Решение № 2-1568/2018 2-1568/2018~М-1715/2018 М-1715/2018 от 1 октября 2018 г. по делу № 2-1568/2018

дело № 2-1568/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курганинск 02 октября 2018 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Устюжина С.М.,

при секретаре Жинжило О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в Курганинский районный суд с иском к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района о расторжении договора аренды земельного участка, обосновав тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <...>. Земельный участок находился у наследодателя в аренде. 31.08.2018 года в расторжении договора аренды ему было отказано, так как он не является стороной договора.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что просит удовлетворить исковые требования, и признать прекращенным договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения <...> от 01.03.2005 года, заключенный между администрацией Курганинского городского поселения Курганинского района и наследодателем Д., и погасить в ЕГРП на недвижимое имущество регистрационные записи о государственной регистрации договора аренды и дополнительного соглашения к нему.

Представитель ответчика администрации Курганинского городского поселения Курганинского района ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения требований истца.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: <...> /л.д. 14/, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию /л.д. 5/. Также ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти Д. на право аренды земельного участка по указанному адресу /л.д. 6/.

Договор <...> от 01.03.2005 года аренды земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 643 кв.м, по адресу: <...> /л.д. 8-10/, заключен между арендодателем администрацией Курганинского района и арендатором Д. /л.д. 11-12/. 26.03.2010 года к указанному договору заключено дополнительное соглашение /л.д. 15-18/.

Администрацией Курганинского городского поселения Курганинского района ФИО1 отказано в расторжении договора аренды, так как он не является стороной договора /л.д. 13/.

Д. умерла 13.12.2017 года /л.д. 7/.

В соответствии со ст. 450 ГПК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон.

В силу 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Статьей 273 ГК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Таким образом, у истца отсутствует возможность расторгнуть договор аренды земельного участка во внесудебном порядке.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 192-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района о расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Признать прекращенным договор <...> от 01.03.2005 года аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения по адресу: <...>, заключенный между администрацией Курганинского района и Д..

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись <...> от 12.05.2005 года о государственной регистрации договора <...> от 01.03.2005 года аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения по адресу: <...>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись <...> от 18.06.2010 года о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору <...> от 01.03.2005 года аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья С.М. Устюжин