Решение № 2-1035/2024 2-1035/2024~М-216/2024 М-216/2024 от 21 марта 2024 г. по делу № 2-1035/2024

40RS0026-01-2024-000339-33

Дело №2-1035/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2024 года город Обнинск Калужской области

Обнинский городской суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Копыловой О.С.,

при секретаре Симкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7 о возложении обязанности заключить дополнительное соглашение о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № в соответствии с которым земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, район школа №, площадью 12 793 кв.м, был предоставлен ФИО8, ФИО9 для эксплуатации индивидуальных гаражей. B соответствии c выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, в единый государственный реестр недвижимости внесена запись o государственной регистрации права собственности на нежилое помещение № c кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> школы №, общей площадью 22,4 кв.м на имя ФИО7. B соответствии c выписками из ЕГРН об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в единый государственный реестр недвижимости внесены записи o государственной регистрации права собственности на нежилое помещение № c кадастровым номером № на нежилое помещение №А c кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес> школы №, общей площадью 21,6 кв.м, 19,9 кв.м, на имя ФИО4. На основании Договора купли-продажи от 29.12.2015г, зарегистрированного в реестре ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии c выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости № № в единый государственный реестр недвижимости внесена запись o государственной регистрации права собственности на нежилое помещение c кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, район школы №, общей площадью 21,2 кв.м, на нежилое помещение c кадастровым номером № общей площадью 21.8 кв.м. на имя ФИО3. B соответствии c выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, в единый государственный реестр недвижимости внесена запись o государственной регистрации права собственности на нежилое помещение № c кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> школы №, общей площадью 19.7 кв.м, на имя ФИО2. B соответствии c выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, в единый государственный реестр недвижимости внесена запись o государственной регистрации права собственности на нежилое помещение № c кадастpовым номером №, расположенное по адресу: <адрес> школы №, общей площадью 21,2 кв.м, на имя ФИО6. B соответствии c выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, в единый государственный реестр недвижимости внесена запись o государственной регистрации права собственности на нежилое помещение № c кадастpовым номером №, расположенное по адресу: <адрес> школы №, общей площадью 20,6 кв.м, на имя Алмaзовой В. Д.. B соответствии c выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, в единый государственный реестр недвижимости внесена запись o государственной регистрации права собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> школы №, общей площадью 19,6 кв.м, на имя ФИО5.

Указывая на то, что с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ответчики обязаны платить за пользование земельным участком, на котором этот объект расположен, полагала, что ответчики обязаны вступить в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ и принять на себя все права и обязанности по договору. Истец направил в адрес ответчиков для подписания проект соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка, который ответчиками до настоящего времени не подписан.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в отношении ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО7 прекращено в связи с отказом истца от исковых требований к данным ответчикам.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте слушания дела, не явились.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку выражала несогласие в оплате арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 40:27:030302:93.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу п.3 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно п.6 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (п.7 ст.39.20 ЗК РФ).

В соответствии с п.8 ст.39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Согласно положениям пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Как разъяснено в пунктах 38 - 39 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> (арендодатель) и ФИО8, ФИО9 (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № согласно которому арендатор предоставил арендодателям в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> школы №. Разрешенное использование земельного участка: для строительства подземной автостоянки, муниципальной спортивной площадки со зданием общественно-делового назначения. Арендаторы используют земельный участок для эксплуатации индивидуальных гаражей. Соглашение о вступлении в договор на стороне арендатора нового лица подписывается арендодателем и вступающим в договор арендатором (п.1.4 договора аренды). Срок аренды установлен в соответствии с п.2.1 Договора на 49 лет (л.д.13-15)

B соответствии c выписками из ЕГРН об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в единый государственный реестр недвижимости внесены записи o государственной регистрации права собственности на нежилое помещение № c кадастровым номером № на нежилое помещение №А c кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес> школы №, общей площадью 21,6 кв.м, 19,9 кв.м, на имя ФИО4. Администрация <адрес> направила в адрес ответчика ФИО4 для подписания проект Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ o вступлении нового арендатора в Договор аренды земельного участка. ФИО4 проект Соглашения получила ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением o вручении почтового отправления №.

На основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии c выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости №, № в единый государственный реестр недвижимости внесена запись o государственной регистрации права собственности на нежилое помещение c кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, район школы №, общей площадью 21,2 кв.м, на нежилое помещение c кадастровым номером № общей площадью 21.8 кв.м. на имя ФИО3. Администрация <адрес> направила в адрес ответчика Бaлакина О. А. для подписания проект Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ o вступлении нового арендатора в Договор аренды земельного участка. ФИО3 проект Соглашения получил ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением o вручении почтового отправления №.

B соответствии c выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, в единый государственный реестр недвижимости внесена запись o государственной регистрации права собственности на нежилое помещение № c кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> школы №, общей площадью 19.7 кв.м, на имя ФИО2. Администрация <адрес> направила в адрес ответчика ФИО2 для подписания проект Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ o вступлении нового арендатора в Договор аренды земельного участка. ФИО2 проект Соглашения получила ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением o вручении почтового отправления №.

B соответствии c выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, в единый государственный реестр недвижимости внесена запись o государственной регистрации права собственности на нежилое помещение № c кадастpовым номером №, расположенное по адресу: <адрес> школы №, общей площадью 20,6 кв.м, на имя Алмaзовой В. Д.. Администрация <адрес> направила в адрес ответчика ФИО1 для подписания проект Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ o вступлении нового арендатора в Договор аренды земельного участка. ФИО1 проект Соглашения получила ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением o вручении почтового отправления №.

В нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками не представлено доказательств в обоснование своих возражений, относительно заявленных истцом требований, отсутствии у них обязанности заключить соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

Возражения ответчика ФИО1, связанные с несогласием оплаты арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ., судом не принимаются, поскольку взыскание арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером № не является предметом данного спора.

Оценив представленные доказательства по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями ст.445 ГК РФ, 39.20 ЗК РФ, суд полагает, заявленные Администрацией <адрес> требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать ответчика ФИО4 (ИНН №) заключить с Администрацией <адрес> (ИНН № Соглашение к Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на условиях, изложенных в проекте Соглашения № А-186-2023 от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ответчика ФИО3 (ИНН №) заключить c Администрацией <адрес> (ИНН № Соглашение к Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на условиях, изложенных в проекте Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ответчика ФИО2 (паспорт №) заключить c Администрацией <адрес> (ИНН №) Соглашение к Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на условиях, изложенных в проекте Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ответчика Алмaзову В. Д. (ИНН №) заключить c Администрацией <адрес> (ИНН №) Соглашение к Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на условиях, изложенных в проекте Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.С.Копылова