240

7

193°03’50”

071°33’54”

0,38

4 948 993,910

5 225 346,410

8

080°09’42"

171°24’12”

9,03

4 948 994,030

5 225 346,770

9

270°22’08”

081°02’04”

4,17

4 948 985,100

5 225 348,120

10

095°05’48”

165°56’16”

5,35

4 948 985,750

5 225 352,240

11

070°56’20"

274°59"56"

4,25

4 948 980,560

5 225 353,540

12

293°13’27”

161°46’30”

0,86

4 948 980,930

5 225 349,310

13

100°04’55”

241°41’35”

18,98

4 948 980,110

5 225 349,580

14

079°55’08"

341°46’27”

8,67

4 948 971,110

5 225 332,870

15

186°10’25”

335°36’02”

8,52

4 948 979,340

5 225 330,160

1

4 948 987,100

5 225 326,640

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Алуштинского

городского суда Д.А. Изотенко