Решение № 2-4370/2017 2-4370/2017~М-3996/2017 М-3996/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-4370/2017

Дело № 2-4370 (2017г.)


Решение

Именем Российской Федерации

г.Пермь 18.12.2017 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Парыгиной М.В.

при секретаре Бабиной Ю.И.

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО39,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО40 к ФИО41, ФИО42 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений дома,

установил:

ФИО40 обратилась с иском к ФИО41, ФИО42 о признании недействительными решения общего собрания, оформленные протоколом от 25.09.2017 г. В обоснование заявленных исковых требований указала следующее.

Истец является собственником квартиры №, расположенной по адресу <адрес>. Дом находился в управлении ООО «УК «Качественное обслуживание домов».

В начале октября 2017 г. истец от сотрудников ООО «УК «КОД» узнала, что указанный дом перешел под управление ООО «Районная жилищная служба» на основании протокола общего собрания от 25.09.2017 г.

Считает, что общее собрания от 25.09.2017 г. проводилось с существенными нарушениями требований ЖК РФ. Она не была ознакомлена с проведением спорного собрания, участия в нем не принимала, бюллетени не подписывала. Третьи лица, привлеченные к участию в деле, в спорном собрании участия не принимали.

Просит признать протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от 25.09.2017 г. недействительным в полном объеме, взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины.

Истец ФИО40 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, в предыдущем судебном заседании пояснила, что о проведении общего собрания от 25.09.2017 г. не была оповещена, в собрании не принимала участие.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске.

Ответчики ФИО41, ФИО42 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.

Представитель ответчика ФИО41 – ФИО39, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что процедура голосования в очно-заочной форме в период с 20.08.2017 г. по 25.09.2017 г. проведена без нарушений. О проведении собрания собственники были уведомлены за 10 дней путем вывешивания объявлений на подъездах дома. Кворум на общем собрании имелся. (Т.2, л.д.2-3).

Представитель третьего лица ООО «РЖС» в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица ООО «УК «КОД» в судебное заседание не явился, извещен. Как следует из ранее представленного отзыва, исковые требования поддерживает, считает, что собрание проведено с грубым нарушением норм жилищного законодательства, кроме этого не соблюдены основания для расторжения договора управления с ООО «УК «КОД», поскольку от имени жителей дома по <адрес> не поступало в управляющую компанию соглашения о расторжении договора управления. (т.1. л.д.138).

Третьи лица ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76 в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела.

В предыдущем судебном заседании третьи лица ФИО43, ФИО77, ФИО56, ФИО70, ФИО53, ФИО78, ФИО69, ФИО68, ФИО47, ФИО44, ФИО55, ФИО62 заявленные исковые требования поддержали, пояснили, что ответчики общее собрание собственников голосования в 2017 г. не созывали, сообщения о проведении общего собрания 25.09.2017 г.. не выдавали, в общедоступных местах сообщения о проведении собрания не размещали, в собраниях они участия не принимали, бюллетени не заполняли и не подписывали.

В предыдущем судебном заседании третье лицо ФИО45 исковые требования поддержал, пояснил, что ответчик ФИО41 приходила к нему домой, выдала бланк голосования, попросила расписаться в ведомости. Он расписался в ведомости, бланк голосования не смотрел и не заполнял.

Неявившиеся в судебное заседание третьи лица ФИО49, ФИО48, ФИО66, ФИО51, ФИО52, ФИО60, ФИО65, ФИО76, ФИО59, ФИО64, ФИО74, ФИО61, ФИО61 направили в суд заявления, из которых следует, что они не были уведомлены о проведении собраний, участия в них не принимали, бюллетени не подписывали, о том, что домом управляет ООО «РЖС» узнали от соседей и старшей по дому.(т.1. л.д. 148-160).

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

4) выбор способа управления многоквартирным домом…

Согласно ч. 3, 4, 5 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно п. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Материалами дела установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляло ООО «УК «КОД», на основании заключенного с собственниками многоквартирного дома договора управления многоквартирным домом от 01.08.2017 г.

Истец ФИО40 является собственником № доли в квартире по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.04.2006 г. (т.1., л.д.11).

Ответчики ФИО42 и ФИО41 являются собственниками <адрес>, принадлежащей им на праве общей совместной собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРП Управления Росреестра по Пермскому краю.

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в форме очно-заочного голосования от 25.09.2017г. следует, что Общее собрание созвано по инициативе собственника квартиры № ФИО41; общая площадь помещений многоквартирного дома по техническому паспорту 1921,50 кв.м., в общем собрании приняли участие собственники помещений общей площадью 1350 кв.м., обладающие 70% голосов. Кворум для принятия решений имеется. (т.1, л.д.6).

В протоколе собрания отражена повестка дня общего собрания, состоящая из 9 вопросов:

выбор председателя и секретаря общего собрания собственников помещений;

выбор способ управления многоквартирным домом – управляющая организация;

отказ от услуг ООО «УК «КОД»

выбор в качестве управляющей организации многоквартирным домом - ООО «Районная жилищная служба»;

утверждение условий договора управления многоквартирным домом с ООО «РЖС»;

заключение договора управления с ООО «РЖС»;

заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями напрямую;

утверждение порядка сообщения (уведомления) собственников помещений о проведении общих собраний собственников путем размещения объявлений в подъездах многоквартирного дома.

определение мест хранения протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома.

Как следует из оспариваемого протокола общего собрания от 25.09.2017 года на повестку голосования был поставлен вопрос об отказе в одностороннем порядке от исполнения условий договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО УК «КОД».

Возможность расторжения договора управления многоквартирным домом предусмотрена положениями ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, из которой следует, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Вопреки требованиям вышеуказанной нормы закона, ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчиков суду не представлено доказательств ненадлежащего исполнения условий договора управления многоквартирным домом со стороны ООО «УК «КОД». В этой связи порядок расторжения договора, предусмотренный нормами жилищного законодательства, соблюден не был, указанное обстоятельство является основанием для признания решения общего собрания от 25.09.2017 г. недействительным.

Кроме того, истец, заявляя требования о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений от 25.09.2017 г., обосновывает их тем, что был нарушен порядок организации и проведения общего собрания, а также в связи с отсутствием необходимого кворума для принятия решений.

Как следует из ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято при отсутствии необходимого кворума.

Исходя из анализа вышеуказанной нормы права вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, и их законности.

Суд, проанализировав представленные ответчиками листы голосования от 20.08.2017 г. в очной форме и 5 бюллетеней в заочной форме без указания даты заполнения на предмет наличия кворума для проведенного общего собрания собственников, приходит к следующему. (т.2, л.д.29-32, 34-45).

Из представленных 3-ими лицами ФИО55, ФИО79, ФИО61, ФИО43, ФИО64, ФИО59, ФИО76, ФИО45, ФИО52, ФИО49, ФИО51, ФИО54, ФИО73, ФИО72, ФИО61, ФИО60, ФИО65, ФИО63, ФИО70 заявлений следует, что они участия в голосовании от 20.08.2017 г. не принимали, в листе голосования подписи не ставили, исковые требования поддерживают. (т.2., л.д.56-58).

Учитывая, что указанными выше собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в листе голосования, представленного ответчиком, подписи не ставили, доказательств обратного не представлено, суд считает, что их голоса не должны учитываться при подсчете результатов голосования.

Таким образом, при подсчете результатов голосования по листу голосования, представленному ответчиками, подлежат исключению голоса следующих собственников:

- ФИО60 ФИО61, ФИО61 (квартира №, по № доля - площадь 35,62 кв.м.);

- ФИО55, ФИО79 (квартира №, по № доли, площадь 23,6 кв.м.);

- ФИО43 (квартира № – площадь 60,1кв.м.), лист регистрации также подписан ФИО33, однако она собственником не является и доказательств того, что уполномочена принимать участие в голосовании от собственника не представлено.

- ФИО64, ФИО59 (квартира №, по № доли - площадь 48,7 кв.м.

- ФИО51 (квартира №, доля - площадь 64,9 кв.м.), лист регистрации также подписан ФИО4, однако она собственником не является и доказательств того, что уполномочена принимать участие в голосовании от собственника не представлено.

- ФИО54, ФИО73, действующие в своих интересах и в интересах н\л ФИО13 (квартира №, площадь 59,6 кв.м.)

- ФИО72, действующая в своих интересах и в интересах н\л ФИО24, ФИО23 (квартира № - площадь 47,8 кв.м.)

- ФИО63 (квартира №, * доля – площадь 15,8 кв.м.)

- ФИО70, действующая в своих интересах в интересах н\л ФИО30, ФИО27, ФИО29 (квартира №, по № доли, площадь 48 кв.м.)

- ФИО52 (квартира №, площадь 60,3 кв.м.).

-ФИО49 (квартира №, № доля, площадь 11,95 кв.м.)

-ФИО76 (квартира №, площадь 47,5 кв.м.).

Поскольку ФИО45 в судебном заседании пояснил, что в ведомости расписывался, его голос учитывается при расчете кворума.

Кроме того, при подсчете голосов судом не принимается в расчет площадь следующих собственников:

- ФИО36 (кв. №, площадь квартиры 60,1 кв.м.), поскольку лист регистрации подписан ФИО32, который собственником не является, достоверных доказательств того, что принимал участия в голосовании собственник либо доказательств того, что ФИО32 от имени собственника уполномочен принимать участие в голосовании, суду не предоставлено;

- Муниципальное образование г. Пермь (кв. № – площадь 40 кв.м.; лист регистрации подписан ФИО18, доказательств того, что он является представителем администрации г. Перми не имеется.

-ФИО63, ФИО62 (кв. №, по № доли, площадь 31,6 кв.м.), поскольку лист регистрации подписан ФИО6, ФИО5, которые собственниками не являются).

-ФИО19, ФИО3, ФИО22, н\л ФИО2, ФИО14, ФИО20, квартира №, по № доли, площадь 60,4 кв.м), поскольку лист регистрации подписан ФИО21, который собственником не является.

- ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО79, квартира № по № доли, площадь 47,2 кв.м, поскольку лист подписан несобственником ФИО79

-ФИО26, ФИО25 квартира №, площадь 44 кв.м., ФИО12, квартира №, площадь 52,6 кв.м., ФИО15, ФИО7, квартира №, площадь 65 кв.м., поскольку они не являются собственниками дома по <адрес>.

При расчете кворума суд исходит из того, что при наличии квартиры в долевой собственности, каждый собственник вправе принять участие в голосовании при этом голос будет считаться пропорционально его доле в праве общей собственности; при наличии несовершеннолетнего собственника его интересы представляет законный представитель при наличии подтверждающих документов; сведения о собственниках жилых и нежилых помещений МКД на дату принятия решений общего собрания собственников и площади помещений для расчета кворума применены исходя из сведений Росреестра и данных, в том числе, технического учета ЦТИ ПК.

При подсчете голосов по нижеуказанным квартирам суд исходит из расчета площади проголосовавших собственников в соответствии со сведениями, предоставленными Управлением Росреестра по Пермскому краю (исходя из общей площади квартиры и принадлежащей доли в праве собственности).

Так по квартире № (ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО79, ФИО55 по № доли, площадь 59 кв.м.,) проголосовал ФИО55- площадь 11,86 кв.м.

- по квартире № ФИО74, ФИО75, общая совместная собственность, проголосовали оба, площадь 47,8 кв.м

- по квартире № (ФИО41, ФИО42, общая совместная собственность), проголосовала ФИО80, площадь 59,6 кв.м. При наличии права совместной собственности собственники вправе согласно гражданского законодательства высказывать мнение относительно долей совместных собственников друг за друга, т.е. при наличии совместной собственности суд учитывает долю всей квартиры в случае наличия голоса в листе одного из совместных собственников.

-по квартире № (ФИО34, ФИО31, ФИО35, по № доли, площадь 51,1 кв.м., проголосовали все собственники.

- по квартире № ФИО17, ФИО16, общая совместная собственность, проголосовала ФИО17, суд учитывает долю всей квартиры в случае наличия голоса в листе одного из совместных собственников.

- по квартире № (ФИО45, ФИО37, ФИО11), проголосовал ФИО45, № доля в общей площади 59,6 кв.м. – 5,96 кв.м

- по квартире № (ФИО70, ФИО28, н\л ФИО29, ФИО30, ФИО27, по № доли, общей площадью 60 кв.м., проголосовал ФИО28 – площадь 12 кв.м

- по квартире № (ФИО38-№ доля, общая площадь 47,4 кв.м. проголосовал ФИО38 № доля – 15,8 кв.м.

С учетом вышеуказанных обстоятельств, для подсчета кворума, по мнению суда, может быть принята следующая площадь: кв. № - 64,9 кв.м.; кв. № –47,5 кв.м.; кв. № – 11,8кв.м.; кв. №- 47,8 кв.м.; кв. № - 51,1 кв.м.; кв. № – 51,4 кв.м.; кв. № –51,1 кв.м.; кв. № – 12 кв.м., кв. № – 15,8кв.м.; кв. № – 52,6 кв.м.; кв. №– 63,3 кв.м.; кв. № – 50,9кв.м.; кв. №– 60 кв.м.; кв. № – 15,8 кв.м.; кв. № - 23,84кв.м.; кв. № – 5,96 кв.м.

Таким образом, в голосовании приняли участие 625,9 кв.м. голосов при общей площади помещений в доме 1927,3 кв.м., что составляет 32,4 %.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что кворума для принятия решения по повестке дня общего собрания собственников помещений МКД по <адрес>, оформленного протоколом от 25.09.2017г., не имелось.

В силу статьи 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Поскольку в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие менее чем 50% голосов от общего числа голосов, собрание является неправомочным, принимая во внимание, что закон прямо установил, что решения общего собрания при отсутствии кворума являются ничтожными, суд считает, что решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом от 25.09.2017г. следует признать недействительным.

Кроме этого, в нарушение ст. 48 ЖК РФ в листе голосования и в 5 бюллетенях заочного голосования отсутствуют полные данные о собственниках с указанием фамилии, имени, отчества, адреса, реквизитов свидетельства о собственности на помещение в данном многоквартирном доме, доли в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, не указаны даты заполнения бюллетеней в заочном порядке, что также является основанием для признания решений общего собрания собственников недействительными.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

Расходы по госпошлине, понесенные истцом в связи с предъявлением иска, подлежат взысканию с ответчиков по 150 рублей с каждого, в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в <адрес>, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений в <адрес> от 25 сентября 2017 года.

Взыскать в пользу ФИО40 расходы по оплате государственной пошлины с ФИО41, ФИО42 по 150 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения.

Судья: подпись

Копия верна: судья

Секретарь:

Решение не вступило в законную силу.