Решение № 2-244/2024 2-244/2024~М-121/2024 М-121/2024 от 4 октября 2024 г. по делу № 2-244/2024

Гр.дело № 2-244/2024

УИД 39RS0008-01-2024-000172-58


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 октября 2024 года г. Гусев

Гусевский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Стригуновой Г.Г.

при секретаре Новодворской О.Л.,

с участием представителя истца-ответчика АО «Калининградская генерирующая компания» ФИО1, представителя ответчиков-истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4 – ФИО5, представителя ответчика-истца ФИО4, ответчика ФИО6 – ФИО7, ответчицы ФИО8, представителя ответчика ООО «РЦ-Гусев» ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Калининградская генерирующая компания» об устранении препятствий в пользовании имуществом, понуждении устранить нарушение охранной зоны имущества путем демонтажа металлического забора, взыскании судебных расходов, встречному исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО2 о возложении на АО «Калининградская генерирующая компания» обязанности заключить соглашение об осуществлении публичного сервитута с выплатой арендной платы и предоставлением банковских гарантий возмещения убытков от осуществления производства работ на земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

АО «Калининградская генерирующая компания» обратилось в суд с иском к собственникам помещений в многоквартирном доме <адрес> об устранении препятствий в пользовании имуществом, понуждении устранить нарушение охранной зоны имущества путем демонтажа металлического забора, взыскании судебных расходов.

В обоснование требований истец АО «Калининградская генерирующая компания» указывает, что общество в соответствии со своим уставом осуществляет деятельность по поставке (продаже) электрической и тепловой энергии по установленным тарифам в соответствии с диспетчерскими графиками электрических и тепловых нагрузок; передачу пара и горячей воды (тепловой энергии), распределение пара и горячей воды (тепловой энергии), транспортирование по трубопроводам, производство электрической и тепловой энергии.

Распоряжением администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области от 10 октября 2014 года <...> истец утвержден единой теплоснабжающей организацией на территории МО «Гусевский городской округ». Для осуществления уставной деятельности истец владеет на праве собственности недвижимым имуществом: сооружение – наружными тепловыми сетями, обеспечивающими передачу и распределение тепловой энергии от Гусевской ТЭЦ потребителям города Гусева. Объект имущества имеет кадастровый номер <...>, протяженность 55097 метров, местоположение: <адрес>

В отношении указанного объекта недвижимости установлены зоны с особыми условиями использования территории с реестровым номером <...>, вид – охранная зона инженерных коммуникаций, наименование – охранная зона объекта «Сооружение – наружные тепловые сети, обеспечивающие подачу и распределение тепловой энергии от Гусевской ТЭЦ потребителям города Гусева» и с реестровым номером <...>, вид – зона публичного сервитута, наименование – публичный сервитут в целях размещения объекта «Сооружение – наружные тепловые сети, обеспечивающие передачу и распределение тепловой энергии от Гусевской ТЭЦ потребителям города Гусева».

Объект недвижимости с КН <...> расположен в пределах иных объектов недвижимости, в том числе в пределах объекта недвижимости с КН <...>.

Кадастровый инженер произвел обследование и топографическую съемку земельного участка <...>, расположенного по адресу: <адрес> относящегося к землям населенных пунктов и имеющим вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, площадь земельного участка 1884 кв.м. В границах земельного участка, со стороны <адрес>, расположен многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> с КН <...>, с трех сторон участок огорожен металлическим ограждением, свободный доступ на участок отсутствует, во дворе дома расположены в ряд кирпичные гаражи. Кадастровый инженер также указал в заключении, что в границах земельного участка <...> расположена часть сооружения <...>, также зона с особыми условиями использования территории с реестровым номером <...>.

Металлический забор пересекает вышеперечисленные зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) в следующих точках (точки указаны в системе МСК-39): <...>

Истцом в рамках реализации инвестиционной программы «Техническое перевооружение тепловых сетей города Гусева» в межотопительный период 2023 года была запланирована замена трубопроводов тепловых сетей, расположенных в пределах земельного участка с КН <...>. Истец обратился с письмом к старшей по дому <адрес> с просьбой обеспечить доступ к трубопроводам тепловой сети, а также с гарантией восстановления придомовой территории в прежнем виде после производства работ.

Доступ на территорию земельного участка с КН <...> не был обеспечен, кроме того в адрес АО «Калининградская генерирующая компания» поступило заявление от ФИО8 от 21.07.2023 года, проживающей по адресу: <адрес> которым был направлен протокол <...> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о запрете использования предприятию АО «Калининградская генерирующая компания» земельного участка с КН <адрес>, которой передан для обслуживания и принадлежащий собственникам многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Данные факты подтверждены определением <адрес> от 02.08.2023 года об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении и проведении административного расследования.

Истец обращался в адрес ответчиков с требованием устранить нарушение охранной зоны сооружения, проходящего по земельному участку с КН <...>, путем демонтажа металлического забора, а также не препятствовать доступу (не чинить препятствия) законным представителям АО «Калининградская генерирующая компания» к собственности общества, однако, ответчики не выполнили требования общества в установленный в претензии срок.

По состоянию на 01.03.2024 года земельный участок с КН <...> по прежнему огорожен металлическим забором, истец не имеет доступ к своему объекту недвижимости.

Данные обстоятельства нарушают права и законные интересы истца, поскольку ограничивается его возможность проведения организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение безопасной и штатной работы тепловых сетей, их сохранности и предотвращения несчастных случаев.

Кроме того, невозможность своевременного проведения ремонтных работ, а также проведения работ в случае возникновения аварийной ситуации из-за отсутствия доступа к участку тепловой сети, которая перегорожена с двух сторон металлическим забором, ставит под угрозу жизнь, здоровье и имущественное положение неопределенного круга лиц.

АО «Калининградская генерирующая компания» просит обязать ответчиков не чинить препятствия в любой форме и в любом виде в пользовании имуществом с КН <...> - сооружением наружные тепловые сети, обеспечивающим передачу и распределение тепловой энергии от Гусевской ТЭЦ потребителям города Гусева, проходящего по земельному участку с КН <...>, расположенного по адресу: <адрес> обязать ответчиков устранить нарушение охранной зоны имущества с КН <...> путем демонтажа металлического забора, расположенного в геодезических координатах (в системе МСК-39): <...>, в течение 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу, а также взыскать расходы, понесенные на оплату услуг кадастрового инженера на подготовку заключения по договору <...> на выполнение кадастровых работ от 14.11.2023 года в размере 12 000 рублей, государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

В свою очередь ФИО3, ФИО4, ФИО2 обратились в суд со встречным иском о возложении на АО «Калининградская генерирующая компания» обязанности заключить соглашение об осуществлении публичного сервитута с выплатой арендной платы и предоставлением банковских гарантий возмещения убытков от осуществления производства работ на земельном участке.

В обосновании указанных требований ответчики-истцы указали, что в ходе судебного заседания было установлено, что истец имеет возможность осуществлять свою деятельность вне земельного участка, принадлежащего ответчикам. Также установлено, что на территории, принадлежащей ответчикам, проходят коммуникации АО «Калинингадгазификация» - газопровод, обеспечивающий подвод газа жителям дома. Истец требует для своей коммерческой деятельности территорию практически всего двора и разделяет жилой дом от сараев, где, кроме всего, для части дома хранится топливо для печного отопления, данная территория служит для подвоза топлива для обеспечения топливом жителей дома в холодное время.

Защищая свои права от коммерческой организации, жители дома провели общее собраннее 14 июня 2024 года. Заверенная копия общего собрания была передана истцу и ответчику по встречному иску, третьим лицам.

Ответчики-истцы полагают возможным заключить соглашение об осуществлении публичного сервитута с собственниками земельного участка с КН <...>, расположенного по адресу: <адрес>, предмет соглашения – собственники земельного участка с КН <...> предоставляют обладателю публичного сервитута часть земельного участка для осуществления уставной деятельности передачи и распределения тепловой энергии о Гусевская ТЭЦ потребителям города Гусева, через сооружение – наружные тепловые сети, объект недвижимости КН <...>, а также проведения обслуживания и текущего, сезонного, планового, аварийного ремонта тепловых сетей, расположенных в границах земельного участка с КН <...>.

С учетом уточненных требований, ФИО3, ФИО4, ФИО2 просят обязать АО «Калининградская генерирующая компания» заключить соглашение об осуществлении публичного сервитута с собственниками земельного участка с КН <...>, расположенного по адресу: <адрес> после чего осуществить выплату арендной платы и предоставить банковские гарантии за возмещение убытков (ущерба) от осуществления производства работ на земельном участке.

В судебном заседании представитель истца-ответчика АО «Калининградская генерирующая компания» ФИО1 поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске, возражала против удовлетворения встречного иска, пояснив, что, поскольку соглашение о сервитуте подписано ни всеми собственниками жилого дома оно не может быть принято к рассмотрению организацией.

Ответчики-истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, их представитель ФИО5 возражал против удовлетворения первоначальных исковых требований по доводам, изложенным в возражении, просил удовлетворить требования встречного иска.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, его представитель и представитель ответчика-истца ФИО4 – ФИО7, ответчица ФИО8 возражали против удовлетворения первоначальных исковых требований, полагая, что отсутствуют основания для его удовлетворения, настаивали на удовлетворении встречных исковых требований.

Представитель ответчика ООО «РЦ-Гусев» ФИО9 возражала против удовлетворения заявленных требований, указывая на то, что ни по первоначальному иску, ни по встречному не являются надлежащими ответчиками.

Ответчики ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО2, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, представители третьих лиц АО «Калининградгазификация», администрации МО «Гусевский городской округ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель администрация МО «Гусевский городской округ» ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

При этом, согласно ст. 56 ЗК РФ права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами. Могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю: ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий.

В соответствии с п. 28 ст. 105 ЗК РФ могут быть установлены следующие виды зон с особыми условиями использования территорий: охранная зона тепловых сетей.

Согласно Приказу Минстроя РФ от 17.08.1992 N№ 197 «О типовых правилах охраны коммунальных тепловых сетей» типовые правила охраны коммунальных тепловых сетей должны выполняться предприятиями и организациями независимо от их организационно-правовой формы, осуществляющими строительство, реконструкцию, техническое перевооружение и эксплуатацию тепловых сетей на территории городов и других населенных пунктов, а также переустройство и эксплуатацию дорог, трамвайных и железнодорожных путей, переездов, зеленых насаждений, подземных и надземных сооружений в непосредственной близости от тепловых сетей.

Охрана тепловых сетей осуществляется для обеспечения сохранности их элементов и бесперебойного теплоснабжения потребителей путем проведения комплекса мер организационного и запретительного характера. Охране подлежит весь комплекс сооружений в устройств, входящих в тепловую сеть: трубопроводы и камеры с запорной и регулирующей арматурой и контрольно-измерительными приборами, компенсаторы, опоры, насосные станции, баки-аккумуляторы горячей воды, центральные и индивидуальные тепловые пункты, электрооборудование управления задвижками, кабели устройств связи и телемеханики (п. 1).

Предприятия, организации, граждане в охранных зонах тепловых сетей обязаны выполнять требования работников предприятий, в ведении которых находятся тепловые сети, направленные на обеспечение сохранности тепловых сетей и предотвращение несчастных случаев (п. 3).

В пределах охранных зон тепловых сетей не допускается производить действия, которые могут повлечь нарушения в нормальной работе тепловых сетей, их повреждение, несчастные случаи или препятствующие ремонту: размещать автозаправочные станции, хранилища горюче-смазочных материалов, складировать агрессивные химические материалы; загромождать подходы и подъезды к объектам и сооружениям тепловых сетей, складировать тяжелые и громоздкие материалы, возводить временные строения и заборы; устраивать спортивные и игровые площадки, неорганизованные рынки, остановочные пункты общественного транспорта, стоянки всех видов машин и механизмов, гаражи, огороды и т.п.; устраивать всякого рода свалки, разжигать костры, сжигать бытовой мусор или промышленные отходы; производить работы ударными механизмами, производить сброс и слив едких и коррозионно-активных веществ и горюче-смазочных материалов; проникать в помещения павильонов, центральных и индивидуальных тепловых пунктов посторонним лицам; открывать, снимать, засыпать люки камер тепловых сетей; сбрасывать в камеры мусор, отходы, снег и т.д.; снимать покровный металлический слой тепловой изоляции; разрушать тепловую изоляцию; ходить по трубопроводам надземной прокладки (переход через трубы разрешается только по специальным переходным мостикам); занимать подвалы зданий, особенно имеющих опасность затопления, в которых проложены тепловые сети или оборудованы тепловые вводы под мастерские, склады, для иных целей; тепловые вводы в здания должны быть загерметизированы (п. 5).

В судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что теплоснабжающая организация АО «Калининградская генерирующая компания» филиал «Гусевская ТЭЦ» утверждена единой теплоснабжающей организацией на территории МО «Гусевский городской округ» распоряжением администрации МО «Гусевский городской округ» от 10 октября 2014 года <...> (т. л.д. 57).

АО «Калининградская генерирующая компания» на праве собственности принадлежит сооружение – наружные тепловые сети, обеспечивающие передачу и распределение тепловой энергии от Гусевской ТЭЦ потребителям города Гусева, КН <...>, в отношении указанного объекта недвижимости установлены зоны с особыми условиями использования территории, вид – охранная зона инженерных коммуникаций, наименование – охранная зона объекта. Указанное обстоятельство сторонами не оспорено. Доказательств обратного суду не представлено (т. 1 л.д. 58-130).

Как следует из выписки ЕГРН от 27.02.2024 года, собственниками земельного участка с КН <...> являются собственники помещений, расположенных по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 131-141).

Согласно заключению кадастрового инженера от 15.01.2024 года часть сооружения с КН <...> расположена в границах земельного участка с КН <...>, который в точках: <...> пересечен установленным собственниками МКД по вышеуказанному адресу металлическим забором (т. 1 л.д. 184-189).

Протоколом <...> общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес> от 17.07.2020 года зафиксировано принятое решение об установке забора по периметру придомовой территории дома (т. 2 л.д. 83-84).

Истцом-ответчиком в рамках реализации инвестиционной программы «Техническое перевооружение тепловых сетей города Гусева» в межотопительный период 2023 года была запланирована замена трубопроводов тепловых сетей, расположенных в пределах земельного участка с КН <...> (л.д. 92).

Протоколом <адрес> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по указанному выше адресу, от 10 июля 2023 года зафиксировано принятое решение о запрете использования предприятию АО «Калининградская генерирующая компания» земельного участка с КН <...>, который передан для обслуживания и принадлежащий собственникам помещений в МКД (т. 1 л.д. 143-151).

26.07.2023 года в МО МВД России «Гусевский» зарегистрировано сообщение и.о. генерального директора «Россети Янтарь» . по факту самоуправства со стороны жителей дома <адрес>, определением <...> от 02.08.2023 года отказано в возбуждении дела об административном правонарушении на основании п. 2 ч. 1 ст. 24.5 КоАП РФ, за отсутствием состава административного правонарушения, предусмотренного ст. 19.1 КоАП РФ (т. 1 л.д. 158-159).

29.01.2024 года в адрес ответчиков направлена претензия АО «Калининградская генерирующая компания» с требованием об устранении в срок до 23.02.2024 года нарушения охранной зоны имущества с КН <...> путем демонтажа металлического забора, а также не препятствовать доступу (не чинить препятствия) к указанной собственности (т. 1 л.д. 161-163).

До настоящего времени указанное требование не исполнено, что не оспаривается и сторонами. Доказательств обратного суду не представлено.

Исходя из вышеприведенных норм действующего законодательства, в частности ст. 56 ЗК РФ, предусматривающей возможность ограничения использования земельных участков, расположенных в границах охранных зон (зон с особыми условиями использования территории), которые в свою очередь, обеспечивают энергетическую и экологическую безопасность электрических сетей, то есть установление этих зон направлено не только на обеспечение сохранности данных объектов при их эксплуатации, обслуживании и ремонте, но и на предотвращение аварий, катастроф и иных возможных неблагоприятных последствий, суд находит обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению требование АО «Калининградская генерирующая компания» не чинить препятствий в любой форме и в любом виде в пользовании имуществом с кадастровым номером <...>, сооружением – наружные тепловые сети, обеспечивающие передачу и распределение тепловой энергии от Гусевской ТЭЦ потребителям города Гусева, проходящим по земельному участку с кадастровым номером <...>, находя возможным предоставить возможность демонтировать часть металлического забора на период проведения ремонтных работ.

Вместе с тем, руководствуясь положениями ст. 3, 12 ГПК РФ из которых следует, что целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, при этом защита такого права в судебном порядке должна обеспечивать как соразмерность нарушенного права и способа его защиты, так и баланс интересов всех участников спора, а применение избранного способа защиты гражданских прав должно быть наименее обременительным для ответчика и невозможно в случае применения при этом несоразмерного вреда, суд находит необходимым отметить следующее.

В судебном заседании установлено и никем не оспорено, что спорный металлический забор находится на территории охраняемой зоны в геодезических координатах (в системе МСК-39): <...>

Однако, в силу того, что указанный забор носит декоративный характер, а также способствует сохранению имущества как ответчиков и ответчиков-истцов, так и истца-ответчика от посягательств со стороны третьих лиц, суд находит возможным после демонтажа возложить обязанность по его приведению в первоначальное состояние на АО «Калининградская генерирующая компания» в прежних координатах.

Кроме того, суд учитывает, что истец-ответчик не возражал в части нахождения указанного забора на территории собственности «Калининградская генерирующая компания» о чем свидетельствует, в частности, предложенный проект соглашения об осуществлении публичного сервитута.

В силу положений ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Разрешая вопрос об установлении ответчикам срока для выполнения обязательств по предоставлению возможности АО «Калининградская генерирующая компания» на период проведения ремонтных работ сооружения – наружных тепловых сетей, обеспечивающих передачу и распределение тепловой энергии от Гусевской ТЭЦ потребителям города Гусева, проходящего по земельному участку с кадастровым номером <...> демонтировать часть металлического забора - 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, с последующим его приведением в первоначальное состояние - в течение 5 дней и восстановлении земельного участка, поврежденного в ходе проведения вышеуказанных ремонтных работ - в течение 30 дней со дня окончания ремонтных работ за счет средств и сил АО «Калининградская генерирующая компания», принимая во внимание объем работ, влекущих исполнение обязательств в полном объеме, определяет данные сроки, находя их достаточными.

Разрешая требования истца-ответчика о взыскании расходов, понесенных на оплату услуг кадастрового инженера суд исходит из следующего.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 4, 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

При выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка).

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования (ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

14.11.2023 года между ООО «Кадастровый центр» и АО «Калининградская генерирующая компания» заключен договор на выполнение кадастровых работ <...> на следующих условиях: предмет договора – подготовка заключения кадастрового инженера о нахождении на земельном участке с КН <...> иных объектов и сооружений, стоимость выполнения работ – 12 000 рублей. В рамках исполнения указанного договора подготовлены техническое задание на выполнение кадастровых работ от 14.11.2023 года, смета, согласие, акт приема-передачи выполненных работ от 26 января 2024 года, заключение кадастрового инженера от 15.01.2024 года (т. 1 л.д. 169-179, 184-189).

Поскольку определения границ принадлежащего собственнику имущества и дальнейшая постановка недвижимости на кадастровый учет является его (собственника) прямой обязанностью, суд не усматривает оснований для возложения бремени оплаты на иных лиц в рамках настоящего гражданского дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с необходимостью обращения в суд АО «Калининградская генерирующая компания» понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчиков, ответчиков-истцов в пользу истца-ответчика в полном объеме по 250 рублей с каждого (6 000 рублей /24) (т. 1 л.д. 3).

Таким образом, исковые требования АО «Калининградская генерирующая компания» подлежат удовлетворению в части.

Руководствуясь нормами действующего законодательства, имеющимися в материалах дела документами, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО3, ФИО4, ФИО2 о возложении на АО «Калининградская генерирующая компания» обязанности заключить соглашение об осуществлении публичного сервитута с выплатой арендной платы и предоставлением банковских гарантий возмещения убытков от осуществления производства работ на земельном участке в силу следующего.

Как следует из положений ч. 1, 3 ст. 23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса. Публичный сервитут устанавливается в соответствии с настоящим Кодексом. К правоотношениям, возникающим в связи с установлением, осуществлением и прекращением действия публичного сервитута, положения Гражданского кодекса Российской Федерации о сервитуте и положения главы V.3 настоящего Кодекса не применяются.

При этом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (ч. 3 ст. 274 ГК РФ).

Исходя из приведенных выше норм, установление сервитута судом предусматривает обязательное проведение досудебного порядка урегулирования спора, в случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом.

В рамках настоящего гражданского дела предложение о заключении между сторонами сервитута не может быть рассмотрено, поскольку не соблюден порядок его заключения.

Таким образом, встречное исковое заявление не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 192-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования АО «Калининградская генерирующая компания» удовлетворить частично.

Обязать ответчиков ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО3, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО4, ФИО6, ФИО16, ФИО17, ФИО18, Биль Элину, Биль Мию, ФИО20, ФИО21, Биль Киану, ФИО2, ФИО23, ФИО24, ФИО8, ФИО25, ФИО26, ФИО27:

- не чинить АО «Калининградская генерирующая компания» препятствий в любой форме и в любом виде в пользовании имуществом с кадастровым номером <...>, сооружением – наружные тепловые сети, обеспечивающие передачу и распределение тепловой энергии от Гусевской ТЭЦ потребителям города Гусева, проходящим по земельному участку с кадастровым номером <...>, расположенному по адресу: <адрес>

- предоставить возможность АО «Калининградская генерирующая компания» в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу на период проведения ремонтных работ сооружения – наружных тепловых сетей, обеспечивающих передачу и распределение тепловой энергии от Гусевской ТЭЦ потребителям города Гусева, проходящего по земельному участку с кадастровым номером <...>, расположенному по адресу: <адрес>, демонтировать часть металлического забора, расположенного в геодезических координатах (в системе МСК-39): <...>, с последующим его приведением в первоначальное состояние в течение 5 дней и восстановлении земельного участка, поврежденного в ходе проведения вышеуказанных ремонтных работ в течение 30 дней со дня окончания ремонтных работ за счет средств и сил АО «Калининградская генерирующая компания».

Взыскать с ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО3, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО4, ФИО6, ФИО16, ФИО17, ФИО18, Биль Элину, Биль Мию, ФИО20, ФИО21, Биль Киану, ФИО2, ФИО23, ФИО24, ФИО8, ФИО25, ФИО26, ФИО27 в пользу АО «Калининградская генерирующая компания», ИНН <***>, судебные расходы в размере по 250 рублей с каждого.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований – отказать.

В иске ФИО4, ФИО2, ФИО3 к АО «Калининградская генерирующая компания» о возложении обязанности заключить соглашение об осуществлении публичного сервитута с собственниками земельного участка, с последующей выплатой арендной платы и предоставлением банковских гарантий возмещения убытков – отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 18 октября 2024 года.

Судья Г.Г. Стригунова