Апелляционное определение № 33-4629/2026 от 26 апреля 2026 г.

Судья: Зинина А.Ю. гр. дело № 33-4629/2026

(номер дела суда первой инстанции 2-1137/2025)


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Самара 27 апреля 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Катасонова А.В.

судей Богатырева О.Н., Мячиной Л.Н.,

при секретаре Зацаринной Л.Л.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО3 на решение Сызранского городского суда Самарской области от 19.11.2025, которым постановлено:

«Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о восстановлении пропущенного срока предъявления в суд искового заявления, признании решения общего собрания собственников помещений МКД 362 по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений МКД 362 по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не состоявшимся, взыскании с ФИО4 расходов по оплате госпошлины в размере 3 000 руб., установлении цены заключенного договора управления МКД № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,5 руб. за квадратный метр – оставить без удовлетворения».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Катасонова А.В., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику и с учетом уточнения просит:

- признать решение общего собрания собственников помещений МКД 362 по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений МКД 362 по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не состоявшимся,

- взыскать с ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 руб.,

- установить цену заключенного договора управления МКД № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,5 руб. за квадратный метр.

Также просит восстановить пропущенный срок предъявления данного искового заявления.

В обоснование своих требований истец указал, что в 2019 году он являлся собственником нежилого помещения площадью 76,4 кв.м., расположенного в здании МКД по адресу: <адрес>.

В июле 2024 года ему стало известно о проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников МКД 362 по <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ оформлены решения общего собрания собственников помещений МКД в форме очного голосования по следующим вопросам: выбор председателя собрания; выбор секретаря собрания; выбор способа управления МКД; выбор управляющей организации; утверждение и заключение договора управления МКД, в том числе срок, цена договора; утверждение порядка доведения до сведения собственников помещений в МКД решений, принятых общим собранием, а также итогов голосования; утверждение порядка оформления протокола общего собрания собственников помещений в МКД; утверждение места хранения протокола общего собрания собственников помещений в МКД.

Из протокола следует, что указанное собрание было проведено по инициативе ФИО2, она была избрана председателем общего собрания по своему предложению, секретарем указано неустановленное лицо ФИО5.

В приложении № к протоколу общего собрания собственников помещений МКД по адресу: <адрес> содержится сообщение о проведении общего собрания, дата которого не указана.

В приложении № к протоколу содержится реестр вручения собственникам помещений в МКД сообщения о проведении общего собрания в очной форме, в котором сведений о вручении истцу и об истце не указано и не предполагалось указывать. Идентифицировать росписи собственников, поставленные за собственников помещений в указанном приложении, не представляется возможным, так как в приложении 1 к протоколу росписей собственников не поставлено.

Приложение 4 протокола общего собрания собственников МКД № от ДД.ММ.ГГГГ содержит реестр собственников голосовавших только «за» по вопросам повестки дня.

Сопоставляя приложения № и № протокола общего собрания в части подписей в качестве собственников помещений усматривается, что вместо подписей собственников ФИО14, ФИО7, ФИО13, ФИО16, ФИО15, ФИО8, ФИО18, ФИО17, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 стоят подписи неустановленных лиц.

В связи с чем, уведомление вручено только лицам, общая площадь жилых помещений которых составляет 489,9 кв.м. из общей площади жилых 1181,5 кв.м. и нежилого помещения 76,4 кв.м., итого 1257,9 кв.м., что составляет 38,94 %, т.е. кворума не было.

Указанные обстоятельства являются существенными нарушениями, допущенными в ходе подготовки и проведения общего собрания собственников помещений в МКД № по <адрес>, что нарушило его право на участие в указанном собрании, на судебное обжалование принятого решения, договора управления, а также лишило его права рассмотреть вопрос участия собственника нежилого помещения в расходах на содержание общего имущества, которое предусмотрено ЖК РФ.

Считает, что решение общего собрания собственников помещений МКД оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, является ничтожным по основаниям ч. 2 ст. 181.5 ГК РФ.

Срок обращения в суд пропущен по уважительной причине, поскольку о проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников МКД 362 по <адрес> он узнал лишь в июле 2024 года, и именно тогда он и получил копию протокола от ДД.ММ.ГГГГ, получить копию оспариваемого протокола собрания ранее у третьих лицу не преставилось возможным, распечатать его с сайта ГИС ЖКХ невозможно из-за недоступности.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить, иск удовлетворить.

В заседании судебной коллегии ФИО1 доводы жалобы поддержал.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность постановленного по делу решения, в порядке, предусмотренным статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

Положениями ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 КЖ РФ).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5).

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1, 4.2 части 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п. п. 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3,3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3).

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч. 4).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6).

В силу ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1).

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (ч. 2).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч. 5.1).

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч. 6).

Согласно ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

На основании ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (ч.3).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (ч. 4).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (ч. 5).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового общества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка и нравственности.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», изложенным в п.п. 111 и 112 решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными п. 5 ст. 181.4 ГК РФ (п. 1 ст. 6 ГК РФ).

Согласно Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» протокол общего собрания составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через десять календарных дней с даты проведения общего собрания.

Протокол общего собрания оформляется секретарем общего собрания, который избирается решением общего собрания.

Протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов.

Датой протокола общего собрания является дата подведения итогов общего собрания (окончания подсчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме).

В качестве места проведения общего собрания должен указываться адрес, по которому проводилось общее собрание в очной форме, или адрес, по которому осуществлялся сбор оформленных в письменной форме решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в очно-заочной и заочной форме.

В качестве даты проведения общего собрания в случае, если оно продолжалось несколько дней, указывается дата начала и дата окончания общего собрания. Место и дата проведения общего собрания, указанные в протоколе, должны соответствовать адресу и дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания, направленном собственникам помещений в многоквартирном доме в соответствии с ч. 4 ст. 45, ч. 2 и 3 ст. 47.1 ЖК РФ и соответствующем требованиям ч. 5 ст. 45 или ч. 4 ст. 47.1 ЖК РФ (далее - сообщение о проведении общего собрания).

Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; б) копия текста сообщения о проведении общего собрания; в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; г) списки присутствующих и приглашенных лиц; д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником нежилого помещения 1 этажа комнаты №№, 2, 3, 4, 5, 6, общей площадью 76,40 кв.м., расположенного в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственников МКД было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома в форме очного голосования и были приняты следующие решения:

1) председателем общего собрания собственников помещений МКД избрана ФИО2 (776,9 голосов «за» /100%),

2) секретарем общего собрания собственников помещений МКД избрана – ФИО5 (776,9 голосов «за» /100%),

3) выбран способ управления многоквартирным домом – управляющая организация (776,9 голосов «за» /100%),

4) в качестве управляющей организации многоквартирным домом вновь выбрана ООО «УК «Заусиновский» (776,9 голосов «за» /100%),

5) утвержден проект договора управления многоквартирным домом на срок 3 года, в том числе определена цена договора (776,9 голосов «за» /100%),

6) утвержден порядок доведения до сведения собственников помещений МКД решений, принятых общим собранием, а также итогов голосования в виде устного и письменного оповещения (776,9 голосов «за» /100%),

7) утвержден порядок оформления протокола общего собрания собственников помещений по форме протокола (776,9 голосов «за» /100%),

8) утверждено место хранения протокола общего собрания собственников помещений – ООО «УК «Заусиновский» (776,9 голосов «за» /100%),

Указанное решение оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в МКД в очной форме от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 80-98).

Согласно информации ГИС ЖКХ, имеются сведения о МКД по адресу: <адрес>, где: общая площадь здания – 1 533,5 кв.м., жилых помещений – 1 190,13 кв.м., общая площадь нежилых помещений – 76,4 кв.м., помещений общего пользования – 97,1 кв.м. (т. 3 л.д. 97-99).

В ходе рассмотрения дела судом были запрошены по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выписки из ЕГРН на жилые помещения, согласно которых общая площадь жилых помещений в МКД по адресу: <адрес> составляет 1 193,13 кв.м. (т. 2 л.д. 142-241).

При этом, исходя из сравнительного анализа выписок из ЕГРН на жилые помещения и протокола общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями, площади квартир имеют различия, так:

- площадь <адрес> исходя из протокола общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями составляет 28,1 кв.м., согласно выписки ЕГРН – 28 кв.м.,

- площадь <адрес> исходя из протокола общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями составляет 30,5 кв.м., согласно выписки ЕГРН – 42,,3 кв.м.,

- площадь <адрес> исходя из протокола общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями составляет 29,5 кв.м., согласно выписки ЕГРН – 29,43 кв.м.

С учетом данных разногласий в площади жилых помещений суд пришел к выводу, что именно площадь жилых помещений в МКД по адресу: <адрес> - 1 193,13 кв.м. должна учитываться при подсчете наличия или отсутствия кворума при проведении общего собрания.

Судом также установлено, что общая площадь нежилого помещения – 76,4 кв.м. также должна учитываться при подсчете наличия или отсутствия кворума при проведении общего собрания, которая при проведении общего собрания учтена не была.

С учетом данных обстоятельств суд счел, что соответственно общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 1 269,53 кв.м. (1 193,13 кв.м. + 76,4 кв.м.), и именно данная площадь должна учитываться при подсчете наличия или отсутствия кворума при проведении общего собрания.

Согласно сообщению ГЖИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, по сведениям ГИС ЖКХ и ГИС СО «Единая информационно-поисковая система жилищного фонда в <адрес> «Электронное ЖКХ», управление МКД № по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществляла ООО «УК «Центр», с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществляла ООО «УК «Заусиновский», с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Пять Стихий», ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время осуществляет ТСН «Гроза» (т. 1 л.д. 78).

К спорному протоколу от ДД.ММ.ГГГГ приложен Договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «УК «Заусиновский» в лице директора ФИО9 и собственниками МКД (т. 1 л.д. 100-150).

По сообщению ООО «УК «Заусиновский» от ДД.ММ.ГГГГ, данная Управляющая компания являлась организацией, осуществляющей управление МКД № по <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Начисление платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома производилось ООО «ЕРКЦ г.о. Сызрань» на основании агентского договора. Ежемесячно ООО «ЕРКЦ г.о. Сызрань» в адрес собственника нежилого помещения направлялись платежные документы для внесения платы за жилищно-коммунальные услуги. ООО «УК «Заусиновский» не осуществляет обслуживание указанного МКД более трех лет (т. 1 л.д. 238).

По сообщению Сызранского управления ГБУ СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно экспликации к поэтажному плану МКД по адресу: <адрес>, общая площадь МКД, в том числе жилых и нежилых помещения, составляет 1533,5 кв.м.

Из протокола от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в собрании приняло участие 149 собственника помещений, которым принадлежит 776,9 кв.м. или 65,75 % всех голосов, по всем вопросам повестки дня проголосовало «За» - 65,75 %, «Против» - 0%, «Воздержалось» - 0%.

К указанному протоколу общего собрания приложены сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, реестр собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, реестр вручения собственникам сообщения о проведении собрания от ДД.ММ.ГГГГ, решения голосований собственников помещений, участвующих в общем собрании собственников в многоквартирном доме.

Проверив доводы истца, суд указал, что подсчет голосов и соответственно пропорциональное соотношение при проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ произведен неверно.

На дату принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ДД.ММ.ГГГГ количество собственников жилых и нежилых помещений составляет 1 269,53 кв.м., что составляет 100%.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ДД.ММ.ГГГГ и приложений к нему в голосовании приняли участие собственники жилых помещений:

- <адрес> (площадью 28 кв.м.),

- <адрес> (площадью 29 кв.м.),

- <адрес> (площадью 30,8 кв.м.),

- <адрес> (площадью 56,6 кв.м.),

- <адрес> (площадью 28,5 кв.м.),

- <адрес> (площадью 56,3 кв.м.),

- <адрес> (площадью 41,8 кв.м.),

- <адрес> (площадью 33,7 кв.м.),

- <адрес> (площадью 29,7 кв.м.),

- <адрес> (площадью 55,6 кв.м.),

- <адрес> (площадью 41,3 кв.м.),

- <адрес> (площадью 30,5 кв.м.),

- <адрес> (площадью 29,43 кв.м.),

- <адрес> (площадью 56 кв.м.),

- <адрес> (площадью 42 кв.м.),

- <адрес> (площадью 30,5 кв.м.),

- <адрес> (площадью 29,3 кв.м.),

- <адрес> (площадью 55,3 кв.м.),

- <адрес> (площадью 41,7 кв.м.),

- <адрес> (площадью 30,78 кв.м.),

обладающие 776,81 к.м., что составляет 61,19 % голосов всех собственников помещений, принявших участие в голосовании.

Исходя из пояснений данных собственниками жилых помещений, площади которых были учтены при подсчете голосов, из общего количества голосов, принимавших участие в общем собрании, подлежат исключению голоса следующих собственников: ФИО10 (<адрес>, площадью 28 кв.м., доля в праве – 100%), ФИО16 и ФИО15 (<адрес>, площадью 29,7 кв.м., находится в общей совместной собственности), ФИО17 (<адрес>, площадью 42 кв.м., доля в праве – 100%), ФИО22 (<адрес>, площадью 30,7 кв.м., доля в праве – 100%), обладающие 130,4 кв.м., что составляет 10,27 % голосов всех собственников помещений, принявших участие в голосовании, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что они участие в общем собрании ДД.ММ.ГГГГ не принимали, в голосовании не участвовали, в документах, а именно в Приложениях № и № к протоколу общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ стоят не их подписи, документы ДД.ММ.ГГГГ они не подписывали.

Также из общего количества голосов, принимавших участие в общем собрании, подлежит исключению голос собственника ФИО11 (<адрес>, площадью – 30,5 кв.м., доля в праве – 100%), обладающий 30,5 кв.м., что составляет 2,4 % голосов всех собственников помещений, принявших участие в голосовании поскольку документально подтверждено, что на в период проведения общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ он значится умершим ДД.ММ.ГГГГ.

Иные доказательства, подтверждающие факт несогласия других собственников жилых помещений с проставлением подписей в оспариваемых бюллетенях, выполненных от их имени, в ходе рассмотрения данного гражданского дела истцом суду представлены не были.

Таким образом, исключению из общего подсчета голосов подлежат 6 голосов, обладающих 160,9 кв.м. (130,4 кв.м. + 30,5 кв.м.), что составляет 12,67 % (10,27 % + 20,4 %) голосов всех собственников помещений, принявших участие в голосовании.

В общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 615,91 кв.м. (776,81 кв.м. – 160,9 кв.м.), что составляет 48,51 % (615,91 кв.м. х 100 % : 1 269,53 кв.м.) голосов всех собственников помещений, принявших участие в голосовании.

Суд указал, что кворум на собрании отсутствовал.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о применении срока давности.

Судом установлено, что мировым судьей судебного участка № судебного района <адрес> было рассмотрено гражданское дело №, по которому ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об удовлетворении исковых требований ООО «ЕРКЦ г.о. Сызрань» о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности за предоставленные коммунальные услуги за нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 76,4 кв.м.

Из данного решения мирового судьи, а также из данных в рамках гражданского дела № письменных объяснений ФИО1, датированных ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1 на момент рассмотрения данного гражданского дела и принятия ДД.ММ.ГГГГ решения уже было известно о протоколе общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ и им уже высказывались доводы об оспаривании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.. 247-250).

Кроме того, сведения о договоре управления от ДД.ММ.ГГГГ и протоколе общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ стали общедоступными для собственников <адрес> путем размещения указанной информации в Государственной информационной системе Жилищно-коммунального хозяйства ДД.ММ.ГГГГ. (т. 1 л.д. 73-74).

Срок исковой давности для признания ничтожного собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными в пункте 5 статьи 181.4 ГК РФ.

Согласно пункту 5 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско- правового сообщества.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен узнать о принятом решении (часть 6 статьи 46 ЖК РФ).

ФИО1, как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, инициировал обращение в суд с требованиями об оспаривании решения общего собрания собственников помещений МКД 362 по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений МКД 362 по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ лишь ДД.ММ.ГГГГ, хотя уже ДД.ММ.ГГГГ при рассмотрении гражданского дела № мировым судьей выражал несогласие с данным протоколом общего собрания.

ФИО1, как собственник нежилого помещения в МКД по <адрес>, был вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, руководствуясь при этом положениями части 6 статьи 46 ЖК РФ, однако не воспользовалась данным правом.

6-месячный и максимальный 2-летный сроки для обжалования протокола общего собрания собственников истекли.

Каких-либо уважительных причин пропуска срока оспаривания решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ истцом не представлено.

Установив данные обстоятельства, суд в иске отказал, указав также, что истцом доказательств тому, что оспариваемым решением нарушены его права и интересы, не представлено.

В удовлетворении иных производных требований, в том числе об установлении иной цены договора управления, суд также отказал по вышеизложенным основаниям, принимая во внимание, что ООО «УК «Заусиновски», с которым был заключен соответствующий договор, с 2022 г. управление МКД не осуществляет.

Данные выводы судебная коллегия находит верными.

Доводы апелляционной жалобы повторяют позицию истца в суде первой инстанции и получили надлежащую оценку в оспариваемом решении.

Доводы о том, что судом не рассмотрены уточненные исковые требования, отклоняются. Как следует из материалов дела, все требования, в том числе с учетом их уточнения истцом, являлись предметом рассмотрения суда и по ним принято мотивированное решение.

Доводы о наличии уважительных причин пропуска срока оспаривания решения общего собрания аналогичны основаниям, приведенным истцом в суде первой инстанции. Судом всесторонне изучены причины пропуска срока, длительность пропуска срока, наличие у истца возможности своевременно обратиться с иском и отсутствие препятствий для этого.

Ссылки апеллянта на отсутствие у него оспариваемого протокола общего собрания, его недоступность на сайте ГИС ЖКХ, невозможность его получения объективными доказательствами не подтверждены и не являются основанием отмены оспариваемого решения.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Сызранского городского суда Самарской области от 19.11.2025 оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО3 оставить без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи