Решение № 2-1808/2019 2-1808/2019~М-498/2019 М-498/2019 от 5 мая 2019 г. по делу № 2-1808/2019

Дело № 2-1808-2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 мая 2019 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска

в лице судьи Синеока Ю.А.

при секретаре судебного заседания Гусаковой Е.В.

с участием ФИО1 – представителя истцов ФИО2 и ФИО3

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, к ФИО4, ФИО5 о признании права на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок

у с т а н о в и л :

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании права на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование исковых требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиками заключен договор купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома в соответствии с которым ответчики обязуются передать в общую долевую собственность истцом (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадь: 609 кв.м., находящийся по адресу, <адрес> кадастровый номер земельного участка: №, а также передать в общую долевую собственность истцов 3/10 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 98,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> кадастровый номер: №, а истцы в свою очередь обязуются принять указанные 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 3/10 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и уплатить за них твердую продажную цену, определенную настоящим договором.

Истцы обратились в Управление Росреестра по Новосибирской области с заявлениями о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ были извещены о приостановлении государственной регистрации прав, основанием приостановления государственной регистрации прав являются имеющиеся разночтения в представленных правоустанавливающих документах и сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно площади вышеуказанного жилого дома.

В судебном заседании представитель истцов требования иска поддержала.

Истцы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, представили заявления о признании иска, а также просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела уведомлена, о причинах неявки не сообщила.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела истцы ДД.ММ.ГГГГ приобрели у ответчиков одну вторую долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадь: 609 кв.м., находящийся по адресу, г. <адрес> кадастровый номер земельного участка: №, а также 3/10 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 98,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, истцы уплатили ответчикам твердую продажную цену в размере 1180000 рублей, что подтверждается распиской от 30.10.2018 (л.д.10).

Договор купли-продажи удостоверен 30.10.2018. временно исполняющим обязанности нотариуса нотариального округа города Новосибирска (л.д.7-9).

Истцы обратились в Управление Росреестра по Новосибирской области с заявлениями о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №№ истцы извещены о приостановлении государственной регистрации прав (л.д. 12-14).Основанием приостановления государственной регистрации прав являются имеющиеся разночтения в представленных правоустанавливающих документах и сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно площади вышеуказанного жилого дома. Государственный регистратор указал на то, что согласно договору купли-продажи площадь жилого дома с кадастровым номером № равна 98,7 кв.м. При регистрации права общей долевой собственности продавцов площадь жилого дома составляла 89,9 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО8 зарегистрирован брак, жене присвоена фамилия – ФИО9 (л.д. 23).

Из документов, предоставленных в дело следует, что право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО9 (до заключения брака - ФИО8) А.а, на жилой <адрес>, зарегистрировано на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 23.04.2012 (л.д. 21-22).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. № жилой дом <адрес> имеет кадастровый номер №, площадь 98,7 кв.м. (л.д.16-18).

Как следует из технического паспорта на жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, составленном Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», площадь жилого дома <адрес> составляла 98,7 кв.м., еще по состоянию на 3107.2009 (л.д.31-35).

В соответствии с п.8 ст.2 Федерального закона от 30.12.2012г. №302-Ф3 «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», вступившего в силу с 01 марта 2013г. «Правша о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона».

Учитывая, что договор купли-продажи заключен после 01.03.2013, следовательно, правила о государственной регистрации договора, предусмотренные п.3 ст.558 ГК РФ, применению не подлежат. Государственной регистрации подлежит переход права собственности от продавцов к покупателям.

Согласно п.20 договора купли-продажи «договор считается заключенным и вступает в силу с даты его подписания сторонами и нотариального удостоверения».

Таким образом, суд находит договор купли-продажи заключенным и исполненным.

В соответствии с п. 2 ст.218 ГК РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».

Поскольку признание иска не нарушает прав третьих лиц, отвечает интересам сторон, суд принимает признание иска.

Согласно абзацу второму части четвертой ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь нормами материального права, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности:

- на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, наименование: объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом, общей площадью 98,7 кв.м., этажность: 1, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №;

- на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадь: 609 кв.м., находящийся по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир индивидуальный жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес><адрес>, кадастровый номер земельного участка: №,

распространив на указанные доли режим общей совместной собственности супругов.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд через районный суд в течение месяца после принятия решения в окончательном виде.

Решение принято судом в окончательной форме 24 мая 2019 года.

Судья: (подпись) Ю.А. Синеок

Подлинник решения в материалах дела № 2-1808/2019 Ленинского районного суда города Новосибирска.