Апелляционное определение № 11-5891/2026 от 13 мая 2026 г.

Дело № 11-5891/2026 УИД 74RS0006-01-2025-003453-35

судья Рохмистров А.Е.

дело № 2-92/2026


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 мая 2026 года г. Челябинск

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего Чертовиковой Н.Я.

судей Чернышовой С.С., Гончаровой А.В.

при секретаре Белобородовой И.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Дирекция единого заказчика Калининского района» на решение Калининского районного суда г. Челябинска от 26 января 2026 года по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Дирекция единого заказчика Калининского района» об оспаривании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Заслушав доклад судьи Чернышовой С.С. по обстоятельствам дела и доводам апелляционной жалобы, истца ФИО1, представителя истца и третьего лица ООО «Первая УК Мир» ФИО2, возражавших в удовлетворении апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ДЕЗ Калининского района» о признании недействительными и отмене всех решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленных протоколом от 07 апреля 2025 года №, указав на то, что общее собрание не проводилось, о собрании собственники не знали, участия в нем не принимал. (том 1 л.д. 6-8)

Определением от 16 мая 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Первая УК Мир», из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, исключено ГУ ГЖИ Челябинской области. (том 1 л.д. 1-2)

Истец ФИО1, представитель истца по устному ходатайству и представитель третьего лица ООО «Первая УК Мир» на основании устава ФИО2 в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ООО «ДЕЗ Калининского района» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, ранее представил письменные возражения на иск, в которых просил в удовлетворении иска отказать (том 1 л.д. 46, том 6 л.д. 230).

Решением Калининского районного суда г. Челябинска от 26 января 2026 года исковые требования ФИО1 удовлетворены. Признаны недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений от 07 апреля 2025 года №. С ООО «ДЕЗ Калининского района» в пользу ФИО1 взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб., на оплату судебной экспертизы в размере 65 000 руб. С ООО «ДЕЗ Калининского района» в пользу ООО «Экспертное мнение» взысканы расходы по оплате судебной экспертизы в размере 154 000 руб.

В апелляционной жалобе ООО «ДЕЗ Калининского района» просит решение суда отменить, принять новое решение, поскольку судом сделан неверный вывод, что ООО «ДЕЗ Калининского района» на момент проведения оспариваемого общего собрания не являлась управляющей компанией многоквартирного жома, расположенного по адресу: <адрес>. Кроме того, суд приняв во внимание доводы эксперта ООО «Экспертное мнение» не принял мер к установлению действительной воли участников голосования чьи подписи по мнению эксперта были выполнены группой лиц.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец ФИО1, представитель истца и третьего лица ООО «Первая УК Мир» ФИО2 возражали против удовлетворения апелляционной жалобы.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции представитель ответчика ООО «ДЕЗ Калининского района» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия на основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признала возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Судом апелляционной инстанции для проверки доводов апелляционной жалобы приобщены к материалам дела в качестве новых доказательств в порядке абз. 2 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решения ГУ «ГЖИ Челябинской области» №4 от 09 февраля 2023 года и №6752-в-з/1 от 15 мая 2025 года о внесении изменений в реестр лицензий Челябинской области, сведения с ГИХ ЖКХ в отношении многоквартирного <адрес> в <адрес>, договор управления № от 07 апреля 2025 года, протокол общего собрания № от 29 января 2024 года, поскольку данные документы необходимы для установления юридически значимых обстоятельств по делу.

Заслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав дополнительные доказательства, судебная коллегия судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на праве общей совместной собственности с ФИО3 принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. (том 4 л.д. 3-5)

Как следует из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от 07 апреля 2025 года, по инициативе ООО «ДЕЗ <адрес>» в период с 11 марта 2025 года по 04 апреля 2025 года проведено внеочередное общее собрание собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования по вопросам:

1. об избрании председателя, секретаря собрания и наделение их полномочиями по подсчёту голосов, составлению и подписанию протокола внеочередного общего собрания;

2. о расторжении договора управления многоквартирным домом;

3. о выборе способа управления домом;

4. о выборе управляющей организации и заключении договора управления;

5. об утверждении размера платы за содержание жилого помещения;

6. о подтверждении договоров собственников помещений с РСО;

7. об утверждении перечня работ по текущему ремонту и благоустройству общего имущества многоквартирного дома;

8. об определении источника финансирования работ по текущему ремонту многоквартирного дома;

9. о порядке передачи инициатору общего собрания оформленных в письменной форме решений по вопросам повестки дня общего собрания;

10. об утверждении способа уведомления собственников о проведении общих собраний и их итогах;

11. об определении места хранения копии протокола, решений собственников и иной документации общего собрания. (том 1 л.д. 52-58)

Согласно данному протоколу общая площадь жилых и нежилых помещений в доме составляла 15 811,68 кв.м., в собрании приняли участие собственники 11 244,42 кв.м., что составило – 71,11% об общего числа собственников, кворум имелся, по всем вопросам повестки приняты положительные решения.

От Государственной жилищной инспекции Челябинской области представлены, акт о размещении сообщения о проведении общего собрания, реестр собственников помещений дома, реестр собственников, принявших участие в очной части голосования, решения голосования собственников. (том 1 л.д. 59-250, том 2 л.д. 1-193)

На основании определения суда первой инстанции от 15 сентября 2025 года по ходатайству истца по делу назначена судебная почерковедческая экспертиза для определения одним лицом или группой лиц выполнены подписи и расшифровка подписей собственников в решениях при проведении оспариваемого собрания. (том 6 л.д. 148-150)

Согласно заключению эксперта ООО «Экспертное мнение» ФИО4 от 24 декабря 2025 года № подписи и расшифровки подписей от имени собственников в решениях внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 11 марта 2025 года по 04 апреля 2025 года, оформленных протоколом от 7 апреля 2025 года №, выполнены группой лиц, а именно:

- подписи и расшифровки подписей от имени ФИО8 (решение №), ФИО9 (№), ФИО10 (№), ФИО11 (№), ФИО12 (№), а также расшифровки подписей от имени ФИО13 (№), ФИО14 (№), ФИО15 (№), ФИО16 (№), ФИО17 (№) выполнены одним лицом;

- подписи и расшифровки подписей от имени ФИО18 (№), ФИО19 (№), ФИО20 (№), ФИО21 (№), ФИО22 (№), ФИО23 (№, 26), ФИО24 (№), ФИО25 (№), ФИО26 (№), ФИО27 (№), ФИО28 (№), ФИО29 (№), ФИО30 (№), ФИО31 (№), ФИО32 (№), ФИО33 (№), ФИО34 (№), ФИО35 (№), ФИО36 (№, 80), ФИО37 (№), ФИО38 (№), ФИО39 (№), ФИО40 (№), ФИО41 (№), ФИО42 (№), ФИО43 (№), ФИО44 (№), ФИО45 (№), ФИО46 (№, 109), ФИО47 (№), ФИО48 (№), ФИО49 (№), ФИО50 (№), ФИО51 (№), ФИО52 (№), ФИО53 (№), ФИО54 (№), ФИО55 (№), ФИО56 (№), ФИО57 (№), ФИО58 (№), ФИО59 (№), ФИО60 (№), ФИО61 (№), ФИО62 (№), ФИО63 (ФИО64 опекун, №), ФИО65 (№), ФИО66 (№), ФИО67 (№), ФИО68 (№), ФИО69 (№), ФИО70 и ФИО71 (№), ФИО72 (№), ФИО73 (№), ФИО74 (№), а также расшифровки подписей от имени ФИО75 (№), ФИО76 (№), ФИО77 (№), ФИО78 (№), ФИО79 (№, 9), ФИО80 (№), ФИО81 (№), ФИО82 (№), ФИО83 (№), ФИО84 (№), ФИО85 (№), ФИО86 (№), ФИО87 и ФИО88 (№), ФИО89 и ФИО90 (№), ФИО91 (№), ФИО92 и ФИО24 (№), ФИО93 и ФИО94 (№), ФИО95 (№), ФИО96 (№), ФИО97 (№), ФИО98 и ФИО99 (№), ФИО100 (№, 37), ФИО101 (№), ФИО102 (№), ФИО103 (№), ФИО104 (№), ФИО105 (№, 44), ФИО106 (№, 49), ФИО107 (№), ФИО108 (№), ФИО109 (№), ФИО110 (№), ФИО111 (№), ФИО112 (№), ФИО113 (№, 60), ФИО114 (№, 62), ФИО115 (№, 64), ФИО116 (№), ФИО117 (№), ФИО118 (№), ФИО119 (№), ФИО120 (№), ФИО121 (№), ФИО122 (№), ФИО123 (№), ФИО124 (№), ФИО125 (№), ФИО126 (№), ФИО127 (№), ФИО128 (№), ФИО129 (№), ФИО130 (№), ФИО131 (№), ФИО132 (№), ФИО133 (№), ФИО134 (№), ФИО135 (№), ФИО335 (№), ФИО136 (№), ФИО137 (№), ФИО138 (№, 103), ФИО139 (№), ФИО140 (№), ФИО141 (№), ФИО142 (№), ФИО143 (№), ФИО144 (№), ФИО337 (№), ФИО145 (№), ФИО146 и ФИО147 (№), ФИО148 (№), ФИО149 (№), ФИО150, ФИО151 и ФИО152 (№), ФИО153 (№), ФИО154 (№), ФИО155 (№), ФИО156 (№), ФИО157 (№), ФИО158 (№), ФИО159 (№), ФИО160 (№), ФИО161 (№), ФИО162 (№), ФИО163 (№), ФИО164 (№), ФИО165 (№), ФИО166 (№), ФИО167 (№), ФИО168 (№), ФИО169 (№), ФИО170 (№), ФИО171 (№), ФИО172 (№), ФИО173 и ФИО174 (№), ФИО175 (№), ФИО176 (№), ФИО177 (№), ФИО178 (№), ФИО179 (№), ФИО180 (№), ФИО181 (№), ФИО182 (№, 171), ФИО183 (№), ФИО184 (№), ФИО185 (№, 175), ФИО186 (№), ФИО187 (№), ФИО188 (№), ФИО189 (№), ФИО190 (№), ФИО191 (№), ФИО192 (№), ФИО193 (№), ФИО194 (№), ФИО195 (№), ФИО196 (№), ФИО197 (№), ФИО198 (№), ФИО199 (№), ФИО200 (№), ФИО201 (№), ФИО202 (№), ФИО352 (№), ФИО203 (№), ФИО204 (№), ФИО205 (№, 344), ФИО206 (№) выполнены одним лицом;

- подписи и расшифровки подписей от имени ФИО207 (№), ФИО208 (№), ФИО209 (№), ФИО210 (№), ФИО211 (№), ФИО212 (№), ФИО213 (№), ФИО214 (№), ФИО215 (№), ФИО216 (№), ФИО217 (№), ФИО218 (№), ФИО219 (№), ФИО220 (№), ФИО221 (№), ФИО215 (№), ФИО222 (№), ФИО223 (№), ФИО224 и ФИО225 (№), ФИО226 (№), ФИО227 (№), ФИО228 (№), ФИО229 (№, 233), ФИО230 (№), ФИО231 (№), ФИО232 (№), ФИО233 (№), ФИО234 (№), ФИО353 (№), ФИО235 (№), ФИО236 (№), ФИО237 (№), ФИО238 (№), ФИО239 (№), ФИО240 (№), ФИО241 (№), ФИО242 (№), ФИО243 (№), ФИО244 (№), ФИО245 (№, 261), ФИО246 (№, 265), ФИО247 (№), ФИО248 (№), ФИО249 (№), ФИО250 (№), ФИО251 (№), ФИО252 (№), ФИО253 (№), ФИО254 (№), ФИО255 (№, 289), ФИО256 (№, 297), ФИО257 (№), ФИО258 (№). ФИО259 (№), а также расшифровки подписей от имени ФИО260 (№, 193), ФИО261 (№, 199), ФИО262 (№), ФИО263 (№), ФИО264 (№), ФИО265 (№), ФИО266 (№), ФИО267 (№), ФИО268 (№), ФИО269 и ФИО270 (№), ФИО271 (№), ФИО272 (№), ФИО273 (№), ФИО274 и ФИО275 (№), ФИО276, ФИО277 и ФИО344 (№), ФИО278 (№), ФИО279 (№) выполнгены одним лицом;

- подписи и расшифровки подписей от имени ФИО280 (№), ФИО281 (№), ФИО282 (№), ФИО283 (№, 295), ФИО284 (№), ФИО285 (№), подписи от имени ФИО96 (№), ФИО102 (№), ФИО286 (№), ФИО182 (№, 171), а также расшифровки подписей от имени ФИО287 (№), ФИО288 (№), ФИО288 (№), ФИО289, ФИО290, ФИО291, ФИО292 (№), ФИО293 (№), ФИО294 (№), ФИО295 (№), ФИО296 (№, 273), ФИО297 (№), ФИО298 (№), ФИО299 (№), ФИО300 (№), ФИО301 (№), ФИО302 (№), ФИО303 (№), ФИО304 (№), ФИО305 и ФИО306 (№), ФИО307 (№), ФИО308 (№), ФИО309 (№), ФИО310 (№), ФИО311 (№, 318), ФИО312 (№), ФИО313 (№), ФИО314 (№), ФИО315 (№), ФИО316 (№, 327), ФИО317 (№), ФИО318 (№), ФИО319 (№) выполнены одним лицом;

- расшифровка подписей от имени ФИО320 (№, 304), ФИО321 (№), ФИО322 (№) выполнены одним лицом, расшифровка подписей от имени ФИО323 (№), ФИО324 (№) выполнены одним лицом;

- подписи от имени ФИО125 (№), ФИО126 (№) выполнены одним лицом;

- подписи от имени ФИО325 (№), ФИО142 (№), ФИО145 (№) выполнены одним лицом. (том 6 л.д. 162-224).

Разрешая заявленные требования и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 44, 45, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> период с 11 марта 2025 года по 04 апреля 2025 года отсутствовал кворум, а кроме того ООО «ДЕЗ Калининского района» не могла являться инициатором собрания, так как не является собственником какого-либо помещения в данном многоквартирном доме.

Судебная коллегия с выводом суда первой инстанции, что при проведении внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> период с 11 марта 2025 года по 04 апреля 2025 года отсутствовал кворум, исходя из следующего.

Согласно п. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Как разъяснено в п. 103 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии со ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно статье 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений и оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (пункт 1 статьи 46 Кодекса).

В соответствии с частями 2, 4 (пунктом 2) статьи 37 Кодекса право собственности на общее имущество жилого здания (многоквартирного дома) неразрывно связано с правом собственности на помещение в этих зданиях (многоквартирных домах) и все правомочия собственника помещении в многоквартирном доме связаны с правами на общее имущество такого дома.

В абзаце 3 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо учитывать, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому, в соответствии с частью 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 6 указанного Постановления также разъяснено, что по решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений. В качестве особенностей режима могут быть установлены: порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, использование средств, полученных от сдачи общего имущества здания в аренду.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.Положениями ч. 1 ст. 46 ЖК РФ определено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Положениями ст. 48 ЖК РФ установлено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1). Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4.1).

В силу положений ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Проверяя наличие кворума при проведении собрания, судебная коллегия отмечает, что судом первой инстанции обосновано принято в качестве надлежащего доказательства отсутствия подписей собственников в бланка решений, указанных в заключении эксперта ООО «Экспертное мнение» ФИО7 от 24 декабря 2025 года №, поскольку из данного заключения следует, что бланки решений заполнялись группой лиц, а индивидуально каждым собственником квартиры.

Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имелось, экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» №73-ФЗ. Заключение является мотивированным, представляет собой проведенное по научно-обоснованной методике полное и всесторонние исследование по поставленным судом вопросам, не содержит неясностей и противоречий, выполнено экспертом, имеющим стаж работы, образование, квалификацию, необходимые для производства данного вида экспертиз, предупрежденного об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Ответчиком ООО «ДЕЗ Калининского района» каких-либо доказательств (свидетельские показания, реестр сдачи решений собственников для подсчета голосов и т.д.), подтверждающих голосование собственников вышеуказанных квартир в период с 11 марта 2025 года по 04 марта 2025 года, в материалах дела в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не предоставлено.

С учетом вышеуказанного экспертного заключения подлежат исключению голоса собственников квартир:

- № ФИО8 в размере 52,9 кв.м.,

- № ФИО326 в размере 25,05 кв.м., ФИО75 в раземере 25,05 кв.м.,

- № ФИО327 в размере 16,53 кв.м., ФИО328 в размере 33,07 кв.м.,

- № ФИО19 в размере 55,3 кв.м.,

- № ФИО78 в размере 65,4 кв.м.,

- № ФИО79 в размере 52,5 кв.м.,

- № ФИО20 в размере 50,4 кв.м.,

- № ФИО80 в размере 49,2 кв.м.,

- № ФИО21 в размере 16,03 кв.м., ФИО22 в размере 16,03 кв.м., ФИО81 в размере 16.02 кв.м., ФИО82 в размере 16,02 кв.м.,

- № ФИО83 в размере 26,25 кв.м.,

- № ФИО84 в размере 50,4 кв.м.,

- № ФИО85 в размере 24,85 кв.м., ФИО86 в размере 24,85 кв.м.,

- № ФИО13 в размере 32,7 кв.м.,

- № ФИО87 и ФИО88 в размере 52,5 кв.м.,

- № ФИО89 и ФИО90 в размере 50,4 кв.м.,

- № ФИО23 в размере 49,7 кв.м.,

- № ФИО91 в размере 65,3 кв.м.,

- № ФИО92, ФИО24 в размере 52,5 кв.м.,

- № ФИО93 и ФИО94 в размере 50,4 кв.м.,

- № ФИО95 в размере 49,7 кв.м.,

- № ФИО25 в размере 32,7 кв.м., ФИО26 в размере 32.7 кв.м.,

- № ФИО96 в размере 52,5 кв.м.,

- № ФИО329 в размере 50,4 кв.м.,

- № ФИО98 и ФИО99 в размере 49,7 кв.м.,

- № ФИО100 в размере 65,4 кв.м.,

- № ФИО101 в размере 52,5 кв.м.,

- № ФИО102 в размере 50,4 кв.м.,

- № ФИО103 в размере 49,7 кв.м.,

- № ФИО27 в размере 65,4 кв.м.,

- № ФИО104 в размере 52,5 кв.м.,

- № ФИО105 в размере 49,9 кв.м.,

- № ФИО28 в размере 32,7 кв.м., ФИО29 в размере 16,35 кв.м., ФИО330 в размере 16,35 кв.м.,

- № ФИО106 в размере 67,9 кв.м.,

- № ФИО107 в размере 32,7 кв.м.,

- № ФИО31 в размере 32,2 кв.м., ФИО108 в размере 32,2 кв.м.,

- № ФИО32 в размере 10,89 кв.м., ФИО33 в размере 10,88 кв.м., ФИО109 в размере 10,89 кв.м., ФИО110 в размере 10,88 кв.м., ФИО111 в размере 10.88 кв.м.., ФИО112э в размере 10,88 кв.м.,

- № ФИО113 в размере 49,8 кв.м.,

- № ФИО114 в размере 65,6 кв.м.,

- № ФИО331 в размере 66,4 кв.м.,

- № ФИО116 в размере 33,1 кв.м.,

- № ФИО117 в размере 49,8 кв.м.,

- № ФИО118 в размере 65,6 кв.м.,

- № ФИО119 в размере 33,2 кв.м., ФИО120 в размере 33,2 кв.м.,

- № ФИО34 в размере 25,35 кв.м., ФИО121 в размере 25,35 кв.м.,

- № ФИО122 в размере 65,6 кв.м.,

- № ФИО123 в размере 66,4 кв.м.,

- № ФИО124 в размере 33,1 кв.м.,

- № ФИО125 в размере 12,45 кв.м., ФИО126 в размере 37,35 кв.м.,

- № ФИО35 в размере 32,7 кв.м., ФИО332 в размере 32,7 кв.м.,

- № ФИО36 в размере 33,2 кв.м., ФИО37 в размере 16,6 кв.м., ФИО333 в размере 16,6 кв.м.,

- № ФИО5 в размере 24,9 кв.м., ФИО129 в размере 24,9 кв.м.,

- № ФИО334 в размере 65.6 кв.м.,

- № ФИО131 в размере 34,55 кв.м., ФИО132 в размере 34,55 кв.м.,

- № ФИО133 в размере 33,1 кв.м.,

- № ФИО134 в размере 49,8 кв.м.,

- № ФИО39 в размере 16,32 кв.м., ФИО40 в размере 16,33 кв.м., ФИО41 в размере 16,33 кв.м., ФИО135 в размере 16,32 кв.м.,

- № ФИО335 в размере 66,4 кв.м.,

- № ФИО136 в размере 34 кв.м.,

- № ФИО42 в размере 12,45 кв.м., ФИО43 в размере 12,45 кв.м., ФИО44 в размере 12,45 кв.м., ФИО137 в размере 12,45 кв.м.,

- № ФИО138 в размере 65,6 кв.м., ФИО139 в размере 16,4 кв.м.,

- № ФИО45 в размере 22,13 кв.м., ФИО140 в размере 22,14 кв.м., ФИО141 в размере 22,13 кв.м.,

- № ФИО336 в размере 33 кв.м.,

- № ФИО142 в размере 49,8 кв.м.,

- № ФИО47 в размере 32,3 кв.м., ФИО48 в размере 32,3 кв.м.,

- № ФИО143 в размере 32,9 кв.м.,

- № ФИО144 в размере 33,14 кв.м.,

- № ФИО49 в размере 65 кв.м.,

- № ФИО337 в размере 32,65 кв.м., ФИО145 в размере 32,65 кв.м.,

- № ФИО50 в размере 33.8 кв.м.,

- № ФИО147, ФИО146 в размере 65,5 кв.м.,

- № ФИО148 в размере 49,9 кв.м.,

- № ФИО14 в размере 16,42 кв.м., ФИО51 в размере 16,42 кв.м., ФИО149 в размере 32,85 кв.м.,

- № ФИО323 в размере 16,45 кв.м., ФИО324 в размере 16,45 кв.м.,

- № ФИО150, ФИО151, ФИО152 в размере 50,8 кв.м.,

- № ФИО153 в размере 21,54 кв.м., ФИО154 в размере 21,53 кв.м., ФИО155 в размере 21,53 кв.м.,

- № ФИО156 в размере 33,05 кв.м., ФИО157 в размере 33,05 кв.м.,

- № ФИО158 в размере 22,03 кв.м., ФИО159 в размере 22,03 кв.м.,

- № ФИО52 в размере 24,95 кв.м., ФИО160 в размере 24,95 руб.,

- № ФИО53 в размере 28,42 кв.м., ФИО54 в размере 3,88 кв.м., ФИО161 в размере 3,88 кв.м., ФИО162 в размере 28,42 кв.м.,

- № ФИО163 в размере 22,04 кв.м., ФИО164 в размере 22,03 кв.м., ФИО165 в размере 22,03 кв.м.,

- № ФИО166 в размере 32,9 кв.м.,

- № ФИО167 в размере 49,9 кв.м.,

- № ФИО55 в размере 10,76 кв.м., ФИО56 в размере 10,77 кв.м., ФИО57 в размере 10,77 кв.м., ФИО58 в размере 10,77 кв.м., ФИО168 в размере 10,77 кв.м., ФИО169 в размере 10,76 кв.м.,

- № ФИО170 в размере 24,96 кв.м.,

- № ФИО338 в размере 24,85 кв.м., ФИО171 в размере 24,85 кв.м.,

- № ФИО339 в размере 24,5 кв.м.,

- № ФИО59 в размере 16,82 кв.м., ФИО172 в размере 16,82 кв.м.,

- № ФИО60 в размере 84,3 кв.м.,

- № ФИО340, ФИО174 в размере 49,9 кв.м.,

- № ФИО175 в размере 24,97 кв.м.,

- № ФИО176 в размере 41,9 кв.м., ФИО177 в размере 41,9 кв.м.,

- № ФИО178 в размере 49,9 кв.м.,

- № ФИО179 в размере 49,5 кв.м.,

- № ФИО62 в размере 83,8 кв.м.,

- № ФИО180 в размере 49,9 кв.м.,

- № законного представителя ФИО63 – ФИО65 в размере 32,96 кв.м., ФИО65 в размере 53,5 кв.м.,

- № ФИО181 в размере 49,5 кв.м.,

- № ФИО66 в размере 74,9 кв.м.,

- № ФИО182 в размере 83,8 кв.м.,

- № ФИО183 в размере 24,95 кв.м., ФИО184 в размере 24,95 кв.м.,

- № ФИО185 в размере 49,5 кв.м.,

- № ФИО186 в размере 74,9 кв.м.,

- № ФИО187 в размере 41,9 кв.м., ФИО341 в размере 41,9 кв.м.,

- № ФИО67 в размере 24.95 кв.м., ФИО189 в размере 24,95 кв.м.,

- № ФИО190 в размере 24,75 кв.м., ФИО191 в размере 24,75 кв.м.,

- № ФИО192 в размере 74,9 кв.м.,

- № ФИО193 в размере 8,38 кв.м., ФИО194 в размере 8,38 кв.м., ФИО195 в размере 67,04 кв.м.,

- № ФИО68 в размере 49,9 кв.м.,

- № ФИО69 в размере 49,5 кв.м.,

- № ФИО70 и ФИО71 в размере 74,9 кв.м.,

- № ФИО196 в размере 83,8 кв.м.,

- № ФИО197 в размере 49,5 кв.м.,

- № ФИО260 в размере 32,5 кв.м.,

- № ФИО207 в размере 49,6 кв.м.,

- № ФИО208 в размере 21,97 кв.м., ФИО209 в размере 21,97 кв.м., ФИО210 в размере 21,96 кв.м.,

- № ФИО211 в размере 21,93 кв.м., ФИО261 в размере 43,86 кв.м.,

- № ФИО212 в размере 50,4 кв.м.,

- № ФИО262 в размере 50,4 кв.м.,

- № ФИО213 в размере 65,9 кв.м.,

- № ФИО263 в размере 65,8 кв.м.,

- № ФИО264 в размере 32,5 кв.м.,

- № ФИО10 в размере 32,96 кв.м., ФИО214 в размере 16,47 кв.м., ФИО215 в размере 16,47 кв.м.,

- № ФИО216 в размере 22,83 кв.м., ФИО217 в размере 45,67 кв.м.,

- № ФИО218 в размере 32,4 кв.м.,

- № ФИО219 в размере 24,8 кв.м., ФИО265 в размере 24,8 кв.м.,

- № ФИО266 в размере 65,9 кв.м.,

- № ФИО267 в размере 49,6 кв.м.,

- № ФИО220 в размере 65,9 кв.м.,

- № ФИО221 в размере 17,13 кв.м., ФИО215 в размере 17,12 кв.м., ФИО222 в размере 34,25 кв.м.,

- № ФИО223 в размере 33,2 кв.м.,

- № ФИО224, ФИО225 в размере 50,4 кв.м.,

- № ФИО268 в размере 65,9 кв.м.,

- № ФИО15 в размере 22,67 кв.м., ФИО16 в размере 21,4 кв.м.,

- № ФИО226 в размере 32,8 кв.м.,

- № ФИО342 в размере 33,3 кв.м.,

- № ФИО228 в размере 64,6 кв.м.,

- № ФИО11 в размере 32,8 кв.м.,

- № ФИО269, ФИО270 в размере 50,1 кв.м.,

- № ФИО229 в размере 65,6 кв.м.,

- № ФИО230 в размере 65,1 кв.м.,

- № ФИО231 в размере 33,6 кв.м.,

- № ФИО232 в размере 50,1 кв.м.,

- № ФИО233 в размере 16,28 кв.м., ФИО271 в размере 16,28 кв.м., ФИО272 в размере 16,27 кв.м.,

- № ФИО234 в размере 50,9 кв.м.,

- № ФИО273 в размере 65,1 кв.м.,

- № ФИО353 в размере 34,6 кв.м.,

- № ФИО235 в размере 67,9 кв.м.,

- № ФИО343, ФИО275 в размере 65,1 кв.м.,

- № ФИО236 в размере 50,9 кв.м.,

- № ФИО287 в размере 65,6 кв.м.,

- № ФИО276, ФИО277, ФИО344 в размере 67,8 кв.м.,

- № ФИО288 в размере 3,28 кв.м., ФИО288 в размере 3,28 кв.м.,

- № ФИО280 в размере 34,15 кв.м.,

- № ФИО237 в размере 33,9 кв.м., ФИО238 в размере 33,9 кв.м.,

- № ФИО345 в размере 33,6 кв.м.,

- № ФИО346 в размере 16,97 кв.м.,

- № ФИО242 в размере 22,76 кв.м., ФИО243 в размере 22,77 кв.м., ФИО244 в размере 22,77 кв.м.,

- № ФИО245 в размере 65,6 кв.м.,

- № ФИО289, ФИО290, ФИО291, ФИО292 в размере 65 кв.м.,

- № ФИО12 в размере 33,6 кв.м., ФИО240 в размере 16,96 кв.м., ФИО241 в размере 16,97 кв.м.,

- № ФИО246 в размере 50,6 кв.м.,

- № ФИО278 в размере 65,7 кв.м.,

- № ФИО293 в размере 32,25 кв.м., ФИО294 в размере 32,25 кв.м.,

- № ФИО295 в размере 32,8 кв.м.,

- № ФИО247 в размере 64,5 кв.м.,

- № ФИО248 в размере 32,8 кв.м.,

- № ФИО296 в размере 49,8 кв.м.,

- № ФИО249 в размере 32,75 кв.м., ФИО250 в размере 32,85 кв.м.,

- № ФИО281 в размере 21,5 кв.м., ФИО297 в размере 21,5 кв.м.,

- № ФИО298 в размере 25,3 кв.м., ФИО299 в размере 25,3 кв.м.,

- № ФИО300 в размере 67,2 кв.м.,

- № ФИО301 в размере 32,8 кв.м.,

- № ФИО251 в размере 21,9 кв.м., ФИО252 в размере 21,9 кв.м., ФИО253 в размере 21,9 кв.м.,

- № ФИО254 в размере 49,8 кв.м.,

- № ФИО255 в размере 65,7 кв.м.,

- № ФИО279 в размере 32,8 кв.м.,

- № ФИО282 в размере 22,8 кв.м., ФИО283 в размере 45,6 кв.м.,

- № ФИО256 в размере 65,4 кв.м., ФИО257 вразмере 21,5 кв.м.,

- № ФИО347 в размере 32,8 кв.м.,

- № ФИО259 в размере 49,8 кв.м.,

- № ФИО302 в размере 65,8 кв.м.,

- № ФИО320 в размере 52,8 кв.м.,

- № ФИО303 в размере 55,7 кв.м.,

- № ФИО321 в размере 52,6 кв.м.,

- № ФИО304 в размере 53,6 кв.м.,

- № ФИО305, ФИО306 в размере 49,8 кв.м.,

- № ФИО307 в размере 13,28 кв.м., ФИО308 в размере 13,27 кв.м., ФИО309 в размере 13,28 кв.м.,

- № ФИО322 в размере 48,3 кв.м.,

- № ФИО348 в размере 53,1 кв.м.,

- № ФИО349 в размере 17,53 кв.м., ФИО350 в размере 35,07 кв.м.,

- № ФИО72 в размере 55,9 кв.м.,

- № ФИО285 в размере 16,33 кв.м., ФИО312 в размере 16,32 кв.м., ФИО313 в размере 16,32 кв.м., ФИО314 в размере 16,33 кв.м.,

- № ФИО315 в размере 13,43 кв.м., ФИО316 в размере 24,85 кв.м.,

- № ФИО73 в размере 49,8 кв.м., ФИО198 в размере 7,11 кв.м., ФИО199 в размере 7,11 кв.м.,

- № ФИО317 в размере 55,9 кв.м.,

- № ФИО200 в размере 50,5 кв.м.,

- № ФИО318 в размере 16,6 кв.м., ФИО319 в размере 16,6 кв.м.,

- № ФИО201 в размере 55,9 кв.м.,

- № ФИО202 в размере 43,53 кв.м., ФИО352 в размере 21,77 кв.м.,

- № ФИО203 в размере 50,5 кв.м.,

- № ФИО204 в размере 12,78 кв.м., ФИО205 в размере 18,56 кв.м.,

- № ФИО206 в размере 53,1 кв.м.

Итого в размере 10 823,34 кв.м.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что из расчета голосов подлежит исключению 10 823,34 голос, количество голосов оставит 4 988,34 кв.м. (15 811,68 кв.м. – 10 823,34 кв.м).

На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что в оспариваемом собрании приняли участие собственники помещения, обладающие голосовании равными 4 988,34 кв.м., что составляет 31,55% (4 988,34 кв.м. х 100/ 15 811,68 кв.м.), то есть менее 50% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии необходимого кворума при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, влекущего в силу части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность (ничтожность) принятых решений, оформленных протоколом № от 07 апреля 2025 года.

Судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции, что оспариваемое собрание проведено лицом - ООО «ДЕЗ Калининского района», которое не могло являться инициатором общего собрания собственников многоквартирного дома по следующим основаниям.

Согласно ч. 7 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из протокола общего собрания собственников в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, управляющей компанией выбрано ООО «ДЕЗ Калининского района». (том 7 л.д. 122-127)

Согласно ответу ГУ «ГЖИ по Челябинской области», решения ГУ «ГЖИ по Челябинской области» №-в-з/1 от 15 мая 2025 года, сведений, содержащихся в ГИХ ЖКХ, <адрес> в <адрес> находился в управлении ООО «ДЕЗ <адрес>» в период с 01 марта 2024 года по 31 мая 2025 года. (том 7 л.д. 64-67)

На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что ООО «ДЕЗ Калининского района» по состоянию на 11 марта 2025 года (дата начала проведения оспариваемого собрания) являлось управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, то есть было правомочно являться инициатором проведения внеочередного общего собрания собственников в данном многоквартирном доме.

Однако, данный вывод суда, не привел к неправильному выводу о признании ничтожными решений внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленных протоколом № от 07 апреля 2025 года.

В силу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку иск ФИО1 удовлетворен, суд обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. (том 1 л.д. 10), расходы по оплате судебной экспертизы в размере 65 000 руб. (том 6 л.д. 152)

Согласно заявлению ООО «Экспертное мнение» стоимость производства экспертизы составляет 219 000 руб. (том 6 л.д. 155-156)

Поскольку заключение эксперта ООО «Экспертное мнение» ФИО7 от 24 декабря 2025 года № признано допустимым доказательством, истцом оплачено 65 000 руб., суд первой инстанции обоснованного взыскал денежные средства в размере 154 000 руб. с ответчика в пользу экспертного учреждения.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, подавшее апелляционную, кассационную или надзорную жалобу, а также иные лица, фактически участвовавшие в рассмотрении дела на соответствующей стадии процесса, но не подававшие жалобу, имеют право на возмещение судебных издержек, понесенных в связи с рассмотрением жалобы, в случае, если по результатам рассмотрения дела принят итоговый судебный акт в их пользу.

Поскольку апелляционная жалоба ООО «ДЕЗ Калининского района» оставлена без удовлетворения, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15 000 руб.

Иных доводов и обстоятельств, способных повлиять на существо принятого по делу решения, апелляционная жалоба не содержит, оснований для отмены решения суда первой инстанции в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 228-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Калининского районного суда г. Челябинска от 26 января 2026 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Дирекция единого заказчика Калининского района» – без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дирекция единого заказчика Калининского района (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 15 000 руб.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 28 мая 2026 года