Решение № 2-4010/2018 2-713/1926 2-713/2019 2-713/2019(2-4010/2018;)~М-4129/2018 М-4129/2018 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-4010/2018

Дело № 2-713/19 26 февраля 2019 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Коваль Н.Ю.,

с участием адвоката Савченко А.В.,

при секретаре Анисимковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным выше иском, ссылаясь на следующие обстоятельства:

Он (ФИО1) является собственником жилого помещения – одной комнаты жил. пл. 12,5 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: <адрес>.

В данном жилом помещении на регистрационном учете с 22.09.2009 года состоит его знакомый ФИО2, который ведет асоциальный образ жизни, квартиру и коммунальные платежи не оплачивает, при этом, несмотря на неоднократные обращения к нему- освобождать жилое помещении отказывается. Истец имеет намерение распорядиться принадлежащей ему комнатой, однако проживание и регистрация ФИО2 этому препятствует.

В связи с чем, истец просит суд:

-признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением и снять его с регистрационного учета.

Истец, а также его представитель адвокат Савченко А.В. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным выше основаниям. Истец пояснил, что ответчик является его родственником, которого он, по устной договоренности зарегистрировал в комнате. При этом, ответчик обещал вносить плату за жилье, соблюдать чистоту. Однако с момента проживания оплату ни разу не производил, счета оплачивает только истец. В квартире грязь, антисанитария, ФИО2 не работает, постоянно приводит в квартиру людей, с которыми распивает спиртные напитки, эти люди остаются ночевать, дебоширят, в связи с чем, от жителей дома ему, как собственнику, поступают жалобы. Просил иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание явился, против иска возражал. Пояснил, что истец является его двоюродным братом, который по завещанию унаследовал после смерти его (ответчика) матери все недвижимое имущество (квратиру и спорную комнату). Они договорились между собой, о том, что ФИО2 будет состоять на регистрационном учете и проживать в комнате. Не оспаривал того факта, что квратиру не оплачивает, т.к. он не работает, денег у него нет. Просил в иске отказать.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца и его представителя, а также возражения ответчика, суд полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Истец является собственником жилого помещения одной комнаты жил. пл.12,5 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, регистрации на данной жилой площади не имеет. При этом, в комнате на регистрационном учете состоит ФИО3 – (в справке по форме № 9 – указан как знакомый) с 22.09.2009 года.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что проживающий в спорной комнате ФИО2 членом его семьи никогда не являлся и не является, коммунальные платежи, начисляемые в связи с наличием регистрации в спорной квартире, не оплачивает, ведет асоциальный образ жизни, содержит жилое помещение в ненадлежащем состоянии (грязь, антисанитария, посторонние лица).

В материалы дела истцом представлены счета-квитанции на оплату жилья и коммунальных услуг, из которых следует, что только ФИО1 производит соответствующую оплату. ФИО2 в ходе рассмотрения дела изложенные истцом факты не оспаривал.

На основании ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Аналогичные правомочия собственника закреплены в ст. ст. 209, 288 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

По общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

Норма ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, наделяя суд известной свободой усмотрения при решении вопросов о сохранении за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением, сроке существования данного права, а также об обязании собственника обеспечить соответствующее лицо иным жилым помещением, предполагает необходимость всестороннего и глубокого изучения судом фактических обстоятельств дела с целью проверки того, имеются ли в действительности основания для сохранения права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника данного помещения или предоставления ему иного жилого помещения собственником.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

По смыслу этой нормы обязательным условием признания лица членом семьи собственника является его совместное проживание с собственником в принадлежащем последнему жилом помещении. Факт родственных отношений между собственником и вселенным в жилое помещение лицом не является достаточным для вывода о том, что последнее вселено на правах члена семьи собственника.

На это указывают и разъяснения, приведенные в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации". В данном пункте также обращено внимание на то, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Обстоятельства дела не позволяют признать, что ответчик был вселен в спорную квартиру в качестве члена семьи собственника. Таким образом, с учетом изложенного выше правовое положение ФИО2 расценивается как положение бывшего члена, на отношения с которым распространяются нормы ч. 4 ст. 31 и ч. 1 ст. 35 ЖК РФ. При этом, какой-либо договор в отношении проживания ответчика в комнате между сторонами не заключался. Тем самым, суд приходит к выводу о том, что фактически ФИО4 был вселен в спорную комнату не в качестве члена семьи собственника, а на условиях безвозмездного пользования жилым помещением. Доказательств обратного – не имеется.

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В ходе судебного разбирательства установлено, что проживающий в квартире ответчик нарушает правила и нормы коммунального общежития, квартиру не оплачивает, препятствует собственнику распорядиться принадлежащей ему комнатой.

При таких обстоятельствах, с учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Требование о выселении истцом не заявлены.

В соответствии со ст.7 ФЗ от 25.03 1993 года «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» ФИО2 подлежит снятию с регистрационного учета по указанному выше адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 - удовлетворить.

Признать ФИО2, <дата> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением одной комнатой жилой площадью 12,5 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: