Решение № 2-1072/2017 2-1072/2017~М-1102/2017 М-1102/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-1072/2017

Дело № 2-1072/2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Спасск - Дальний 28 ноября 2017 года

Спасский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Бобрович П.В.,

при секретаре судебного заседания Еременко И.А.,

с участием представителя истца администрации Спасского муниципального района <адрес> - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации Спасского муниципального района <адрес> к Управлению градостроительства, земельных и имущественных отношений администрации Спасского муниципального района о прекращении действия договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Спасского муниципального района <адрес> обратилась в суд с заявлением к Управлению градостроительства, земельных и имущественных отношений администрации Спасского муниципального района о прекращении действия договора аренды земельного участка

В обоснование требований заявитель указал, что администрацией Спасского муниципального района, в лице начальника отдела по управлению муниципальной собственностью администрации Спасского муниципального района (Арендодатель), заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, где Арендатором является ФИО2.

На основании договора, постановления администрации Спасского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-па, Арендодатель предоставляет в аренду земельный участок площадью № кв.м., находящийся примерно в 22 м по направлению на юго-запад от ориентира - часть жилого дома, расположенного за пределами участка, по адресу: <адрес>, для использования в целях ведения огородничества (категория земель - земли населенный пунктов), в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, кадастровый №.

Договор действителен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (Арендатор) умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №-ВС №.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (ч. 1 ст. 407 ГК РФ). Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (ч. 2).

Согласно ч. 1 с г. 416 ГК РФ, обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

В соответствии с ч. 1 ст. 418 ГК РФ, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно ст. 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока нес доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества.

Из сообщения нотариуса № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что справки о совершенных нотариальных действиях выдаются по требованию суда, прокуратуры, органов следствия в связи с находящимися в их производстве уголовными или гражданскими делами, а также но требованию арбитражного суда в связи с находящимися в его разрешении спорами.

На основании вышеизложенного, просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Спасского муниципального района, в лице начальника отдела по управлению муниципальной собственностью и ФИО2, площадью № кв.м., для использования в целях ведения огородничества (категория земель - земли населенных пунктов), в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, кадастровый №.

Прекратить обязательства и права по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером № для использования в целях ведения огородничества, общей площадью № кв.м., в связи со смерило Арендатора.

Представитель заявителя администрации <адрес> – ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила суд признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Спасского муниципального района, в лице начальника отдела по управлению муниципальной собственностью и ФИО2, площадью № кв.м., находящийся примерно в 22 м по направлению на юго- запад от ориентира часть жилого дома, расположенного за пределами участка, по адресу: <адрес>, для использования в целях ведения огородничества (категория земель земли населенных пунктов), в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, кадастровый помер № прекратившим своё действие.

Прекратить право аренды земельного участка площадью № кв.м., находящийся примерно в 22 м по направлению на юго-запад от ориентира - часть жилого дома, расположенного за пределами участка, по адресу: <адрес>, заключенного с ФИО2

Ответчик Управление градостроительства, земельных и имущественных отношений администрации Спасского муниципального района, будучи извещенным надлежащим образом, о дате и времени судебного заседания, явку своего представителя не обеспечило, об отложении судебного заседания не ходатайствовало,

Заинтересованное лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, судебные повестки, направленные ей по адресу: 692245, <адрес>, возвращены в суд с отметкой почтового отделения: «Причина невручения: истёк срок хранения».

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд. в соответствии со ст. ст. 113, 119 ГПК РФ, извещал ФИО3 о судебном заседании судебной повесткой по единственному известному суду ее месту жительства.

В соответствии со ст. 3 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выборе места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», которая устанавливает, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

На основании абзаца второго пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом положений части 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о надлежащем извещении истца о месте и времени судебного заседания, и с учетом положений статей 167 и 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившегося ответчика и заинтересованного лица.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковое заявление обоснованно и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, между администрацией Спасского муниципального района, в лице начальника отдела по управлению муниципальной собственностью администрации Спасского муниципального района и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора, а также постановления администрации Спасского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-па, истец предоставил ФИО2 в аренду земельный участок площадью № кв.м., находящийся примерно в 22 м по направлению на юго-запад от ориентира - часть жилого дома, расположенного за пределами участка, по адресу: <адрес>, для использования в целях ведения огородничества (категория земель - земли населенный пунктов), в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, кадастровый №.

Согласно копии свидетельства о смерти II-ВС № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №.

Согласно ст. 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно изученного в судебном заседании наследственного дела №, открытого нотариусом Спасского нотариального округа <адрес> Д.О.И., после смерти ФИО2, наследником арендатора является ФИО3, привлеченная в дело в качестве третьего лица.

Согласно почтового уведомления №, третье лицо ФИО3 получила копию искового заявления администрации Спасского муниципального района <адрес>, а также была извещена о дате судебного заседания.

Вместе с тем, о своих намерениях по переходу на нее прав и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, третье лицо ФИО3 ни арендодателя, ни суд. не известила.

В силу п. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (пункта 2 названной статьи).

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п.1 ст. 418 ГК РФ, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В силу п.1 ст. 416 ГК РФ Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Наступление таких обстоятельств свидетельствует об объективной и безусловной невозможности сохранения дальнейших обязательственных отношений, что исключает возможность исполнения договора, из которого они вытекают.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что исполнение договора не может быть произведено без личного участия должника, в связи с его смертью, а также отсутствия его правопреемника, суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Спасского муниципального района, в лице начальника отдела по управлению муниципальной собственностью и ФИО2 прекратил своё действие.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования администрации Спасского муниципального района <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 293 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Спасского муниципального района, в лице начальника отдела по управлению муниципальной собственностью и ФИО2, площадью № кв.м., находящийся примерно в 22 м по направлению на юго- запад от ориентира часть жилого дома, расположенного за пределами участка, по адресу: <адрес>, для использования в целях ведения огородничества (категория земель земли населенных пунктов), в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, кадастровый помер № прекратившим своё действие.

Прекратить право аренды земельного участка площадью № кв.м., находящийся примерно в 22 м по направлению на юго-запад от ориентира - часть жилого дома, расположенного за пределами участка, по адресу: <адрес>, заключенного с ФИО2

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Спасский районный суд Приморского края в течение месяца с даты изготовления решения в полном объеме.

Судья Бобрович П.В.